Chinanews。com“房东，我的房租应该扣除税款。” “如果你减税，那我将增加租金。”在2019年，新税法将被实施，并且可以扣除住房租金等六项费用。这项税收减轻了居民负担，是一件好事，但是谁料到它引发了房东，租户和中介之间的竞争，也引发了人们对租金上涨的担忧。数据地图：公民在个人所得税基本信息收集点注册相关信息。房东威胁要减租税，以增加租金。根据新规定，小张在北京租房可以扣除税前1500元。在单位发布了特殊的减税信息表后，她认为自己的月收入会有所增加。准备填写表格。根据信息表，要享受特殊的房屋租金减免，您需要填写主要工作城市，出租房屋的地址，出租人的身份证的名称和类型，或出租人的姓名。单位和纳税人识别号（社会统一信用代码），租赁开始和结束时间等信息。但是房东得知这一消息后，便向小张倒了冷水。 “如果您申报减租，而税务局要求我收取税款，我将把钱加到租金中。当前租金是不含税的价格。”小张的经历并不独特。许多网民在社交媒体上报道说，他们向房东索要身份信息，但遭到拒绝。房东敦促租户不要在提交信息后以免税的理由宣布减税。一些房东甚至说，如果他们扣除了，将要求房客退房。一方面，税收可能会扣除数十元人民币，另一方面，租金可能会增加数百元人民币。在权衡之下，为了避免与房东陷入僵局，许多租户被迫选择停止宣布租金减免。国家发放的红色税款减免。对于自由租赁的租户，他们希望享受租金减免税，但同时也会遇到一些挫折。 1月4日，媒体报道，Ziru允许租户在不填写“组织”和“个人房东”的情况下宣布可抵税的税收减免。 Ziru的管家的原因是：Ziru仅由所有者委托对其进行管理，并且属于第三方，而不是租赁广场。根据分析，这可以在避税方面发挥作用。 “这可以为Ziru节省很多税款，Ziru已经有200万租户，年租金收入超过10亿。”但是，Ziru在1月4日晚间表示，有必要填写税收房屋租金。对于特殊扣除，请选择“组织”并填写相应的公司信息。自如客户服务部表示，为了更顺利地完成房屋租金减免的纳税申报，选择要声明的相应公司。一位免费的客人抱怨说：“我本来是要让出租人成为合同的自由方，但是管家却说要填补房主，并且花了很长时间才换成房主。结果被告知变成免费的。可以改变吗？您是房客吗？“房东的担忧真的是真的吗？租金的特殊额外扣除在一端与房客相连，在另一端与房东相连。中间可能有房地产经纪人。对于租户而言，最重要的是扣除额可以节省多少钱。对于房主而言，最重要的是，房客声明的信息将来是否会成为对房东征税的特殊线索。易居研究院智库中心研究主任严跃进说：“房东担心后续的税费，因此他缺乏与房客合作申请扣除的热情。”安居宾馆研究所首席分析师薄波58说，首先，根据现行税法，房东收取的租金收入要对房地产租赁收入征税。这与是否需要扣除房客没有直接关系。其次，房东还有义务协助租户完成租金和税款的扣除。以税务局征税的理由阻止租户的扣款既不合理也不合法。中国城市房地产研究院院长谢义峰表示，房屋租金会扣除税款，许多房东确实因为提高租金而得到补偿，因为他们担心税务局会收回税费。这相当于将税收和费用损失转嫁给租金。这样，房客将在生活和经济上承受更大的压力。中国国际税收研究协会学术委员会委员，主任王伟庆说，新规定在扣除租金时，只要求保留租金合同和其他记录，以供参考，不需要提供纳税发票。和付款记录。诚信是为了使租户能够更轻松地享受减免租金的优惠，但是许多房东趁机威胁要增加租金。对于这种行为，他们可以根据租赁合同的条款要求其权利，也可以直接向税务部门报告。个人租赁房屋的税率真的很高吗？一些在线文章中提到的高税收数字也使许多房主感到恐惧，他们甚至更不愿与租户合作申报减免房租。在屏幕上最近的一篇文章中，房东计算了一个帐户：您使用我的信息来申报减税，税务部门将在几天后通知我开具发票。需要支付360元（全额租金3000元乘以12％），我必须至少投入500元。那么，个人租赁房屋是否应课税是真的吗？您需要缴纳多少税？张波说，个人租房需要缴纳很多税项，包括增值税，房地产税，个人所得税，城市维护建设税和教育附加费。一般来说，为简化计算，税务部门会设定一个综合税率。不同省市和地区之间的差异很大，有些省市的租金税率较低，仅为4％。王卫庆说，在许多地区，个人出租房屋的租金只是以较低的综合税率征收。例如，北京和上海一般按租金的5％综合税率征收。也就是说，如果北京的房东租房，月租金收入为3000元。按照综合症5％的税率，实际纳税额仅为150元，远远低于网上文章的计算。每月最高扣除额为675元。根据房屋出租的城市，房屋租金扣除标准分为三个级别：1500元，1100元和800元。如果是中央直辖市，省会（省会）城市，计划分开的城市以及国务院确定的其他城市，则每月可减除1500元。除上述城市外，市辖区内户籍人口在100万以上的，每月扣除1100元；市区注册人口在100万（含）以下的城市，每月减收800元。例如，在北京租一间房子，扣除三份保险和一金后，租金为3，000元，月薪为10，000元。税收起征点为5，000元人民币时，没有特殊的额外扣除额，并且需要每月缴纳税收（-5000）。 ×10％快速计算扣减210元= 290元。享受了1500元的房租抵扣后，每月应交税额减少为（-5000-1500）×10％-快速扣除额为210元= 140元，这意味着每月收入增加了150元。根据每月转换后的综合所得税税率表，如果您在广州，广州和深圳租房，即享受扣除额1500元，则每月可节省的最低税额为45元，最高为可以节省675元。即，薪水越高，用于租金减免的税收减免就越多。如何让租户顺利享受租金减免？严跃进说，后续建议继续观察到此类问题。如果房东不愿意与租户合作扣税，则估计税务部门需要提供一些更简单的操作方法，即简化流程。这是为了避免房东不合作的尴尬。张波认为，目前我国个人租赁住房的监管确实存在漏洞，对个人租赁住房征税更加困难。这在一定程度上导致许多租赁房屋没有缴纳相应的税费。建立健全房租和个人税款的监管制度。中原地产（Centaline Real Estate）首席分析师张大为认为，过去许多房东都逃税和逃税。从长远来看，不可避免地要对个人出租房屋纳税。易居研究院副院长杨洪旭说，中国的个别房东没有纳税习惯，也不会登记租赁合同。这有历史原因。减租租金应使租户可以从中受益。从这个角度来看，有关部门可以考虑过渡时期的安排。他还建议您可以考虑与正在推广的房地产税法规建立联系。例如，征收相同的房地产税。如果个人房东出租房屋并记录并支付税款，则他可以酌情让他们少付。房东愿意提交租赁合同，但这是一个非常缓慢的过程。你扣除房租税了吗？房东会合作吗？