【案例分析】这也是一年36万元的一次性租金，一项免征增值税，一项不可避免。案例1问题：我个人租用门房，一次获得了36万元的一年租金。去开具发票时可以享受免征增值税的优惠政策吗？答：自然人一次收取一年的房屋租金36万元，平均每月3万元，月销售额不超过3万元的，可享受免税优惠。案例2问题：我公司出租门房，一次收取一年租金36万元。我的公司在开具发票时可以享受免征增值税的优惠政策吗？答：公司一次收取一年的房屋租金36万元，不能享受每月销售额不超过3万元的免征增值税优惠，应在收取租金的当月每月一次缴纳增值税。提示（1）公司租用物业时，一次收取数年的租金，不需要一次付清物业税，因为物业税是按年计算的，并按季度预付。 （2）一次签订一年的租赁合同，应一次付清房屋租赁合同的印花税。公司租赁房地产时，一次收取数年租金，在租赁期内，分期平均计入相关的年收入中。政策1“国家税务总局关于增值税改革改革若干管理问题的公告”（国家税务总局2016年第53号公告）规定，其他个人可以以下列形式出租房地产：一次性租金，所获得的租金收入可以在相应租金的租赁期内平均分配，分配后每月租金收入不超过3万元的，小微企业可以享受免税优惠政策。政策2（1）《财政部和国家税务总局关于全面实施增值税增值税试点方案的通知》（财税【2016】 36号）附件1：《增值税增值税试点实施办法》 《增值税》规定，增值税义务和扣缴义务发生的时间为：（二）纳税人采用预付款方式提供建筑服务和租赁服务的，其纳税义务的支付时间为：收到预付款的日期。 （2）《关于建设服务业和其他增值税改革试点的通知》（财税【2017】 58号）规定：2。“《营业税改增值税试点实施办法》（财税【2016】】第36号）第40期第5条第（2）款修改为：“如果纳税人以预收款的形式提供租赁服务，则其应纳税额将在收到预收款之日发生。”收到预收款后，应按照本条第3款规定的预付税率预付扣除分包付款后获得的预收款余额。根据现行规定，应在提供建造服务的地点预缴增值税，纳税人在收到预付款后应在提供建造服务的地点缴纳增值税。根据现行法规，没有必要在提供建筑服务的地点预付增值税，而纳税人在收到预付款时在机构所在地预付增值税。一般税项计算的税前税率为2％，简单税项计算的税前税率为3％。政策3根据国家税务总局关于澄清《增值税一般纳税人资格认定管理办法》若干条款的通知（国税函〔2010〕139号）第三条规定： （段落中提及的其他个人）是指自然人。 《国家税务总局关于实施〈企业所得税法〉若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）第1条规定：《条例》第十九条规定：提供固定资产，包装材料或其他有形资产使用权的企业，应当在交易合同或协议约定的承租人应付租金之日予以确认。其中，如果交易合同或协议约定：租赁年限为一年，并一次付清租金，按照《实施条例》第九条规定的收支相抵的原则，出租人可以在该期间分期支付。政策5《财产税暂行条例》规定，财产税每年征收一次，分期缴纳。人民大会堂由省，自治区，直辖市人民政府规定。政策6根据《中华人民共和国印花税暂行规定》，房地产租赁合同应当在签订合同时按租赁金额的千分之一贴花。编辑设计：云南国家税务问答新媒体智库