北京二手房销售的注意事项二手房（也称为股票房屋）的简要说明是房地产市场上的一种常见交易类型。根据我自己处理房地产纠纷的经验，二手房案件应属于最简单的房地产纠纷类型。当然，前提是您的二手房交易过程必须非常熟悉。我将简要讨论北京市场二手房交易的注意事项。由于篇幅所限，将不再讨论许多问题，以后我将慢慢讨论这些细节！注1：买卖双方的身份信息1。买卖双方的身份信息首先，有必要核实卖方是否是所有者，而不是代理商，并且必须要求代理商出具真实的证明。以及有效的卖方授权书。最好经过公证；毕竟，出售房屋是一件大事，而且经常在现实中发生。卖方的亲戚帮助出售房屋，但在签订销售合同时未获得授权。一旦房屋价格上涨，卖方本人就会挺身而出，认为没有。其次，如果房主挺身而出，则有必要核实房主的身份证。尽管实际上几乎没有冒充他人签订销售合同的问题，但确实存在。我亲自处理过一些假冒他人签署销售合同的案例。基本上，销售合同是无效的；再次，有必要验证房子是否有共同所有者。通常，夫妻的财产是以一方的名义注册的，并且在某些情况下会发生继承的房屋。这时，所有共同所有人必须签署协议出售。 2。买方的身份信息首先，买方需要在北京购买房屋。具体条件可在建设委员会网站上查询。其次，正是由于房屋的资格，许多买家同意将其转让给第三方。此时，第三人未签署销售合同，因此销售合同的履行存在问题；再次，无论公司是否买房，买方都可以成立公司然后再买房。注二：房屋信息1。房屋的位置，楼层，面积和方向； 2。房子的性质。该房屋包括商品房，经济适用房，中央生产房，房屋改造房，军用房，公共租赁房等。对于性质不同的房屋，上市交易过程不相同，所承担的交易费用也不同，并且税费也有很大不同，因此这类纠纷更为普遍。只需去房地产交易中心查询即可； 3。按揭情况，许多房屋是抵押的，抵押房屋当然可以买卖。但是，在处理转让之前，抵押必须先释放。正常的房屋买卖过程只是抵押贷款抵押。但是，也有许多房屋拥有各种抵押，包括抵押抵押，消费者抵押和小额贷款公司抵押。无论采用哪种抵押，都可能严重阻碍房屋销售合同的履行； 4。扣押的情况比抵押的更为严重。一旦发生癫痫发作，可以说要花费大量的精力才能消除癫痫发作。通常，不要购买已经被没收的房屋；无论如何，购买它也很麻烦。最后，可能是您想通过各种努力转移房屋，结果仍然是用竹basket取水。 5。房屋本身的质量问题。这些质量问题包括漏水，重大维修和爆炸。不要以为我是危言耸听。我已经处理过左家庄爆炸的房屋。当时，由于楼下的煤气泄漏，发生了爆炸，整座建筑都得到了维修。出售此类房屋时，需要如实告知。如果您在没有通知的情况下出售产品，则会引起争议。 6。异常死亡。什么是异常死亡？自杀，杀人，意外死亡等。我国许多人对死于房屋的人更为忌讳。他们认为这很不幸，风水也不好。如果房主在出售过程中未告知信息，则构成欺诈。买方知道后，买方可以要求取消合同并要求赔偿。但是，应注意，此时通常不需要通知交易房屋的正常死亡时间，老年，疾病和死亡，也不会构成欺诈情况；注释3：交易价格1。总价是房屋能获得多少钱，也称为净资产。一般房主不需要缴税和中介费。 2。在线签名。在线价格签署是纳税的基础，也是申请贷款的基础。通常，为了避免税收，中间人会将房屋的总价分为两部分，一个是房屋价格（即净标价），另一个是装修价格。在线标牌的价格不能低于政府指导价，但远低于市场价格；装饰和装修的价格常常达到300万，但房屋的价格也是在线标牌的价格，不到200万元。 。这是降低净标志和逃避税费的明显情况。这是多少钱，用什么方法，什么时候给。 1。一般付款方式有：订金，定金，贷款，财产交付保证金，账户签字保证金； 2。及时支付押金，不超过总房价的20％;在借出帐户之前，需要完成贷款部分。在转账银行之前，银行刚发出了贷款信。目前，没有贷款。双方都需要先完成转帐，完成帐户并抵押房屋后，银行只能释放贷款。不要以为签名后就可以拿到全额款项。 4。支付的金额由双方根据各自的情况确定。以前，当建设委员会要求监督时，每种金额可能都有限制，现在基本上没有强制性的资本监督要求。它将始终基于买家购买的房产数量以及双方之间的谈判。 5。除了可以按照日期约定付款的时间之外，还可以附加一些条件。这很简单。仅当满足上一个条件时，才计算下一步的起点。例如：网上签约后10天内支付首期付款100万元。这是一个典型的有条件条件，必须首先进行在线签名，但是在完成在线签名后，双方可以达成协议或参考中介通知。附注5：交货条件，时间，移送时间1。交货条件，一般就交货状态，家具，装饰及装潢商定。对于整个销售合同，这是一件小事，基本上可以忽略。一千万美元的房屋不能总是被拆除，因为房东移走了在移交房屋时应留的空调。 2。支付房屋的时间通常晚于转让时间，因为进行转让时，如果房主购买房屋，则房主尚未收到最后一笔贷款的钱。如果房子移交了，房东就不安心了。因此，通常是收到最后一笔付款并完成移交程序的日期； 3。转让时间：一般在合同签订，谈判之日起90或120天内，期限长短不受法律禁止。在转移前720天，我也已经处理过，而且我看到那些要求在30天内转移的人。长度不一致。注释6：违反合同的责任首先，必须在可能发生的任何情况下（无论是违反合同还是取消销售合同）约定违反合同的责任；其次，要注意区分一般性违约和基本性违约；支付违约金就足够了；对于基本违约金，有必要取消买卖合同，同时承担违约金。同样，违约金的数额必须明确。例如，违约金应每天支付给房价的十分之一，而违约金应按每天房价的十分之一支付。最后，预付款，逾期付款和逾期转让都是严重违反合同的行为，最好单独约定违约责任。注意事项7。户口搬迁问题1。户口问题直接涉及学区问题； 2。北京法院不能强迫卖方转移其户口账户； 3。即使合同规定必须撤出户口，也要向法院提起诉讼，法院只有在卖方没有移出户口的情况下才可以解除，这构成了违约并应支付罚款。违反合约。 4。对于未移出帐户的帐户，违约金通常不会太高，并且都是象征性的。注8：税费1。房屋不同，税费金额不一致，确切金额尚不清楚的，可以请中介人的纳税专员协助计算； 2。税费一般由买方承担。卖方很少承担税费； 3，唯一一个在五岁生日时可以少交税款的人； 4，网上签约的价格是纳税的基础； 5。税费交错排列，可以退款，但可退款周期将很长； 6。普通法院不处理税费问题，因为税费属于行政机关的事务，法院不会通过司法行政直接干预行政权力。以上只是对二手房销售中的注意事项的简要说明。当然，并非所有预防措施都可用。将来，我将有机会详细讨论它。文章李永军律师