众所周知，二手房的交易价格由买卖双方共同决定。有些人故意低价出售税款。有些人故意高价购买更多贷款。此时，要求银行进行评估。但是一位朋友发现，银行的评估价远低于市场交易价。交易价格只是个别房屋的交易价格，而评估价格是整体市场价格水平，因此两者将不一致。交易价格围绕市场价格波动，交易价格仅是评估价格的参考。当您申请抵押时，银行将对对象（抵押物）进行评估，然后给出抵押利率（通常不超过80％，即所谓的20％首付），但是这种评估价格理论上跟随交易价格，没关系。银行通常以两种方式评估评估价格，即内部评估和外部评估。内部评估是指银行的内部评估师（通过银行组织的内部评估师考试）根据所掌握的市场条件和该地区房地产（例如二手房中介APP）的交易价格来制定评估价格。查询）。外部评估是通过委托房地产评估机构进行评估的，评估机构应具备房屋评估资格。最后，结合内部和外部评估，确定房屋的平均价格。也就是说，评估价格和交易价格的来源不同，不一定相同，并且可能相距甚远。 Little Finance提醒说，如果房价上涨过快，为了防止风险，银行将降低二手房的评估价格。评估价格越低，客户贷款金额越低，预付定金越多，银行越安全。 。例如，二手房市场的公平价格为100万。按照正常操作，应该是20万的首付和80万的贷款。但是，买方和中介都欺骗了银行，并将交易价格定为125万，因此理论上预付定金为25万。 ，一笔100万的贷款，但卖方实际上收到了125万的住房付款，于是事先同意向买方退还超过原交易价25万元人民币，使买方支付了25万的定金并追回了25万，等值to no获得首付，即零首付。银行严厉打击了这种行为，因此银行会将内部和外部评估价格与交易价格进行比较。如果相差太大，将根据评估价格检查房屋价格，然后将提供贷款而不是交易价格。这给您80％的贷款。假设房屋抵押给银行，根据评估价格从银行抵押给银行，如果贷款到期，则把房屋扔给银行，银行需要拍卖房屋，所有链接都需要费用。因此，银行的评估价格必须低于市场交易价格，以便拍卖收益可以高于贷款损失以补偿各种费用。 Little Financial提醒说，当评估价格低于市场交易价格时，通常会在当地房地产价格普遍上涨且处于上升时期时发生。有很多因素会影响评估价格。评估公司的评估标准是一方面，对银行信贷的要求也是一个考虑因素。通常，当房价飞涨时，上周，银行将考虑让评估公司适当降低价格，这主要是出于整体风险控制的考虑。此外，评估公司需要每年进入银行，银行将评估评估公司整体业务的评估价格趋势。如果评估价普遍较高，则会适当撤回。价格一般不会太高。每个房子的抵押贷款率最高。通常，银行要求抵押贷款利率不得超过70％。个别银行可以放宽利率。另外，深圳今年发布的“三价合一”是为了统一以下三个价格：备案价格，房管局的评估价格和银行的评估价格，以防止房价过高和过高。 -贷款，降低杠杆率并降低银行财务风险。其他城市将逐步形成这种模式以降低风险。断叔