会计学院的邹先生，您好，请回答您的
特殊税收待遇条件
。1.它具有合理的商业目的，无需减税，免税或递延纳税。
（1）具有合理的商业目的，无意减少，免除或延迟纳税。
问：我公司以前一年贷款500万元给从事房地产开发的个人。现在个人没有钱偿还我们公司的贷款。经双方协商，该个人得以按协议偿还财产，协议价值300万元。我想问：1.债务重组涉及哪些税收政策？ 2.对于这部分债务重组损失，我们公司可以扣除税前金额吗？如果可以扣除，应该具备什么条件？答：1.支付财产债务的个人包括：营业税和附加的土地增值税，印花税和个人所得税。国家税务总局批准了房屋债务营业税的问题（国税函〔1998〕771号）。或个人对房屋的抵押贷款，无论是由当事方（或当事方）之间的相互协议决定还是由法院决定，房屋所有权已转让，原始房主也获得了经济利益（债务减少），因此使用房屋或其他不动产抵销有关债务的单位和个人，应按“销售房地产”税项计征营业税。根据上述规定，用财产清偿财产的个人属于其他经济利益，并为财产的有偿转让缴纳营业税。 《财政部和国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011] 12号）第十二条规定，个人购房的价格低于原价。五年以上的，应当全额征收营业税；个人购买超过五年（含五年）以上的非普通房屋对外出售的，应当根据房屋的销售收入与购买价之间的差额缴纳营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）的，免征营业税。 《财政部和国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003] 16号）规定，单位和个人出售或者转让其购得的房地产或者转让的土地使用权，并减去所有房地产或购买或转让土地使用权后的余额为营业额。单位或者个人出售或者转让债转债收入的不动产或者土地使用权的，以总收入减去债务时的不动产或者土地使用权的余额为营业额。根据上述规定，如果个人在房屋中偿还债务并满足上述要求，则可以按差异额缴纳营业税。如果扣除已购买超过5年（包括5年）的普通住房，则免征营业税。相应地，个人还需要缴纳额外的税款，例如城市建设税，教育附加费和地方教育费。 《土地增值税暂行条例实施细则》第五条规定，《土地增值税条例》第二条所称收入，包括转让房地产的全部价格和有关经济利益。因此，抵押房屋的个人从房地产转让中获得了经济利益。个人购房应按规定缴纳土地增值税。 《国家税务总局关于印花税若干特定问题的解释和规定》（国税发〔1991〕155号）规定，“财产所有权”转让的税收范围为：动产以及由政府监管机构注册的房地产。所有权转移书以及公司股权转移书。根据上述规定，个人由房屋承担债务，与贵公司签订的债转债务协议涉及不动产所有权的转移。协议的当事方应按照“财产转让书”的规定，以十分之五的税率贴花。 《个人所得税法》第二条规定，下列个人所得应缴纳个人所得税：1.工资收入； 2.个体工商户的生产经营收入； 3.企事业单位的承包经营和租赁。4.经营收入； （四）劳动报酬收入； 5.报酬收入； 6.特许权使用费收入； 7.利息，股利和股利所得； 8.物业租赁收入； 9.财产转让收入； 10.意外收入；