二手房买卖中的十个常见纠纷。 1。房屋内的杀人罪被隐藏，购买鬼屋引起纠纷。 【案例介绍】吴女士买了一套二手房。谁知道搬进来后屋子里有凶杀案。然后，吴女士与卖方协商，取消了双方之间的销售合同。卖方拒绝后，吴女士将她告上了法庭。经法院调解，卖主向吴女士赔偿了5万元。 【律师提醒】根据我国的民间习俗，售出房屋中的生命案例问题足以影响买方是否购买房屋。但是，即使卖方故意隐瞒事实并在出售时出售房屋，买方仍会与卖方联系。卖方有争议，卖方的行为也涉嫌欺诈，这可能会使与卖方签订的合同无效。买方。第二：为了避免纳税，该政策存在冲突。 【案例介绍】李女士与王先生签订了二手房买卖合同，双方约定两年后办理过户手续。出乎意料的是，该州的相关政策即将更改。如果两年后进行转让，李女士将失去卖方的收益。李女士然后请王先生立即处理转让。出乎意料的是，王先生坚持了李女士未能同意降价请求的两年后，转让后，两人发生了冲突并上了法庭。最终，双方达成了调解协议，并完成了财产转让程序。 【律师提醒】在二手房的销售中，通常会规定国家和地方有关税收和收费的政策和法规，但是买卖双方通常会做出特殊安排，以避开税收和收费。但是，一旦相关政策发生变化，这些协议不仅不能逃避税收和收费，而且还成为买卖双方之间纠纷的导火线。三：应该了解户籍政策，否则很难买房。 【案例介绍】王先生是从其他地方来到北京的，经过他的努力，他的积蓄很少，他打算在买房后将其家庭账户从其他地方转移到北京。为此，王先生在合同中同意，卖方应在签订合同后立即进行帐户重新安置程序，然后卖方将其帐户从房屋中移出。然而，当王先生去户口管理部门准备安置程序时，他被告知，一年前，卖方的家庭已经办理了外国人来北京定居的手续。根据规定，他们不能再办理定居手续。王先生非常生气，因此他要求卖方赔偿损失，并将卖方告上法庭。最近，法院裁定卖方有责任违反合同，但王先生的定居北京的愿望仍然难以实现。 【律师提醒】根据有关规定，如果不满足上述条件，将很难完成转移帐户的程序。四：“霸王条款”是非法的，中间人起诉被驳回【简介】杨女士与中间人公司签署了一项协议，规定中间人将作为中介人向女士介绍一套房屋。杨该协议还规定，如果不能签订销售合同，杨小姐应向中介公司支付违约金。此后，由于各种原因，未签订销售合同。中介公司随后向法院提起诉讼，并要求杨女士按约定支付违约金，但法院最终驳回了中介公司的诉讼请求。 【律师的提醒】根据中国《合同法》，如果中介机构没有为合同的建立做出贡献，他只能要求客户为中介活动支付必要的费用。因此，中介公司向杨小姐提出的违反合同损害赔偿的要求没有法律依据。第五：不信任黑人中介购买房屋的情况，并且不赔偿房屋和财产。简介：在“房屋信息咨询中心”的王主任的介绍下，徐先生与卖方签订了二手房销售合同。根据协议，徐先生预付了工资。没想到，王主任很快就消失了，卖家消失得无影无踪。徐先生发现他被欺骗了，别无选择，只能报警。 【律师提醒】当前，二手房中介市场不平衡。许多所谓的“中介公司”实际上没有相应的资格。相反，他们只是悬挂“信息咨询中心”品牌以引入低价房屋来吸引顾客，但实际上它没有任何房源，也无法履行与买方签订的合同。合同的结果通常是欺骗性的，因此在选择二手房中介时最好选择那些正规的中介公司。六：住房权有缺陷，购房欲望不令人满意。 【案例介绍】吴先生买了房子，但在其逗留后不久，卖方的妻子要求终止卖方与吴先生签订的合同，理由是该房屋是其丈夫的共同财产。她对卖房子一无所知，卖方与吴先生之间的合同无效。后来，法院得知卖方的妻子应知道卖方出售了房屋，最后法院驳回了卖方的诉讼。 【律师的提醒】根据中国的婚姻法，夫妻一方未经对方同意，不得处置夫妻共同财产。因此，在购买二手房时，买方应注意卖方是否已婚以及房屋是否比夫妻的共同财产强。七：房客没有被通知，房屋的买卖将起伏不定。 【简介】张先生租了房子，最近打算出售。双方签订了合同，张先生随后通知承租人，租约到期后将不会续签。谁知道承租人表示他也打算购买房屋，张先生与第三人签署了一份合同，恕不另行通知，声称他将向法院起诉。最终，张先生通过律师的offices旋，与承租人达成了调解协议。张先生归还了三个月的租金，承租人放弃了优先购买权。 【律师的提醒】根据中国《合同法》的规定，出租房屋的出租人应当在出售前的合理期限内通知承租人。因此，如果打算出售的房屋已经出租，则应在出售前通知承租人。为了避免曲折。八：合同协议不明确，买方违约并引发纠纷【简介】杨女士和刘先生签订了二手房销售合同，并将自己的房屋卖给了刘先生。双方同意杨女士应通过银行释放程序，刘先生支付了首付款。出乎意料的是，刘先生在签订合同后通知杨女士，她想取消合同。杨女士没收了刘先生的押金。此后不久，她收到了刘先生律师的来信，信中说刘先生已准备好付定金，但杨女士并未去银行了解监护程序。因此，杨女士违反了合同，要求杨女士归还保证金。法院提起诉讼，法院的一审判决驳回了刘先生的诉讼。 【律师的提醒】在出售二手房时，买卖双方通常必须履行各自的义务，例如，买方支付首付款，卖方通过银行抵押程序，买方还清房屋付款，而卖方正在办理所有权转让程序。合同应清晰明了履行各自义务的顺序，以便在发生争议时确定责任。九：物业未获知出售情况，维修难度更大。【案例介绍】吴先生买了一套二手商品房。吴先生在办理登机手续后，知道屋顶漏水了。与酒店联系，要求维修。结果被告知原始所有者不在场。在这种情况下，该物业不愿进行维修。吴先生联系了原始所有者，但得知他已经出国了。吴先生必须聘请律师与房地产公司进行谈判，以就维护问题达成协议。 【律师提醒】如果所购买的二手房最初是商品房，则应在合同中规定卖方必须将财产转让通知开发商和社区，以便在维修时可以联系房屋进行维修。这儿存在一个问题。十：房屋情况不同意，恶意交给房子吃饭诉讼【案情简介】李女士买了一套二手房，但是当她收到房子时，发现门窗不见了。与卖家联系后，我得知门和窗户是卖家拿走的。李小姐将卖方告上法庭，法院认为卖方的行为违反了诚实信用原则，大力恶意履行合同，并向卖方赔偿。 【律师提醒】在二手房中介销售合同中，应明确规定房屋的结构，装修和辅助设施，以免在合同履行过程中发生纠纷。