案情简介2016年下半年，李先生前往多家房屋中介公司挂牌出售房屋。 11月15日，中介公司A带着陈某去看李某的房子，并于同日与陈某签署了“委托中介服务合同”。合同第二条规定，在看房后半年内，陈先生或其委托人，代理人，代表和承包人应利用中原公司提供的信息和机会等同于陈的亲属，但如中原未能通过，公司与第三方达成买卖交易后，陈先生应按与卖方实际房屋价格的1％向中原公司支付违约金。 11月23日，中级乙带陈去看李先生的房子，报价低于中原公司的报价，并积极与卖方协商。后来，在第二家中介公司的中介下，陈和李签订了房屋销售合同，交易价为140万美元。中介公司A认为陈某违反了合同，要求其罚款14000元。那么，陈某是否需要支付这14000元呢？案例解释在这种情况下，有两个重点问题：协议条款是否有效？陈违反协议了吗？合同第二条是禁止“跳票”格式的条款，目的是防止买方使用中介公司提供的上市信息而“跳过”中介公司购买房屋，从而使中介公司没有得到佣金。同时，协议条款并未免除一方的责任，加重了另一方的责任或排除了另一方的主要权利，因此应视为有效。在这种情况下，Chen没有使用中介公司提供的信息，机会和其他条件，而是通过其他公众知道的合法渠道获得了相同的上市信息。买方有权选择报价低，服务好的中介公司。已建立房屋买卖合同，因此它不构成违反合同的“跳跃令”。因此，在这种情况下，陈某无需支付14000元的罚款。与法律条款的链接《中华人民共和国合同法》第四百二十四条中介合同是指中介人向委托人报告订立合同的机会或为订立合同提供媒体服务的合同，本金支付赔偿金。第四百二十七条中介人不协助订立合同的，可以不要求支付报酬，但是可以要求委托人支付从事中介活动的必要费用。律师提醒说，二手房销售中有很多“跳票”。如果买方和中介机构签署的反跳订单的条款被视为有效，则买方是否确实使用中介机构提供的信息和签署机会买方应对违反合同承担责任。但是，在某些情况下不予假设。例如，如果存在一个以上的中介公司，并且买方通过公共渠道获得了相同的列表信息，则无需承担责任。此外，如果买方与中介机构之间签署的协议具有格式条款，该格式条款排除并限制了权利，则该部分协议的内容无效，并且买方无需承担违约责任。法律律师以邵成在等你的情况解释法律〜