电视连续剧《安家》的播出表明,老百姓在购房过程中酸酸苦辣。尤其是在购买二手房时,人们所面对的法律风险要比一手商品房要大得多。近日,广州增城法院审理了房屋买卖合同纠纷。在这种情况下,原告和被告签订了房屋销售合同并实际迁入。但是,由于所购房屋的产权不足两年,因此双方同意在两年后转让。出乎意料的是,在履行合同期间,房屋被密封起来,无法转让。我该怎么办?记者了解到,原告阿沛(化名)搜查多栋房屋后,被告阿建(化名)的财产位于增城荔城。经过价格谈判,双方同意以100万元的价格完成交易。 2017年12月10日,两人签署了《房地产销售合同》。同时,猿还付给阿建20万元定金。尽管所购房屋的位置和价格令Abei满意,但房屋存在问题-产权不足两年。根据现行的买卖二手房政策,在获得财产证明后的两年内不可能买卖。猿知道这种情况,但仍与阿建签署了协议并同意:从签订合同之日起,卖方将财产移交给买方,买方每月代表卖方偿还抵押贷款。经过两年的财产所有权,即2019年9月,卖方合作将财产转让给买方。一旦房子被密封并且不后悔,在签订合同后,阿建便按照协议将房子交付给阿贝,然后阿贝搬进去。我认为经过两年的安心之后,转让手续,那房子真的是我的。然而,在2018年12月,猿类发现阿建欠下大量债务,无法偿还,所涉房屋被其他法院没收,从而导致了转让。阿健也失去了联系。为了保护自己的合法权益,阿沛将阿建起诉到法院,要求法院撤销双方的购房合同,并双倍退还购房定金和预付款。广州增城法院认为,双方签署的《房地产买卖合同》是合法有效的,应严格遵守和执行。阿建欠外债,没收了涉案房屋,这使原告阿贝的购房意图无法实现,其行为已构成违约。因此,阿沛有充分的理由要求终止《房地产买卖合同》,法院对此表示支持。根据合同规定的条款,作为拖欠方,阿建需要两次将押金退还给爱培,并退还抵押贷款的预付款。由Ape和Ajian于2017年12月10日签署的“房地产销售合同”已发布;阿建归还了猿猴44万多元。法官提醒,房地产所有权必须经过注册。只有注册了产权转让,才能获得不动产的不动产所有权。然而,实际上,为了减少税收和逃避购买限制政策,许多二手房销售合同已达成协议,将证书转让期为2年甚至5年。在此等待期间,卖方仍然是房屋注册的所有者。即使房屋是合法密封或拍卖的,买方也可能不知道。一旦涉及产权变更,抵押,印章和其他事项,买方的所有权可能会丢失,甚至带来重大的经济损失。法官建议购房者应谨慎考虑购买这种不能及时转让的房屋,以避免不必要的法律风险。 【Southern Plus客户】版权属于原始作者,向原始