二，避免二手房避税的风险
（a）做低合同价，可以避免避税。低价合同是二手房市场买卖双方最常用的避税方法。例如，如果实际谈判了一个实际交易价格为20万元的房屋，则买卖双方将协商签署协议，而提交给房地产局的转让价为15万元，因此剩下的5万元我很容易就可以避免了。这种方法可能导致买方为低估的转让价格付款，导致所有者损失。
（2）租购并推迟交易。两种税都有五年的期限，五年或五年以上的转让免征营业税。结果，在市场中，买卖双方通过谈判“先出售然后买入”达成交易。由于该方法不能长时间转移交易，因此房屋的财产不是买方。如果房价上涨，房主可能更愿意支付赔偿金而不愿出售，而买主只能重新选择房屋。如果几年后购置房屋后房价下跌，则买家将不愿继续交易。将来，双方都会发生争执。
（3）假冒礼物来进行实际销售，黑匣子操作。新政策颁布后，许多业主通过伪造礼品溜走了个人所得税和营业税。首先，由于两方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起争议。其次，由于礼物不是买卖，并且如果买主在获得财产后出现质量问题，则该礼物在法律上不受保护，因此很难向所有者提出要求。赔偿；最后，可以在转让财产证明书之前随时撤销礼物。
（d）错误的离婚。根据规定，个人被转让供个人使用超过5年，家庭唯一客厅的收入免征个人所得税。换句话说，夫妻双方的第二套住房在转让时均需缴纳个人所得税。许多夫妇通过假离婚避免征税。由于这是假离婚，双方在处理离婚程序时不会对财产分割考虑太多。因此，离婚后，一旦一方拒绝再婚，另一方就难以捍卫其合法权益。
上述常见的“合理避税”行为是非法的，给客户带来了严重的麻烦。住房是一笔巨大的财产。一旦获得，我们应该是合理合法的，公民的合法权益可以受到法律的保护。如果获取时的程序和方法不合法，一旦发生纠纷，公民将不会得到应有的保护。因此，一旦发生纠纷，您应该立即寻求律师的帮助，不要冒险。
二手房的三大税种：营业税，契税和个人税。剩下的就是几十个小税。征收营业税的条件是：非普通房屋全部没收，面积超过144平方米的房屋称为非普通房屋，因此最好不要买房大于144平方米。普通住房是征收营业税之间的差额（顾名思义，您购买和出售商品以创建一家企业，即要收取税款的国家），该差额意味着如果您购买500,000，卖给了700,000，即200,000的差额从该差额中收取5.5％的税。该公式为（买入价-卖出价）* 5.5％，该公式中的买入价可以用指导价代替，指导价是国家要对应每手的参数的价格，也就是说，{（指导价*面积）-售价} * 5.5％，指导价是一个相对较低的标准，因此该公式降低的许多值都是负数，负数不会支付差额营业税，所以营业税是税收的主要途径。可以规避的另一种税种是契税。国家规定，首次购房可免征契税的一半。这么多的人都可以写下孩子的名字，但是《新政》规定，现在所有房屋都是由家庭而不是原来的夫妻计算的，并且该家庭包括夫妻和子女，这也是反避税斗争的投资方。但是，如果您的原始房屋是该国的拆迁安置房屋，它将仍然是第一次拥有足够的房屋，因此许多人正在寻找一种关系来将房屋的产权从商业房屋改为政策性房屋。但是，在泡沫不严重的许多城市，新政仍未实施。税收是不可避免的。最后是中介费，呵呵，我也是中介。可以告诉您这项技能，这是一个有利可图的行业，因此当您谈论最终费用时，您必须努力。您认为他的想法更多，但表现却不太好。就在这里，它将被弄平，呵呵，
领养
诚实申报纳税是每个公民的义务。合法避税是指纳税人在法律允许的情况下通过合法手段减少税收的经济行为。在二手房交易中，这种“合法避税”没有业务空间。唯一可以避免的是了解税收政策并达到减免标准。
首先，税收和减免政策
1，契税
普通住宅：
90平方米以下：总价* 1％，
90-144平方米（共120套）：总价格* 1.5％
144平方米（设置在120内）或大于非产权房屋：总价格* 3％，
商业用房或公司产权：总价格* 3％
2014年5月，取消了针对90平方米以下住房的首个税收减免政策。
2，个人所得税
普通住所：总价* 1％或（总价-成本）* 20％
，按总价* 20％征收已收或继承的收入{ {}}购买了5年，是家庭唯一的起居室，免除了
3，营业税和其他
普通住宅：总价* 5.6％
144平方米（每套） 120岁以内）2年内，将全额征收营业税，并免征2年。
144平方米（120套），如果购买少于2年，将全额征收营业税，差额将在销售收入减去房屋购买价格2年后征收。
其他方式是指城市建设税和地方教育附加费
4，印花税：总价* 0.05％