Fangtianxia link 2017/09/14 18:36:05 Fangtianxia pageviews（）【摘要】二手房的相对价格相对较低且设备齐全。它是一线和二线城市许多自住人群的首选。但是，购买二手房的过程更加复杂，需要购买者进行更充分的知识储备。二手房的相对价格相对较低且设备齐全。它是一线和二线城市许多自住人群的首选。但是，购买二手房的过程更加复杂，需要购买者进行更充分的知识储备。 1。购买房屋的资格在当前全国范围内有限的购买和贷款的环境下，购买者必须知道他们是否具有购买房屋的资格。那些没有资格购买房屋的人必须在选择房屋之前通过合法渠道获得资格，并坚持真诚地购买。大多数二手房交易是通过中介公司完成的。必须认真考虑弥补付款和弥补购买资格审查完成的中介承诺的方法。一旦发生风险和纠纷，从押金的损失到损失，将影响他们的未来购买。二，了解房屋1。房屋的产权是否由卖方共有？卖方是否有权处置房屋是二手房交易中的关键问题，特别是当某些房屋的产权由多人共享时（夫妻的共同财产形式是最常见的形式）。共享财产权））。在正式交易之前，有必要检查卖方身份证上的“房屋所有人”与房地产证书是否一致，并在进行交易之前获得共同财产所有人的同意。 2。房屋是否符合交易条件。不同性质房屋上市和交易的条件不同。一家人通常居住的房屋似乎不一定要出售。有必要检查房屋的性质以及上市和交易的条件。具体来说，您可以通过房屋所在地的房地产管理部门查看房屋信息，以了解房屋是否抵押，没收，涉及诉讼，要拆除，土地使用权是集体的还是分配的，是否可以负担。不符合上市要求的住房。这些房屋无法正常交易，购买后无法处理产权。 （三）在买卖二手房交易中是否有“买卖不破坏租约”的说法，即房屋买卖合同不能与以前订立的租赁合同相抵触。如果在交易时房屋仍被出租，请等待租户的合同到期或与租户协商，然后租户自愿退出，并且双方继续进行交易。否则，私下交易可能会引起法律纠纷。此外，在相同条件下，房屋的房客享有优先购买权。谨慎地说，如果房子是租的，4。财产交接是否清晰财产交接主要包括三个方面：一是交接水，电，暖等物业费。第二是房屋维修费的支付和处理；第三是房屋家具的处理。尽管这些部分都是零花钱，但如果忽略这些部分，则会增加很多坏处。 3。谨慎对待贷款。购买房屋本身必须考虑其自身的实际财务能力和贷款申请能力。不同地区有不同的贷款政策。在计划贷款之前，请确保链接您自己的购买需求，目的和银行政策，以查看您是否符合贷款政策以及是否可以获得预期的金额。也有必要设定合理的时限，以在以后的交易和签订合同中获得银行贷款，并尽力避免因贷款失败而引起的交易风险。四是做好二手房交易预算，除了首付外，还要准备很多费用，其中较大的是中介费和税费。不同的中介公司在收取中介费方面可能略有不同。选择正规的房地产中介公司是谨慎的做法。所需的税费主要包括契税，房屋登记费，测绘费和房屋评估费。如果房屋不满足这五个条件，则需要缴纳营业税和个人所得税。幸运的是，“费用清单”附在合同上，详细列出了每种费用的来源和趋势。支付所有费用后，别忘了索要常规发票。但是，如果您正确选择了二手房，则可以节省翻新费用。第五，由于房屋交易涉及资金交易，所以资金监督较为安全，因此，为避免资金风险，确保交易资金的安全，最好选择正规的资金监督机构对二手房交易进行监督，保管和支付。通过专用帐户交易资金。而不是直接将钱叫给中介公司。还必须签署三方协议，明确规定交易资金监管方式的良好选择，并将该协议作为三方见证人写入三方协议，这将产生法律效力。六，认真签订购房合同二手房合同涉及更多具体问题，应认真考虑每个条款。双方的承诺的所有细节，他们可以想到的问题，住房交易中可能出现的风险问题，违约责任的处理方法都可以包含在合同中，并可以表达的单词应该准确。合同一经签署，效力即生效。此外，应遵循住房管理部门专门制定的正式购买合同，以遵循正式流程。