【案件概况】 2016年12月，上海市第一中级人民法院作出民事判决，确认上海市长宁区XXXX路XXXX弄X巷105号和501室的产权属于李某某。和王某某。其余的52％由A，B，C和四人死亡组成，每个人占13％。由于李某某，王某某及其儿子已全部去世，2017年5月，上海市长宁区人民法院作出民事判决，确认长宁区XXXX路XXXX弄X室105和501室。上海，属于已故李某某的财产份额，其中8。7％的财产属于E和继承； 9。8％的财产所有权属于自己的财产；财产份额的8。5％属于D继承；财产份额的21。5％属于B和继承；产权份额的21。5％属于C和继承；产权份额的21。5％属于A和继承；耿和鑫拥有8。5％的产权。在本案开庭期间，由本院主持调解，当事人自愿达成以下协议：A应在XXXX的XX个月之前向E和X支付XX元，其余XX元应在XX之前支付XXXX的第XX个月（即（上海市长宁区XX路XXXX巷X号105号房的产权登记后，由上海长宁区人民法院移交给吴和吉）。在支付上述款项后的30天之内，E，B，D，B，C，G和Xing应协助A通过上述注册程序来更改房屋的产权，并注册房屋的变更。上述各方按照国家和上海的有关规定纳税，B，C应在XXXX年的XX月XX之前向耿和辛支付XX元，其余XX元应在在XXXX年的XX月XX月之前付款（视更改而定）上海市长宁区XXXX路XXXX弄X室501室的产权登记（上海市长宁区人民法院简称耿和鑫）。在支付上述款项后的30天内，E，H，D，B，C，G和Xing应协助B和C办理房屋产权变更的注册程序，并根据该法对权利人进行注册。被告B和C的名称。上述各方按照国家和上海的有关规定纳税。其他无关的情况将被省略。 【律师分析】上海星图律师事务所律师杨栋律师分析说，如何减少住房继承过程中产生的税费是最熟悉房地产交易相关税收政策的最重要的事情。根据案件中每个交易主体的情况，找到一种节省最多税款的方法。就这种情况而言，有两间房屋105间客房和501间客房。 A，B，B，P，H，G和H中共有8个政党。两院中8个人的比例相同，分别为21。5％，21。5％，21。5％。 ，丁8。3％，戊8。7％，纪9。8％，辛4。25％，耿4。25％，以上8个名字的份额都是继承的，而丁，纪，辛，耿等则是完全继承的；有些是部分继承和部分拥有的，例如A，B，C，E。其中D，A，B和C都是兄弟。除了B以外，只有两个以其他人的名义居住，而母女关系是E，而仅有的两个房子是辛与耿之间的关系。除了这两间房子外，还有其他房间。耿姓的只有这两所房子。目前，有8人通过长宁法院的调解取得了民事调解书，很明显，已有105项财产权转让给了A，1人，占100％； 501产权已转让给B和C，各占50％。如果是这样，那么您只能按照买卖方式缴税，那么这两个套房中有8个人拥有一部分产权，那么8个人将不是唯一的房屋，需要支付增值税。 2年后，增值税需要全额支付5。55％或5。65％），个人所得税（需要注意继承部分所涉及的产权份额的相应价值，都需要缴纳）全部20％的个人所得税），契税（必填项），第一套房的契税为3％，第二套房的契税为1％或1。5％，仍然需要成为普通房屋。）其他印花税和其他费用将被忽略。根据房地产交易中心系统评估的最低价格，105面积为60。8平方米的面积估计约为385万，501面积为55。3平方米的面积估计约为357万。因此，预计税收总额约为140万元。那么如何合理合法地减税呢？经过认真的计算，杨栋先生提出了一个最节税的经营计划，即先给后卖。第一份礼物的目的是使这8个聚会尽可能成为唯一以该名字命名的房子，特别是在直系亲属之间互赠礼物。尽管契税为3％，但这可以避免交易产生的20％个人所得税，E被赋予自己，Xin被赋予耿； D，B，C赋予A 105，G赋予E，G赋予并固定105。赠予完成后，501产权分别为B的36。4％，36。4％，18。7％，鑫的8。5％； 105个产权分别为A 72。8％，E 18。7％，G 8。5％。在本节中，仅需要与估值相对应的3％契税。因此，税费的初步估算约为15万。转售的目的是最终实现105个成为一个人，而501个成为B和C份额的50％。目前，这是最经济的交易税法，因为除了B和Xin外，其他所有人都成为该人名义下的唯一房屋。在下一次销售中，丁，E，G和G不需要缴纳20％的个人所得税，而且没有税，只需要根据销售份额的相应估值来计算相应的比例契税。 A缴纳1％的契税，C缴纳1％的契税，B缴纳3％的契税（B名称下还有另一个房间），并且只有Xin，因为它是卖方并且无法以该名称获得唯一的一套房屋，因此它需要与股份转让相对应。估计要缴纳20％的个人所得税（考虑到105的总价高于501的总价，因此Xin的份额为501，因此它的转让考虑因素很小，计算基础很小，税费自然也少了）。因此，税费的初步估算约为90，000。最终，经过这两种方案的计算，前者约为140万元，后者约为24万元，前后减少，可以合理合法地节省税费约116万元。 。 【处理结果】杨栋律师耐心地向各方解释，并进行了详细的计算和论证后，八方同意首先进行礼品捐赠，然后再进行销售。尽管它需要多次运行房地产交易中心，但最终可以为每个人节省大量税款。即使您将来进行买卖，如果涉及礼物部分，仍然可以通过产权人的名义继续获得唯一的房屋，并且其中一部分已经超过5年，因此您可以避免支付20％的个人所得税的风险。如果交易超过两年，还可以根据差额支付相应的增值税。最后，手术后，双方普遍都很满意，目前的业主都是可以接受的。