希望通过延期转移避税的风险是什么？在房屋交易时，普通房屋少于2年，并且唯一的房屋少于5岁的家庭需要支付额外的增值税和额外的或个人所得税。因此，为了节省购房成本，有人选择推迟转让方式以免税。 1。选择推迟转移有什么风险？ 1。合同无效的风险《中华人民共和国合同法》第52条规定，在下列情况之一中，合同无效：（1）一方以欺诈或强制手段订立合同，损害合同的效力。国家利益; （二）恶意串通损害国家，集体或者第三人的利益的； （3）以法律形式涵盖非法目的； （四）损害公共利益的； （5）违反法律，行政法规的强制性规定。无效的民事行为从行为开始就不具有法律约束力。延期转让的第一个风险是合同可能无效。这不仅是理论上的，而且在实践中也有实际案例。 2。交易风险根据法律规定，房屋财产证明是确定房屋所有权的唯一合法证明。只要房屋尚未转让，房屋的产权就将在转让前归卖方所有。在双方等待转让期间，卖方可以转售房屋并抵押。由于卖方自身的原因，例如涉及债务纠纷的诉讼，也有可能通过第三方由法院盖章。一旦卖方抵押，转售房屋，或者房屋已被司法和行政机构封存并冻结，此时买方的利益就无法得到保证。此外，现行的二手房交易国家政策经常变化。一旦国家在两党同意转让之前的时间内发布了新的政策指导方针，从而导致住房交易成本增加，无疑将引发两党之间的争端并影响正常交易。 3。没有人能保证杭州不会发生房屋损坏的风险，毕竟自然灾害和人为灾害也是客观情况。一旦发生此类问题，房屋受损或房屋价值损失，谁将对您和卖方负责？ 4。转让风险即使房屋拥有房屋，也不是所有房地产都能转让，因为产权单位有权限制房地产交易和上市。 2。如何规避风险？基本上没有办法避免风险。毕竟，这两个世界都没有最好的，这更困难。有些人尝试使用公证（包括合同公证，委托公证，强制公证等）来增强合同的效力。这种方法实际上没有实质作用。也就是说，公证处不会通知房屋所有权属于买主，只能证明房屋买卖合同是真实有效的，但不能保证合同仍将在房屋合同中有效执行。未来。将来，如果双方之间发生争端并进入诉讼程序，则公证将不会在确保交易中发挥任何作用。此外，公证本身也可以被撤销。第二，捍卫权利是有代价的。如果在后期对转让问题有争议，可以通过三种方式解决该问题：谈判，司法和私人协商，每种方法都有自己的成本和风险。