从承租人的筹资角度来看，租赁可以大致分为两大类：融资租赁和经营租赁。那么，在税收方面，哪种方法税负相对较小？ 《企业所得税税前扣除办法》第三十九条纳税人通过融资租赁从出租人处取得固定资产，不扣除租金费用，但可以根据需要收取折旧费用。融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的所有风险和报酬的租赁。符合下列条件之一的租赁为融资租赁：（1）租赁期满时，租赁资产的所有权转让给承租人； （ii）租赁期为资产使用寿命的大部分（75％或以上）；租赁的最低付款金额大于或基本上等于租赁开始时资产的公允价值。融资租赁的特点：1.出租人仍保留租赁资产的所有权，但与租赁资产相关的所有风险和报酬已转移。 2.租赁通常无法取消，或者只能在某些特殊情况下才能取消。 3.租赁期限长，几乎包含所有租赁资产的有效使用期限。 4.正常情况下，融资租赁只能通过一项租赁收回租赁资产中的所有投资，并获得合理的利润。 5.租赁期满时，承租人有权选择以低价购买租赁财产；或续签租约；或或将租赁资产退还给出租人。运营租赁也称为服务租赁，管理租赁或运营租赁。这是一种租赁形式，其特点是租赁项目的短期使用权，通常应用于需要专门技术进行维护和技术更新的设备。在经营租赁中，出租项目的维护，修理，管理等义务由出租人负责，承租人可以在通知期满后中途解除租赁合同。每项交易的租赁期限明显短于租赁项目的正常使用寿命。对于出租人，他没有从租赁中收回所有成本和利润，而是将租赁的物品租赁给不同的租户以获取利润。因此，从这个意义上讲，有人将其称为“不完整”。租赁的清算称为“租赁的全部清算”。国际航运商会
1.使用税率和节省税款
《房地产税暂行条例》规定，如果某人租用房屋进行生产或经营，则应按租金收入的12％缴纳财产税。个人租用住宅时，根据《财政部和国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》，临时征收房产税的税率是4％。
刘先生在繁华地段所购房屋的上层和下层租用了商店。合同规定，租金为每年10万元。然后刘先生应缴纳房产税100,000×12％= 12,000元。
刘先生的房屋属于商业和住宅用途，在楼上用于居住，在楼下用于商业。如果刘先生与承租人签订了两份房屋租赁合同，则将顶层出租给他人，每月租金为2,000元，第二份合同用于商业用途。年租金为7.6万元，两部分的总租金收入为10万元。楼上房屋的年收入为24000元，财产税率为4％，每年应交财产税960元（24000×4％）。楼下商业建筑的商业物业税为76000×12％= 9120元，合计为10080元。它超过12000-10080 = 1920元。
租房时，纳税人应区分房屋用途，将营业场所与住所分开，并分别签订合同。这样，可以减轻缴纳物业税时的税收负担。
2.税法征税
《财产税暂行条例》规定，财产税是根据财产原值的残值减去10％至30％来计算的。物业税按物业剩余价值计税率为1.2％；税率为物业租金收入的12％。税法还规定，用于住房的房屋可以免征财产税，自雇办公室的房屋价值是通过减去房价的剩余价值10-30％来计算的；对于租赁，则根据房屋的租金收入计算。租金不得低于同一建筑物的单价或同一类型房屋的租金。
一位私人企业家刘先生在某地区购买了一套三居室公寓作为办公楼，建筑面积164.61平方米，价值121万元。根据税法，一年内应缴纳财产税10,164元[扣除率为30％时，财产税应为1210,000×（1- 0.3）×1.2％= 10,164元]。
如果他与自己拥有的私人公司签订房屋租赁协议，则每个市场每月的租金为2,000元，每年的物业税为2,880元（2000×0.12×12），但还需要缴纳。营业税，城建税，教育附加费和个人所得税。营业税，城建税和教育附加费= 2000×3％×12×（1 + 7％+ 4％）= 799.2元;个人所得税= 2000-1200-2000×12％-2000×3％×（1 + 7％+ 4％）×5％×12 = 296.04元，应纳税总额2880 + 799.2 + 296.04 = 3975.24元。少于上述计算得出的税额为6188.76元（10164-3975.24 = 6188.76）。
3，减费节余的使用费
“国家税务总局关于某些企业所得税个人所得税的答复”明确规定，减费的顺序是：1。物业租赁过程；纳税人负担的出租物业实际支出的修理费； 3税法规定的费用减免标准。其中，维修费用的扣除是根据国家税务总局《关于征收个人所得税若干问题的规定》的规定，可以为实际费用的维修费用提供有效，准确的证据。由纳税人负担的租赁财产。允许扣除的维修费每次限为800元。如果扣除没有一次完成，则应允许再次扣除直到扣除结束。
房屋租金要支付一定数量的房屋维护费用。租金是多少？一般来说，年租金带来的个人所得税边际税率的变化要好于个人所得税的边际税率。应充分利用个人所得税的税前扣除规则，并扣除一些费用以减少税基和减轻税负。特别是，当纳税人的收入适用于超额累进税率时，如果税基为n
1融资租赁的四个功能
1）融资功能融资租赁实质上是融资的目的。它的产生是为了解决资金不足的问题。需要添加设备的公司可以使用他们需要的设备来赚取少量的生产成本，这相当于为公司提供中长期贷款。
2）促销功能金融租赁可以以“租赁销售”的形式向制造业公司提供金融服务。首先，可以避免生产企业库存过多，导致流通不畅，有利于加快社会资金总额周转，提高国民整体效率。第二，可以扩大产品销售，增强产品在国内外市场的竞争力。
3）投资功能租赁业务也是一种投资行为。租赁公司有权选择租赁项目，并可以选择一些风险较小，收益较高和国家产业倾向较大的项目来提供财务支持。同时，一些闲置资金和闲置设备的企业也可以通过融资租赁增加资产。融资租赁作为一种投资手段，使资本既具体化，又提高了企业的资产质量，使中小企业可以实现技术装备的升级。
4）资产管理功能融资租赁将资金流动与实际流动联系起来。由于租赁财产的所有权属于租赁公司，因此租赁公司负责管理，监督和控制租赁资产的流量。随着融资租赁业务的不断发展，设备制造商还可以为设备的租户提供维修，保养和产品升级等特殊服务，以便他们可以经常使用先进的设备来降低使用成本和降低风险。设备淘汰。特别是对于价格高，技术性强，无形损失或利用率低的设备。
由于上述四个功能，融资租赁紧密结合了工业，贸易和金融，并沟通了这三个市场，引导了资本的有序流动。它为企业提供了便利，使他们能够以较少的投资者迅速获得使用设备的权利，并为银行和其他资金提供了安全的借贷渠道。
2融资租赁的主要好处
1）改善公司流动性改善财务状况
对于租赁公司而言，融资租赁相对于其他融资方式具有一些独特的特征。
首先，承租人可以达到分期付款的目的。对于企业而言，保持高流动性是财务管理追求的重要目标之一。并非每个企业都有足够的现金和流动资产，而且其融资能力也受到许多因素的限制。在企业中，提高企业流动性的方法非常受欢迎。融资租赁具有分期付款的特点，解决了企业的投资需求，在不占用过多资金的情况下，提高了流动性。更好的融资方式。
其次，承租人可以获得税收优惠，这是许多公司采用此类工具的重要原因。为了鼓励投资，一些国家为融资租赁提供了税收优惠。在融资租赁发展的初期，一些国家对特定领域的投资采取了减税政策。承租人可以直接或通过融资租赁在特定领域分享租赁投资。获得的投资税收抵免。
第三，租户可以使用融资租赁来改善其财务状况。现代租赁的特点是创新，创造了各种租赁方法，供具有不同需求和偏好的投资者使用。回租是最重要的方式之一。承租人将现有资产出售给出租人，然后出租人将资产出租给资产出售公司。这样，承租人只需支付当期租金即可获得。资产出售的现金流量改善了当期现金状况；此外，许多公司通过使用经营租赁实现了表外融资，这不仅达到了投资目的，而且还改善了表的财务状况。
因此，公司在设计资本结构并选择融资工具时，通常会根据资产和负债的情况，财务杠杆的使用和风险进行选择，而融资租赁工具为公司融资提供了更好的选择。在决策过程中，一些新兴企业和中小型企业往往会使用融资租赁。