房地产赠与税避税损益的“超过5个独特”已成为关键。最近，财政部和国家税务总局联合宣布，财产所有人在给予其家属免费住房补助金后无需纳税。这会催生避免假礼品税收的阴阳合同吗？记者昨天从许多采访中获悉，对于公众来说，遗产，赠与和交易的税收负担实际上是不同的。他们是否符合“五年唯一住房”标准，已成为影响税收的关键因素。如果未支付收益，它将受到税务部门的严厉惩罚。严格审查无血缘关系的捐赠根据新规定，涉及房地产各方的三种情况不征收个人所得税，其中包括财产所有者将财产权转让给配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，孙子女，孙子女妇女，兄弟姐妹；房屋产权所有人免费将房屋产权捐赠给承担直接支持或维持义务的看护人或支持者；产权人去世，合法继承人，遗嘱继承人或遗赠人依法取得房屋产权。这也引起了人们对阴阳合同的担心，阴阳合同是将财产转让给财产，但实际上是买卖。在红军营东路朝阳区房地产登记事务中心大厅，工作人员告诉记者，通常没有人申请财产赠予转移。每天最多只有几个人，这远远低于交易转移的规模。 “财产补助金的管理主要是基于直系亲属，他们中的大多数人都有相同的姓氏。我们将非常仔细地审查几个异性之间的馈赠行为。”该工作人员介绍说，对赠予财产的征税首先需要税务部门通过预审，然后监管委员会再次通过审查以处理转让。 “几天前，一位老人将财产捐赠给了与自己无关的继子女。我们进行了特别严格的审查，并确认其正确无误，然后再执行移交程序。”我在和平里中街的爱屋经理郑安涛告诉记者。在无偿捐赠房屋及其支持者的情况下，有关人员只能向居委会，孤儿院或公证处等签发支持或维修支出收据，以签发维修关系证明，否则由税务部门签发肯定不会认出来。 “要证明这种非血缘关系，要说出真相要比离婚更难。”中原房地产有限公司首席分析师张大为认为，如果不是老年人，这种假冒贷款和逃税行为实际上是很难实现的，因为目前各个部门的数据网络，张大为说：“正规的大型中介机构不会轻易参与这种捣乱饭碗的欺诈行为。” “五个五独”对税收大有影响。对于遵守法律的公民，哪种方法在财产授予，继承和交易方面更具成本效益？实际上，不同的条件会带来不同的税收负担，并且不一定是处理财产补助的最具成本效益的方式。需要提醒的是，根据北京的购买限制政策，房屋的接收者必须有资格购买房屋才能收到礼物。继承的财产不需要具备购买房屋的资格，亲戚之间的房屋礼物税要高于继承。张先生拥有的唯一房屋已购买了5年以上，是90平方米以下的普通房屋。假设评估价值为500万元，当他将其财产交给女儿时，女儿需要缴纳3％的契税，即15元。五万元的印花税为2500元，免税。个人所得税和增值税，相关税金为15。2万元。如果通过继承进行房屋转让，因为张先生的女儿属于其法定继承人，则可以免除3％的契税，然后免除个人所得税和增值税。只需要2500元。就销售而言，张先生的女儿需要缴纳1％的契税，即50，000元人民币，以及五十分之一的印花税，即2，500元人民币，并免征个人所得税和增值税。换句话说，这少于作为礼物所支付的税款。但是，如果张先生的房子不是他唯一的房子，则购买时间仅为1年，正常交易需要缴纳3％的契税。房地产增值，增值税及其他5。5％的差额，按20％的税率征收个人所得税，相关税费将远远高于赠予方式。伪造礼品和逃税将面临重罚。 “只要有税收优惠政策，就不可能完全避免被利用的可能性。”北京致方圆税务事务所董事长王东升。他提醒说，根据《税收管理法》，税务机关应利用虚假信息欺骗国家税收优惠政策，追回未缴或未缴税款和滞纳金，并征收未缴或未缴税款的50％。以上罚款的五倍以上；构成犯罪的，依法追究刑事责任。记者了解到，为避免伪造礼品和规避限购政策，北京市住房建设部门堵住了漏洞，要求收款人有资格购房，大大降低了伪造礼品和避税的风险。中国政法大学财税法研究中心主任施文文说：为防止赠与税的逃避，有关部门可以进一步弄清赠品的口径，加大违法行为的处罚力度。外经贸部中国瑞方金融有限公司总经理杜成补充说，根据有关规定，公证机构及其公证人对不真实，非法事项公证的，可以处以2万元以上的罚款，不超过十万元的，处以1个月以上3个月以下的罚款。北京日报