最后从房东开始，哪一个比房地产税影响更大？租金已缴税。比财产税更难吃的骨头。日前，河北省税务局发布了一项新政策。自10月1日起，无法提供合作和准确的成本证明的个人（分租）房屋出租人和无法准确计算租金成本的人，将按租金的5％至10％缴纳所得税。这太难了！租金征税成本特别高，大多数房东不愿与房客登记合作。中原地产首席分析师张大为表示，例如在北京，租赁活动的备案率非常低，不到10％。从国家的角度来看，估计不到1％。将税率提高到50％需要多少费用？ ！ 01让房东纳税吗？租房东是一种职业。做好并不容易。中国的商品房租金回报率不高。 2019年8月，海外掘金发布了世界顶级城市的租金回报率排名。前五名是名古屋，金边，大阪，马尼拉和波士顿，净租金回报率均在5％以上。中国大陆的城市几乎没有拥有成本，但净租金回报率仅与总租金回报率一样低，仅为1。5％至2％，并且需要近50年的时间才能收回。现在，租金回报率超过3％，超过5％被视为黄金项目。赚钱租金？几乎是不可能的。租金回报率低是由于房价高或租金低。在大城市租房的年轻人很挣扎，租金太贵了，已经占了工资的一半。为什么要增加租金？房东还说，我买的房子价格太高了，现在房租太低了，我已经很尽职了，根本不能赚钱。如果再次跌落，我将不出租。如此低的房地产租金回报率显然是一个特殊时期的产物。从1990年代开始，全国人民代表大会购买了商品住房，从而建立了庞大的一手住房市场。无论需要改进什么，方法都是购买一手住房。在房地产投资中，绝大多数人不看租金回报，而是看当地房价的上涨，而是依靠房地产来赚钱。换句话说，绝大多数人在买房时要缴税，而不是租金收入。房价飞涨时，地方政府对租金税的关注度不高。地方政府有土地收入和开发税。现在，住房不再是投机活动，土地收入的趋势正在减少。二线和二线城市拥有越来越多的二手房和出租房，并且持有税和租金税变得越来越重要。房客的数量在增加，房客的数量也在增加。上海，北京和深圳在全国出租房屋供应量中排名前三。 2018年，全国有近2亿人在租房。华泰证券研究报告称，住宅租赁市场的规模预计将从2017年的约1。2万亿元增加到2025年的约2。33万亿元。 02如何收集？去年年底，发生了骚动。当时，中国将开始对个人所得税实行特殊的额外扣除。当纳税人计算其应税收入时，他们可以享受6种特殊的额外扣除，其中之一是房租。房客在申报租金减免时需要填写房东信息，税务应用程序需要填写主要工作城市，租赁房屋的地址，出租人的姓名，身份证号以及起止日期租赁时间。租户可以减税，兴奋并准备申报。在这一方面，房东在发抖，担心信息泄露，并敦促房客不要声明。压力太大了，没有办法，然后发布了新版本的税务应用程序。不再必须填写出租人的信息。税务机关将承租人和出租人作为两个不同的纳税人，实行不同的税收征收和管理措施。如果需要房东信息，租户还可以申报减税。收集租期数据花了很长时间，但仍未完成。即使数据未连接到Internet，它又如何常见？此后，北京，广州和深圳四个城市明确了新版个人出租住房的综合所得税率。其特点是税率下降，综合税率更加便利，因此收税成本下降。根据北京市税务部门的信息，目前，在北京出租房屋的个人，月租金收入不足100，000的，应按2。5％的综合税率征税，超过100，000的月租金应按将于2019年1月开始实行4％的综合税率。先前的税率统一为5％。对于上海的个人租赁住房，2019年1月，月租金低于100，000的税率调整为3。5％，超过100，000的税率调整为5％。本月的租金为30，000。从2019年1月开始在广州出租房屋的个人，月租金在2，000至30，000之间，税率为4％。对于每月租金30，000至100，000的情况，综合税率为4。295％，而超过100，000的税率为5。91％。深圳目前类似于广州，分为三个级别。每月租金少于30，000。税率为4。5％，30，000至100，000之间的税率为6。105％。 10万元左右的税率为6。18％。理想是完整的，实现是平均的。如果河北想实施新政，那只会比北上光困难得多。河北为什么要这样做？这是全国范围内租赁市场管理和标准化的一部分。改善租赁市场的游戏规则是房地产市场革命中非常重要的一步。否则，就不可能租用和出售相同的权利。住房价格继续上涨，年轻人一生都在为套房挣扎。这种前景使人们不寒而栗。 5月11日，中国政府网站公布了立法项目和负责起草《国务院2019年立法工作计划》的单位，其中包括拟订修订的房屋租赁条例的计划。北京方面，将继续推进《北京房屋租赁条例》的立法工作，完善房屋租赁监管服务平台，加大对房地产中介机构，房屋租赁企业，信息发布平台等市场主体的监管力度，促进北京市房屋租赁监管工作。建立住房租赁公益事业律师团队完善了多渠道租赁纠纷调解机制。 9月10日，南京市人民政府发布了《南京市市场出租房屋建设管理办法》，进一步规范南京市出租房屋管理，完善住房保障制度。该办法将于2019年10月10日生效，有效期为两年。每个省市都制定自己的博弈规则来保护租赁市场，这是房地产市场改革的一部分。将来，中国的房地产市场将从一手房屋购买市场，然后转向将租金和销售结合在一起的市场。 03租赁税和不动产税收接管城市变得越来越重要中国不动产税收体系的最大特点是交易税和手续费重，持有税和手续费少，导致买卖双方在交易过程，合同，交易中丧命，等等，双方都希望最大程度地避免避税，出现各种合同漏洞，套利空间和不规则交易。 2011年，重庆和上海开始实施房地产税。尽管已经过去了8年，但由于产权，泳池面积和试点扩张的时间问题，房地产税尚未推出。莫里斯之剑。市场对房地产税寄予厚望，专家们还认为，房地产税将逐渐成为地方政府的主要税种。财产税本身并不直接调节房价。即使在统计数据中降低了房价，购房者持有的财产的整个生命周期成本也不会降低，包括购房交易和持有成本。一线城市（例如上海和北京）二手房的减少产生了一种幻想：反映了房地产税的预期。太多的声音大叫，北京和上海的房地产市场不可持续吗？上海的二手房跌幅出人意料，但仔细观察数据将发现郊区和旧房的跌幅正在扩大。中心城市的核心物业并没有多少下降，直到2019年下半年才开始放松。房地产税和一系列房地产市场调控措施的核心目的仍然是保护有需要的群体。稳定房地产市场的预期。一线核心城市和周边地区新兴卫星城市仍然是高质量的目标。在房地产的白银时代，挑选城市与挑选房屋同等重要。将优质房屋放置在适当的位置，进行良好的资产分配，并确保基本财富安全。