自7月以来，有关房地产租赁市场发展的消息激增，给人们带来了越来越模糊的感觉。 7月4日，上海是首家开始出租和出售土地的同类公司：收购土地，只出租但不出售。 7月17日，广州市积极跟进，宣布了《广州市加快住房租赁市场发展工作计划》。 《 16号租约》规定，租房者的子女可以在附近学习，从而进一步行使相同的出租和购买权。房屋等按规定改造为出租房屋，调整水，电，气价格，按照居民标准执行。 7月20日，住房，城乡建设部，国家发展和改革委员会，公安部，财政部，国土资源部，中国人民银行，国家税务总局，国家工商行政管理总局和中国证券监督管理委员会联合发布了《城市加快住房租赁市场发展的通知》，要求大中型城市净流入人口众多，住房租赁市场发展加快。目前，住房和城乡建设部已选择广州，深圳，南京，杭州，厦门，武汉，成都，沉阳，合肥，郑州，佛山，肇庆等12个城市作为首批开展房屋租赁的单位。飞行员。 7月24日，中共中央政治局会议强调，要稳定房地产市场，坚持政策的连续性和稳定性，加快建立长效机制。因此，在此期间，我们只需要打开微信订阅号和主要新闻应用程序，“影响房价的重大举措就在这里！您的投资应该转向！”，“震撼！”九个部委联合宣布：房地产市场将发生变化，“”刚才，中央政府听到了房地产市场的重大新闻！ ““开发人员和中介模式将发生变化”，“房地产市场在变化，央行很少透露信号”，像这样的大新闻头条都会出现。我不知道这些媒体是否旨在刻意引起人们的注意，或者没有认真研究相关文件，总之，读完这些文章，您会有一个“幻想”：中国进入房地产租赁市场，房地产市场降温，住房价格暴跌，即将开放，但是，我可能不像大多数“业内人士”那样乐观，尽管我也赞扬中央政府对房地产的一轮调控，提到建立长期的房地产市场调控机制。房地产市场逐渐趋于理性首先，我们必须了解政府为什么鼓励出租房屋？众所周知，在一线和二线城市，尤其是广州和深圳北部，已经摆脱了灰尘，把需求留在了屁股后面。大多数年轻人只能叹息。如果这种情况持续很长时间，恐怕不利于社会的和谐与发展。在这种情况下，政府应该怎么做？只有几种选择。首先，通过大规模土地供应，然后通过增加商品住房的供应以压抑房价，使每个人都能负担得起；第二，建设足够的经济适用房，以满足每个人的需求。你说，有可能吗？即使政府愿意这样做，也不太可能。主要原因是几乎所有中心城市都面临着土地资源短缺的问题，而这些城市恰好是年轻人最愿意去的地方。 2016年12月8日，第一财经发表了一篇题为“深圳土地利用的困境：该地区仅是北京的1/8，土地资源稀缺”的文章。文章指出，作为中国经济最活跃的一线城市深圳，近年来，随着金融和高新技术产业的快速发展，人口流入持续加速。但是，在经济发展的同时，深圳也面临着土地空间日益饱和等问题。深圳的土地资源稀缺，中国最发达的城市上海也不例外。据媒体报道，上海的建设用地总面积超过了上海市土地面积的40％，大大高于世界上许多国际大都市。根据规划，上海2020年的建设用地目标是3226平方公里。根据这一目标，未来几年该市的新建设用地总量将少于150平方公里（2014年数据）。在北京，尽管土地资源并不像上海和深圳那样紧缺，但为了优化和增强首都的核心功能，在2017年至2020年期间，城乡建设用地每年应减少30平方公里。 。总而言之，城市越受欢迎，其土地资源就越紧张。在这种情况下，只有从政策层面上鼓励大家租房，并通过立法来阐明租房和出售权，以保护租房者的利益。可以预见，一旦市场完全放开，一线和二线热点城市将不可避免地吸引大量的人才，因为它们可以提供更多的就业机会并具有更好的发展前景。然后出现了问题。这些已经拥挤的城市的租赁市场如何满足人才需求？ ！根据九个部委联合发布的通知要求，我们可以很容易地看到解决这一问题的主要方法有两种：一种是鼓励所有地方通过新的土地用途来建造出租房屋；第二种方法是鼓励所有地方建立新的土地用途。二是为现有住房建设政府住房租赁交易服务平台;保护租赁双方的合法权益。至于增量，我已经在上面进行了分析。一，二线城市普遍缺乏土地资源。可以建造的可出租房屋的数量确实是有限的。即使它勉强建成，也只是一个不足。换句话说，唯一的重点是振兴库存。但是，一旦要在政府网站上交易股票清单，就必须对其进行注册和征税。目前，个别房东出租房屋时没有进行登记，缴税，逃税，合理避税的行为，因此政府难以推广。当然，许多业主宁愿空置房屋，也不愿租房。因此，如何激活大量房屋并进入租赁市场将考验政府的智慧。租赁市场住房短缺显然不是最致命的问题。大多数人关注的一线和二线城市公共服务均等化，特别是义务教育阶段的教育资源均等化，是能否实现租金和销售权平等的关键。但是，需要明确的是，中心城市的教育短缺不仅无法在短时间内解决，而且在市场开放时也会加剧这种紧张局势。至于想让您的孩子通过租房轻松地进入高质量的中小学，那只能是白日梦。高质量的教育资源是稀缺产品。如果不考虑各种特殊渠道，这项政策并不一定会导致学区的房价下降，但是高质量教育资源所在地区的租金可能会再次飙升。寻求利益和避免伤害是人类的本能。如果学区的租金回报率急剧上升并且租金在一定程度上很高，那么有人自然会改变租金来购买房屋。当然，我必须强调，即将在中国启动租赁市场。就市场结构而言，中国房地产市场的最大弊端在于政策过于关注销售市场而忽视了租赁市场。无论是租赁环境是政策环境还是市场本身的发展，都与当前中国房地产市场的规模不符。 。去年，中国租赁市场的租金规模约为1万亿元，而美国的租金规模高达3。5万亿元。就租赁市场的未来发展而言，空间仍然很大。但是，在一线城市中，租金与销售的比例严重失衡，租房远比买房更具成本效益。为什么没有人选择租房子，因为在许多城市，即使房子不是“炒”的，也因为它与许多利益和特权捆绑在一起，所以它不是简单的“居住”。因此，恕我直言，如果首先享受户籍制度的特权和好处，好吧，这种大力发展租赁市场的政策只能说看起来不错。但是，如果要解除户籍制度的限制，对于今天的中国来说，显然是不可能完成的任务。有人说，在将房地产税完全确立为一种新的地方财政来源之前，鼓励租金更像是权宜之计，或者房地产市场出现半休假，或者当房地产市场暂时失宠时短暂的蜜月。我认为这是理所当然的。