您好，您所谓的避税只是税法范围内的合法税收计划。具体而言，它涉及房地产企业在公司成立阶段，获得土地阶段，开发前阶段，建设和开发阶段，预售阶段，交付阶段，竣工结算阶段以及房地产开发阶段。完成后的操作阶段。如何有效地节省税收可以说是税收筹划的全过程，找到专业的税收筹划者和律师要把握各个阶段的联系，具体到律师的工作，可以在签订合同时，着眼于筹划和预防一样，改变只是寻找财务人员寻找方法的旧观念，因为它处于财务阶段，财务人员已经处于合同履行过程中。如果先前的合同形成阶段的工作没有完成，财务人员将无法避免缴税。这个问题非常专业，建议您找专业律师。
在二手房交易中，许多购房者采用了“空白规则”，例如“黑白合同”，“假礼物”和“房屋典当”，以避免征税。实际上，这里隐藏的重点是风险。有关专家提醒消费者，切忌采取不公平的方法避税，否则会给您带来不必要的麻烦。
据了解，一些二手房中介已经掌握了买卖双方的心理，以期尽快达成交易，并让双方“如何避免纳税”。 。常用的方法是：
首先，“故意压低交易价格”，买卖双方故意降低房屋的实际交易价格，以达到减税的目的。
专家提醒：对于“故意降低交易价格”的做法，首先，它违反了税收政策，政府的违法行为将很快增加监管和风险，其次，从买方的角度出发从外观上看，再次出售该物业时，较低的“购买价格”会增加销售差额，但会再次增加销售成本。
第二，伪造的礼物方法。这是二手房买卖双方“避税”的目的。他们没有亲戚和朋友，在私人交易之后，他们以“礼物”的名义对财产进行了公证。根据现行政策，礼物的转让只需要买方支付4％的契税，如果转让在5年内进行，则需要支付5.5％的营业税，2％或4％契税和税。
专家提醒：针对“假礼物”，相关法规规定，除了公益捐赠外，还可以反驳普通市民的礼物。
如果在房地产交易中，双方面对“假礼物”，则在发生争议时，买方可能会由于缺乏证据而无法获得法律支持。
III。 “假租赁真实交易。”由于财产的免税期尚未到来，或者仅仅是“避税”，买卖双方在交易后不办理纳税，转让，更名等手续，而是以地面租赁合同。
专家提醒：虚假租金风险很大，一旦发生争议，受害者通常是买家。
第四，“避开第二宫。”一些中介建议投资者，如果一对夫妇买房，最好只写一个人的名字，以免由于非自住而对第二套房子征税。 “由于该通知规定房屋的唯一使用期限超过5年是免税的，因此卖方可以在自住方面大惊小怪。例如，在购买房屋时，父母，儿子或双方都是财产提醒。”
专家提醒：亲戚之间一旦发生利益纠纷，就很难解决。
五，“该协议被推迟以更改产权。”这种避税措施似乎是合理的，但其背后隐藏着巨大的法律风险。如果您不注意，则可能会使二手房的买卖双方陷入“冷淡廉价”的局面。
专家提醒：首先，如果房屋价格上涨，卖方可能会违反合同，不再按照约定的时间办理房屋转让手续，以提高交易价格或转售房屋。房子;可以在约定的时间完成房屋转让的程序，并且某些原因可能导致无法转让。 3.如果卖方出售所有权证书并将房屋出售给第三人并处理转让手续，则买方将无法获得房屋所有权。
这些常见的“合理避税”行为是非法的，给客户带来了严重的问题。住房是一笔巨大的财产。一旦获得，我们应该是合理合法的，公民的合法权益可以受到法律的保护。如果获取时的程序和方法不合法，一旦发生纠纷，公民将不会得到应有的保护。总值的1％的纳税额实际上并不高，也无需冒险。
在实际的经济活动中，确定价格时，应缴纳营业税规定的应税项目与应缴增值税和消费税规定的应税项目不同。前者大多是双方协商达成的，而后者则大多标有价格。这使营业税纳税人可以较低的价格申报营业税，而缴纳较少的营业税。公司可以参考以下节税方式：
无形资产转移
分别转移的无形资产的营业税，直接由转移收入乘以税率得出。由于货物销售转移了无形资产，因此应明确定义货物销售和无形资产销售。一般技术图纸和材料，技术服务费和人员培训费为转让收入，设计费和设备制造，维护以及设备安装和使用收取的图纸费已计入货物销售。如果仅从缴纳营业税的角度来看，企业就可以对技术征税，将技术转让费隐藏在设备价格中，多收设备费，减少技术转让费，可以节省部分营业税。
出售房地产
单独出售建筑物或土地附属物时，营业税直接由营业额乘以税率计算得出。出售新建筑物时，其自建行为是根据建筑业的3％税率计算的，并按5％的税率征收建筑物的销售税。两种比率之间的差异为2％。了解该政策适用于税收筹划是很有帮助的。因此，如果公司以自己的名义进行自我建设或以承包工程的形式开发房地产，则适用3％的税率。
项目承包
只要税法，纳税人，行业，地区等存在差异，就可以进行税收筹划。根据《营业税问题通知（一）》第七条的规定（国税函发〔1995〕156号），由工程承包公司和建设单位在承建商的建筑安装工程业务上签字。合同，无论他们是否参与建设。营业税应按照“建筑业”税项征收。工程承包公司不得与建设单位签订建设安装工程合同，但应当负责工程的组织协调。工程承包公司的业务，应按“服务业”税项征收营业税。
在海外建立关联公司
中国企业委托海外公司来设计建筑和工程项目。除设计工作外，他们还将派人员到中国进行现场调查。除了收集信息和了解情况外，设计，计算和制图操作都在中国以外进行。设计完成后，图纸将移交给中国企业。在这种情况下，有可能对来自海外的企业从中国获得的所有外观设计业务的收入全面征收并暂时免征营业税。
委托建筑
根据现行税法的有关规定，房屋开发公司负责建设国家机关，企事业单位，例如委托房屋单位可以提供土地使用权如果有关部门的所有权证书和建设项目批准文件及基础设施计划，以及房屋开发公司（即受托人）不垫款，且符合“其他代理服务”的条件，住房开发公司取得的收费收入为“服务业”。 “税项应缴纳营业税，否则应按照“房地产销售”全面征收营业税。
运输企业
运输公司从中华人民共和国境内运送旅客或货物，并将其转移到其他企业进行旅客或货物的运输时，应以全额运费减去运输公司的运费后的余额即周转额来支付。从节省公司税的角度出发，应要求另一方在运输货物时扩大运费以抵消总成本，并寻求另一方使用其他方式退还高额成本以弥补损失。{{} }
旅游业
，旅游业使用全额费用减去食宿和旅行费用，