需要缴纳的是企业所得税。成立新的土地和房地产投资业务需要专门缴纳营业税，城市建设税，教育附加费，印花税，预扣个人所得税，房地产税（自有财产和租金收入），土地使用税，土地增值税，车辆使用税等[来源：东澳会计在线]
土地增值税是指转让国有土地使用权，地面建筑物及其附属物并取得收入的单位和个人。增值税是根据税收计算向国家缴纳的一种税种，不包括通过继承或赠予方式自由转让房地产的行为。纳税人是在地面上转让国有土地使用权和建筑物及其他附属物的产权的单位和个人，并能赚取收入。应税对象是指国有土地使用权的有偿转让，地上建筑物及其他附属物的产权取得的增值。土地增值是指扣除规定的房地产开发成本和支出后，转让房地产所得的收入余额。土地增值税实行四级超额累进税率。土地增值税实际上是反房地产暴利税。它指的是转让有偿国有土地使用权和房屋出售中获得的收入的单位和个人，例如房地产经营公司。扣除开发成本和其他费用后的增值部分必须为向国家支付的税费的一部分。目前，中国的土地增值税实行四级超额累进税率，对较高的土地增值税率征收较高的税率，对较低的增值税率征收较少的税率，不征收增值。它是30％，超过200％的增加值部分应按60％的税率征税。据专家估计，只要房地产项目的毛利率达到34.63％以上，就必须缴纳土地增值税。
土地交易费（土地交易费）是指政府各级土地管理部门将土地使用权转让给土地的土地出让金的总价（指土地出让金的交易总额）。用户并从受让人处收集），或土地使用期限届满，土地使用者需要更新支付给土地管理部门的新的土地出让价格，或原先通过行政转让获得土地使用权的土地使用者，土地使用权将被转让，租借，付费，抵押，股份估值和投资，按土地出让价格规定。
企业所得税是对中国境内内资企业和经营单位的生产经营收入和其他收入征收的税款。纳税人的范围大于公司所得税。企业所得税纳税人是在中华民国境内实施独立经济核算的所有内资企业或其他组织，包括以下六类：（1）国有企业； （二）集体企业； （三）民营企业； （4）关联企业; （五）股份制企业； （六）其他具有生产经营收入和其他收入的组织。公司所得税的对象是纳税人获得的收入。包括货物销售收入，提供劳务收入，财产转让收入，股息收入，利息收入，租金收入，特许权使用费收入，捐赠收入和其他收入。
企业所得税是指对中华人民共和国境内的企业（居民企业和非居民企业）及其他创收组织以其生产经营收入为应税对象征收的一种所得税。 。作为企业所得税纳税人，您应按照《中华人民共和国企业所得税法》缴纳企业所得税。个人独资和合伙除外。
计算土地增值时税法允许扣除的项目。主要包括：（一）为获得土地使用权而支付的地价以及按照国家统一规定支付的有关费用。（2）开发土地和新建房屋及配套设施的费用，包括实际的土地征收和拆迁补偿费，前期工程费，建设安装工程费，基础设施费，公共配套设施费和开发间接费用纳税人房地产开发项目成本。（3）土地，新房及配套设施的开发费用，包括与房地产开发项目有关的销售费用，管理费用和财务费用。金融费用的利息支出，可以根据已转出的房地产项目，由金融机构提供，可以按照实际发生额扣除，但最高不得超过商业机构计算出的数额。银行按同期贷款利率计算。其他房地产开发费用，应当在取得土地使用权的金额与房地产开发成本的总额的5％以内扣除。不能根据房地产项目的转让计算出分摊的利息费用或者无法向金融机构提供证据的，应当在土地使用权取得额的10％以内扣除房地产开发费用。权利和房地产开发成本。扣除额的具体计算比例，由省，自治区，直辖市人民政府规定。 （五）与房地产转让有关的税费，包括纳税人转让房地产时所缴纳的营业税，城市维护建设税。纳税人在转让房地产时所支付的教育附加费可以被视为税收减免。（6）从事房地产开发的纳税人可以根据上述第一笔款项和第二笔款项的总和加减20％。
企业所得税扣除项目（1）扣除利息费用。在生产经营期间，应按照实际发生额扣除纳税人从金融机构借款的利息支出；向非金融机构借款的利息支出，不得高于同一时期按同类金融机构贷款利率计算的金额，并予以准予扣除。
（2）扣除应税工资。应税工资是指按照税法规定计算纳税人应纳税所得额时可以扣除的工资标准。根据现行税法规定，纳税人应税工资的最高月扣除额为800元，具体的扣除标准可以由各省，自治区制定。直辖市人民政府应当根据当地行业情况在限度内确定，并报财政部备案。确实需要超过此限制的单个经济发达地区，应在20％的范围内向财政部报告以供批准。纳税人的工资在应税工资标准范围内的，应当按照实际数额扣除；超过标准的部分不得扣除。国家将根据统计部门公布的物价指数和国家财政状况，及时调整应税工资。
（3）扣除员工工会资金，员工福利费和员工教育资金。在计算企业应纳税所得额时，可以扣除应纳税工资标准规定的纳税人的工会支出，职工福利支出和职工教育支出（分别为2％，14％和1.5％的提取比例）。 。纳税人超过了应纳税工资标准规定的工会经费和职工福利费。员工教育费用不予扣除。如果纳税人的工资低于应税工资标准，则应按实际支付的金额计提三笔费用。
4）扣除捐款。纳税人的公共福利和救济捐款可以在应税收入的3％之内扣除。超过3％的部分不得扣除。
（5）扣除商务娱乐。商务娱乐是指纳税人为满足生产经营活动的合理需要而发生的社会娱乐支出。
这两个扣除项目要差得多。土地扩散税只能从与房地产开发有关的支出中扣除，而企业所得税是整个房地产开发企业产生的可扣除支出。两者的覆盖范围不同
拆迁补偿，如果土地是分批分批开发的，将按照土地面积法进行分配，确定每个项目的土地减让；对于同一项目，既有普通标准房屋，也有非普通标准房屋扣除时，应按照建筑面积法分配扣除项目，增加值应单独计算。
⑷贷款利息的不同扣除。企业所得税的计算中，贷款利息的计算分为资本化和支出两种处理方法。即，企业为符合税法规定的产品的建设和开发而借入资金所发生的借款费用，可以按照企业会计准则的规定执行。征收和分配，其中借款费用属于财务费用性质，可以直接在税前扣除。
在土地增值税清算中，利息费用只能单独计算和扣除。企业应当从成本中扣除成本中包含的利息费用，并将其与财务费用中包含的利息费用一并计算扣除。如果利息支出满足一定条件，则可以选择扣除事实。如果您不符合条件，也可以选择计算扣除额。有关详细信息，请参阅下一部分：利息费用的分配和扣除。
⑸扣除项需要不同的法律证明。国税发〔2009〕31号第三十四条规定，在企业所得税结算中，应当取得而未取得法律依据的实际缴纳税款的企业，不包括在税款中。实际取得法律依据时，将按照规定计入当期费用。
国税发[2009] 91号文第21条规定，在土地增值税清算中，在计算工程款的扣除额时，应当取得实际发生的支出但不是合法获得的凭证不可抵扣。
⑹项目成本核算方法不同。国税发〔2009〕31号第二十九条在企业所得税核算中规定，企业开发生产的产品的开发建设，应当按照制造成本法计量并核算。其中，应包含在开发产品成本中的支出属于直接成本和可以区分成本对象的间接成本。它们直接包含在成本对象中。不能承受负担的物品的共同费用和单位费用，应当以利益为原则，以匹配为原则。分配给每个成本对象。
国税发[2009] 91号文第17条规定，房地产开发项目应当由国家有关部门批准备案的单位清算；应分期清算；对于不同类型的房地产，应当分别计算增值额和增值率，并缴纳土地增值税。
土地增值税是指转让国有土地使用权，地面建筑物及其附属物并赚取收入的单位和个人。从转移中获得的收入包括货币收入，实物收入和其他收入减去法定扣除额项目金额后的增加值是根据税额计算向国家缴纳的税款，但不包括通过继承和赠与方式免费转让房地产的行为。纳税人是在地面上转让国有土地使用权和建筑物及其他附属物的产权的单位和个人，并能赚取收入。应税对象是指国有土地使用权的有偿转让，地上建筑物及其他附属物的产权取得的增值。
土地价值增值是指扣除规定的房地产开发成本和费用后，从房地产转让中获得的收入余额。土地增值税实行四级超额累进税率。土地增值税实际上是反房地产暴利税。它指的是转让有偿国有土地使用权和房屋出售中获得的收入的单位和个人，例如房地产经营公司。扣除开发成本和其他费用后的增值部分必须为向国家支付的税费的一部分。
当前，中国的土地增值税实行四级超额累进税率，该税率对土地增值税的税率更高，对增值税的税率更低，对无价值税不征税，添加。例如，如果增加值大于20％但不大于50％税率为30％，增加值超过200％，税率为60％。据专家估计，只要房地产项目的毛利率达到34.63％以上，就必须缴纳土地增值税。
（1）税值基于转让房地产的增加值。
土地增值税的增值是税项对象扣除其成本，费用，税金和其他相关项目后的销售收入总额的余额，这与土地增值税的增值方式不同。增值税。
（2）征税范围相对较广。
在中国转让房地产并赚取收入的所有单位和个人，应按照土地增值税法规的规定缴纳土地增值税，但税法规定的免税除外。换句话说，所有受税行为的单位和个人，无论其经济性质如何，无论是国内企业，外资企业，还是中国或外国人员，无论是特许经营还是兼职房地产企业，有义务支付增值税。
（3）将超过累进税率。
土地增值税的税率是根据已转让房地产的增值税率确定的。它是按照累进原理设计的，并实现了分级税的计算。如果增值率高，则税率高，应纳税。如果增值率低，则税率低，少交税。
（4）征收的实施。
房地产转让过程中，实时征收土地增值税，每次发生转让时，均应根据每次获得的增值税额征收税款。