咨询热线子迅热线
您好，似乎各种税都有税率，例如个人所得税，我认为企业所得税应该有自己的税率！公司所得税的税率是多少？
专业答案
1.房地产开发商需要缴纳什么税
1.契税
当建设用地承诺转让土地时，房地产开发商必须向土地管理部门支付3％至5％的契税。
2.营业税
对于自建建筑物，营业税按建筑业的3％税率计算；对于建筑物，营业税按不动产销售的5％税率计算。
3.城市维护建设税和教育附加费
缴纳营业税时，应以实际缴纳的营业税额为计算依据，并应按适用的税率缴纳城市建设维护税和3％的教育费附加费。城市建设维护税是比例税。根据纳税人所在的地区采用不同的税率。具体而言，纳税人位于市区的，税率为7％。如果纳税人位于县或镇，则税率为5％;如果纳税人的所在地不在市区或城镇，则税率为1％。
4.城市土地使用税
房地产开发商使用国有土地，并以土地面积为计算依据，并根据适用的税额缴纳。
年度应纳税额=应纳税土地面积（平方米）×适用税额
土地使用税按年计算，并分期支付给土地所在地的税务机关。根据《国家税务总局关于房地产税和城市土地使用税有关政策法规的通知》（国税发〔2003〕89号），房地产开发企业使用，出租或出借商品房由自己的企业建造使用或交付使用从下个月开始征收城市土地使用税。
5.财产税
根据所拥有财产的应税残值，应按1.2％的税率缴纳财产税。
应纳税额=财产的残值×（1-10％〜30％）×1.2％
物业税是每年征收的，分期支付给物业所在地的税务部门。根据国税发〔2003〕89号的规定，房地产开发企业建造的商品房出售前不缴纳财产税；但是，房地产开发企业在出售前已经使用，租赁或者出借的商品房，应当按规定缴纳财产税。房地产开发企业使用，出租或者出借自己建造的商品房，应当自房屋使用或者交付之月起征收物业税。
6.车船使用税
税项是根据适用税法和自用应税车辆和船舶的年税额计算的。车辆和船只使用税每年收取一次，分期支付。纳税期限由省，自治区，直辖市人民政府确定。适用于汽车的车辆使用税为每辆车每年人民币60至320元，由纳税人所在地的税务机关征收。纳税人所在地是指单位的营业地和个人的居住地。
7.土地增值税
根据从房地产转让获得的增值税作为税基，实行四级累进税率。
计算公式：
土地增值=房地产转让总收入减去项目金额
应缴土地增值税额=土地增值税额×适用税率扣除项目金额×快速计算扣除率
土地增值税纳税人转让房地产所得的收入余额，扣除本条例第六条规定的项目金额后，即为增值金额。纳税人从房地产转让中获得的收入包括货币收入，实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目为：（1）为获得土地使用权而支付的款项； （二）土地开发的成本和费用； （3）新建房屋及配套设施或旧房屋的成本和费用以及建筑物的评估价格； （四）与房地产转让有关的税费； （五）财政部规定的其他扣除。
土地交易中的土地增值税适用四级超额累进税率：
增值额不超过扣除项的50％，税率为30％。增值税金额超过扣除项目金额的50％且不超过扣除项目金额的100％的部分的税率为40％。增值额超过扣除项目金额的100％且扣除项目金额的200％的部分的税率为50％。
增值额超过扣除项金额的200％的部分按60％的税率征税。
建造普通标准住房出售且其增值额不超过扣除的项目额的20％的企业免征土地增值税。
纳税人应在签订转让房地产合同之日起7天内前往房地产所在地的税务机关办理纳税申报，并提交房屋和建筑物产权，土地使用权证，土地转让和房地产销售合同，房地产评估报告及其他与房地产转让有关的材料。
8.印花税
站起来接受税法中列出的应税文件，并按照规定缴纳印花税。
9.企业所得税
应付企业所得税=（总收入-税法允许的扣除额）×适用税率
税法规定，企业所得税的付款应按年度计算，分期预付（每月或每季度），在月末或季度末后的15天内预付，并在4年底之后的几个月。。
10.个人所得税
个人独资或合资企业应根据个体工商户生产和经营的应税项目缴纳个人所得税。
应付税款=（年度总收入成本，费用和损失）×适用的税率-快速计算扣除额
对个体工商户的商业收入应缴纳的个人所得税是每年计算的，并按月预先支付。少填充。