2009年，经济学负责人李以宁提到，本段的上半部分几乎完美地预测了过去十年中的房价趋势，而最后一句话似乎离我们并不遥远。今年的政府工作报告再次提出：“我们应该改善地方税收制度，并稳步推进房地产税立法。”房地产税不仅可以打击房地产投机活动，而且可以继续为地方政府带来财政收入。但是，目前的房地产有不同类型的房地产，例如商品房，公共住房，经济适用房和小产权房，如何建立税收标准，以及土地转让费和房地产是否存在重复征税问题。税收。房地产税将需要1-2年才能正式实施。
简介：在最近将房地产税立法写入政府报告后，全国人大财务委员会建议将包括房地产税法在内的一系列法案提交全国人大常委会审查尽快确保到2020年完成由党中央确定的法定税收任务。如果房地产税于2020年完成，房地产市场将产生多大影响？早在1980年代，中国的财政就实行了合同制，导致中央政府的财政日益紧张。到1990年代初，中央政府被迫无处可去，并多次向地方政府借款。最后，1994年实行了分税制改革。改革完成后，地方财政收入占财政收入的比重从1993年的78。0％迅速下降到44。3％，收入下降了4个百分点。近一半。中央政府已经集中了大量地方财政收入，但是地方支出分配没有改变。住房改革始于1998年，土地资本化成为当地收入的最大来源。由于土地出让金被归类为非税收收入，并且不受税收共享制度的影响，因此已经演变为后来的第二笔融资，即后来的土地融资。数据显示，2018年，土地财政占地方财政收入的51。0％，其中土地出让金占地方财政收入的39。9％。这个地方热衷于出售土地以增加收入，而且房东的价格高于一。另一方面，许多一线和二线城市已经高度发展，并已进入存量住房时代。加上今年企业大规模减税，地方财政收支的形式更加严峻。因此，地方需要找到可以代替土地转让费的收入，即将房地产税作为地方税。房地产税的初衷不是降低房价，预测1：一定程度的税收负担转移是不可避免的。任何税收都会产生转移效应，这是人们所担心的。对于房客来说，征收房地产税将增加房东的持有成本，房东当然会将这些成本转嫁给房租。在物业税征收的初期，并不是所有的投资者都会租用空置房屋，并且租赁市场的有效供给不会突然增加。因此，承租人不仅必须继续支付房东的租金，而且还要变相缴纳财产税。预测2：房地产税是对持有而不是交易征收的。这是一项综合税，包括某些城市已经征收的房地产税。过去，房地产税是从居民自己的房屋中免税的。立法后，将征收居民自己的房屋，这也是房地产税最有影响力的部分。为了确保满足人们的正当生活需要，财产税通常会附有优惠的减免政策，例如免除某些住房面积。此外，税制通常采用渐进式税制，因此房地产税也是平衡贫富差距的重要工具。参照目前的分步税收制度，对多套房子的投资者征收的税额将会更大。例如，以更高的税率征收第三套房的税，而进一步提高第四套房的税率。此外，房地产税是一种持有税，不是购买房地产时的一次性征税。目前，财产税是按照“每年征收，分期缴纳”的原则进行的，即每年缴纳一次，半年，季度或每月缴纳一次。预测3：2020年征税最快，2023年征税最慢。房地产税是影响整个社会的重要税种。肯定会遵循“立法优先，全面授权和循序渐进”的方法。考虑到房地产税的复杂性，未来的立法应要求全国人民代表大会常务委员会进行两次或三次审议。全国人民代表大会常务委员会每两个月召开一次会议，最早可能需要四到六个月的时间来完成审议，每次公众咨询至少需要30天。计算各种时间，今年不太可能匆忙开征房地产税，最快的是2020年，但不迟于当前NPC任期的结束，即2023年3月。预测4：步骤逐步降落将不会全面实现。由于中国各地的经济状况和收入水平差异很大，直接实行“一刀切”的做法是不现实的。首先对一线和二线热点城市的增量住房征收房地产税，然后逐步扩大试点范围，从增量到存量，从高端住宅到普通住宅。此外，同一城市的核心区域和非核心区域的收集标准将有很大的不同。预测5：尽管这是地方税，但国家数据也会同步。由于房地产税是一种地方税，因此，如果有多个套间且位于不同的省市，是否根据当地房地产的数量计算？在极端情况下，如果投机者在该国每个省份的免税区内购买了一套物业，他们可以避税吗？答案是否定的。中国长期以来一直可以连接到国家住房信息网络，您可以找到以您的名字命名的套房数量。在房地产税缓慢下降之前，确实受到各种既得利益的阻碍。现在一切都在让路，不必要的幻想也可能丢失。简而言之，征收房地产税后，必然会增加房地产拥有成本，抑制投资需求。大约1-2年的市场冷却期是不可避免的。但是从长远来看，房地产税不会对房价产生明显的抑制作用。当地房屋的价格主要取决于当地人口，金融政策以及市场供求关系。对于眼前的需求，征收房地产税实际上是一件好事。毕竟，征税后的税收负担基本上没有增加，市场也将出现短期降温。