一篇纯科学的文章，告诉大家在美国房地产交易过程中需要缴纳这些税款。 1。个人所得税购房者出租时将收取租金。这种行为是交易，房屋出租产生的收入需要缴纳个人所得税。在美国缴纳个人所得税时，有四点注意事项。 2。资本利得税3。财产税4。外国房地产投资的预提税5。避税小窍门本文首次发表于微信公众号卡卡小妈妈作者简介Rainer Zitelmann（Rainer Zitelmann））作者《富人的逻辑：如何创造财富和如何保持财富》一书的作者，以及德国《世界末日》的高级编辑，曾在柏林自由大学的中央社会科学研究所工作。十多年来，Zitlmann一直是德国领先的房地产行业通讯咨询公司的所有者。他还是房地产市场的成功投资者，还是17本书的作者或编辑。他的《敢于与众不同：成功人士与你之间的差异》（2011）已被翻译成六种语言并出版。作品简介“富人的逻辑：如何创造财富和如何保持财富”是Reiner Zittelman博士写的书，他是德国房地产市场的成功投资者，它基于欧洲和欧洲的数百项研究成果美国学者著作。本书的作者以简单易懂的语言总结并介绍了一系列最新的重要研究发现，以期回答如何成为富人以及如何一直成为富人。 Zitelman博士整理了近期研究的结果，提醒投资者要避免的陷阱和顾问，如何最大程度地降低风险以及通过明智的投资来最大程度地增加财务自由来增加财富。作品“富人的逻辑：如何创造财富，如何保持财富”的序言托尼·布拉克斯顿（Toni Braxton）凭借4000万张唱片的销量，几项格莱美奖杯和在世界各地的成功，曾经是美国最杰出的女艺人之一。美国的唱片业。但是，在欠下了总计近5000万美元的债务之后，她不得不在2010年宣布个人破产，这是她的第二次破产。债权人同意免除剩余的债务。到2013年年中，她摆脱了债务，并再次参加了真人秀节目《布莱顿家族的价值观》（The Values of the Brighton Family），获得了巨额资金-她还为自己购买了300万美元的豪宅。她是否从过去的错误中吸取教训还有待观察。穷人是世界上的大多数，富人却很少。为什么富人能站在财富金字塔的顶端？面对这个问题，每个人都会有不同的答案。机会？能力？有钱的爸爸吗还是赢得500万彩票的幸运？通过生动的成功故事，作者用通俗生动的语言激励读者，使他们认识到，富人所拥有的是一种独特的思维方式，这不同于穷人！那些有钱人的思维方式会影响他们的思想，促进他们的行为并为他们创造惊人的财富，您也可以拥有这些财富，只要您愿意，就可以变得富有！ “富人的逻辑”一书的核心内容副标题为：如何创造财富和如何保持财富。中文版的《富人的逻辑：如何创造财富和如何维持财富》的中文版约为216页，包含15万字。编辑将使用大约7000个单词来描述本书的精髓，然后使用2000个单词来向您解释和总结！以下编辑将讲述“富人的逻辑：如何创造财富和如何保持财富”。富人可以拥有很多财富，因为他们拥有不寻常的认知逻辑。当我们谈论投资赚钱的话题时，许多人首先想到了股市，但是在2012年德国学者Schmalenbrock所做的一项调查中，他采访了472名平均资产超过200万欧元的富人，并且发现只有不到2。4％的人说股市是他们的主要财富来源。通过这项调查，我们发现在创造财富方面，普通人与富人之间存在许多认知差异。 《富人的逻辑：如何创造财富和如何保持财富》一书详细解释了这种差异。例如，普通百姓喜欢在股票市场上找到赚钱的机会，他们喜欢分散投资，他们总是认为企业家是敢于冒险的人，而富人的逻辑往往恰恰相反。正是由于非同寻常的认知逻辑，才最终实现了财务自由。所谓的财务自由，不是依靠被动工作谋生，而是依靠投资等收入过上自己想要的生活。他很灵活。在报社的帮助下，他在房地产行业建立了很多联系，并学到了很多商业经验。后来，雷纳（Reina）开设了一家通讯咨询公司，为房地产行业服务。现在，这家公司在德国行业非常受欢迎。著名。本书主要讨论三个关键点。第一点是，如果我们仅将财富与大量收入等同起来，那么财务自由将永远无法实现。第二点是要成为一个真正的有钱人，我们必须学会让财富继续增加价值，但是有五种惯性认知将成为我们的障碍。我们必须打破它们。第三个重要点是成为富人应具备的五种素质。下面的编辑器为您提供了这三个关键内容的详细分析和解释。第一个重要内容：为什么拥有大量金钱并不意味着变得富有？作者认为，钱的损失率远远超出了我们的想象。我不了解财务管理方式。即使有大量的财富，它最终也会坐在天空中。我们首先听一个真实的故事。 2001年，美国有一个失业者叫大卫·李·爱德华兹（David Lee Edwards）。他买了彩票，突然中了2700万元的奖金。在经历了一夜的财富之后，这位大卫开始购买别墅，汽车和收藏品。产品，私人飞机，甚至毒品。获奖仅一年之后，他就花费了1200万美元。过了一会儿，他花光了所有的钱。银行没收了他的财产，并哄他到了一个仓库。最后，他死于寂寞。实际上，有很多这样的致富后贫困的例子，不仅仅是像他这样的普通人，名人也不例外。例如，惠特尼·休斯顿（Whitney Houston）于2012年去世时，他仍欠着400万美元的债务。研究表明，大多数彩票中奖者将比几年前中奖之前处于更糟糕的境地，因为他们犯了一个认知错误，也就是说，他们认为只要花这么多钱，他们就可以吃饭和喝酒而不必担心。作者计算了一个账目。他计算得出，如果一个德国人什么都不做并且赚取存款利息，那么他需要存款多少笔存款才能在2014年达到人均纯收入24，000欧元？答案是：80万欧元的存款，而且利率仍然很高，与此同时，该国不能通货膨胀，货币不能贬值，这意味着拥有大量货币并不意味着它就很富有实际上，无论手头有100万，1000万或1亿，都比赚钱更难。这种分散投资的方法确实可以避免做出错误的投资选择，但它只允许我们犯下更少的错误，并没有为财富增加多少价值。这本书的作者几年前决定投资柏林的房地产市场。他目前的投资回报率为两位数。如果他选择多元化投资并只购买一只房地产基金，那么最终回报率将仅为100％。只是少数几个，如果我们不分散投资，我们如何能像作者一样精确地进行投资？本书的作者认为，投资者的关键是他们是否对投资市场有足够的了解。从市场获得的信息通常是不确定的，我们不知道最终结果是什么。 。例如，当政府宣布失业率上升时，有些人可能会认为这是个坏消息，因为失业率的上升意味着经济形势更加严峻，股市将受到牵连，而另一些人会认为这是个好消息，因为他们认为这会降低利率，但会刺激股市上涨。由于总是存在相反的观点，因此在投资市场上可能发生许多交易。有些人在买，而另一部分在卖，但最终，只有一方会正确预测并从中受益。如果您对市场足够了解，那么您很可能是正确的市场。第二个认知上的误解，很多人认为市场的低波动意味着低风险，而市场的波动仅仅是收益率的变化。这就是我们刚才提到的经济学家马克·威茨的理论。我认为波动率越低，风险就越低，但是这种理论也存在问题。另一位经济学家迈克尔·开普勒（Michael Kepler）举例说明了这个问题：假设第一个月该股上涨了10％。第二个月上涨了5％，第三个月上涨了15％。同时，另一只股票每个月下跌15％。那么波动率的理论是，第一只股票具有很高的波动性，第一只股票的稳定性为15％，因此第一只股票的风险大于第二只股票的风险。但是实际上，尽管第一只股票一直在大幅波动，但其价格却一直在上涨。在三个月的时间里，他的收入达到了32。8％，而第二只股票一直保持稳定，但在三个月内下跌了38。6％。此示例还表明，第一波波动率不等于低风险。第三个误解投资时，我们通常认为海外投资的风险大于本地投资的风险。这被作者称为本地偏好。 2014年的一项研究表明，德国机构投资者持有的房产中有60％以上位于德国。在香港境内，只有1。4％位于亚太地区。尽管当时亚太地区的经济增长情况要好于德国，并且投资过程也非常简单，但仍然没有办法改变大多数德国投资者的观念。这种情况不仅发生在德国人身上。许多调查表明，英国，日本和美国的投资者普遍认为，本地股票市场的表现将好于其他国家的股票市场。该书的作者说，当地的偏好将忽略那些有利可图的海外市场，从而导致投资者损失潜在的收入。书中的研究数据表明，在不同的投资市场中，当地的偏好会导致投资者损失1。48％至9。79％的潜在收益。如果是一笔大额的长期投资，那么由该比率造成的损失将非常惊人。尽管没有权威的研究指出这种本地偏爱的原因。德国的一些研究人员认为，民族自豪感可能是原因之一。他们发现，当该国的爱国主义程度很高时，海外投资额将会减少，而本地偏好实际上是一种情感偏见，将阻止我们制定明智的投资策略。本书的作者认为，不要认为熟悉的市场是更安全的市场。我们必须找到更充分的理由来进行投资决策，以免造成误导。第四个误解是它被用来将过去的市场数据用作未来投资的基础。从后视镜的角度来看，这称为投资。后视镜角度是多少？开车时，我们直视前方。我们从前窗看了下一条路。从后视镜上，我们只能看到已经行驶的道路。例如，德国的股市在1998年表现特别出色。其股价指数超过了5000点。通过疯狂的购买，德国人在当年投资了353亿欧元的股票基金。这一数字一年前仅为13亿欧元，该指数一直在上升，直到2002年3月崩溃。在接下来的两年中，每个人都开始大量抛售股票，进入最高市场的投资者至少损失了本金的2/3。 2003年，德国股市再次开始回升，到2008年，股市一路上涨。美国经济学家罗伯特·希勒（Robert Shearer）做过一项研究，他用5年的时间观察世界股票市场。他发现，表现强劲的股票市场中有三分之二在经历了五年的上涨后经历了五年的下跌，而94％的股票市场在过去五年中经历了最大的下跌。在接下来的五年中，增加达到122％。如此巨大的变化表明，根据过去一段时间的股市表现选择买卖是非常危险的，但是在德国股市的两次起伏中，大多数投资者都是这样做的。心理学家已经证实我们有一种从众心理，这会使人们不愿意不同意周围大多数人的观点。这种受集团本能所控制和控制的行为是小型股票投资者的典型行为，这是增加财富价值的巨大障碍。第五个误解是，当许多人投资时，他们总是觉得自己可以击败市场上的大多数人。这本书的作者主要针对股票市场。 2012年的数据显示，德国70％的私人投资者认为他们的投资水平高于平均水平，但他们的收入并不支持这一水平，这种乐观精神很容易导致投资者失败。有一个下注骰子的例子：在摇动骰子之前，人们总是愿意下较大的赌注，而当摇动骰子但点数没有宣布时，人们只愿意下小赌注。该实验表明，人们常常觉得自己可以通过自己的力量影响随机事件。如果不摇动骰子，则分数是随机的。您可以自己影响积分。当骰子摇晃而不显示时，人们会觉得我对分数没有影响。这种现象被科学家称为控制幻觉。正是由于这种错觉，许多投资者高估了他们在股市上创造财富的机会。这本书的作者认为，在交易股票时，其中95％是专业交易员。他们有一个完整的系统，可以通过研究股票市场来谋生。个人投资者基本上没有机会击败这样的系统，尤其是在短期交易中。该书的作者雷纳·齐特尔曼（Reina Zittelman）建议，如果要摆脱对股票市场投资的控制幻想，最好使用尤利西斯（Ulysses）策略。这是什么意思？在古希腊神话中，尤利西斯（Ulysses）乘船穿越一个小岛时，她发现有一个女妖可以用迷人的歌声将水手带入危险之中。即使他听不到唱歌的困惑，他也不会动弹，最后他越过了危险。所谓的尤利西斯战略是在默认市场不可控制的前提下制定投资计划。无论短期内是涨还是跌，它都会每月在股票市场上投资固定数量的资金以进行长期投资。它绑在桅杆上以抵御市场风险。第三个关键内容：想要创造财富需要具备五种素质：第一个特点：具有企业家精神。 2015年，瑞银与普华永道发布了一项联合调查。结果表明，世界上大多数亿万富翁的财产不是来自继承，而是创业投资和创业精神。那么什么是企业家精神？该书的作者Reina Zittelman认为，最重要的一点是要拥有开放的思想。一项调查显示，普通人认为尝试新的体验意味着冒险，但是超过60％的德国企业家愿意尝试各种新的体验。在企业家眼中，无所事事是冒险，因为这意味着错失良机。美国心理学家阿尔伯特·班杜拉（Albert Bandura）提出了一种称为自我效能感的概念，它表示人们对控制困难局势的能力充满信心。德国学者劳赫的研究表明，成功企业家的自我效能通常高于其他人。情况越复杂，他们就越有信心。第二个特点：谨慎的企业家精神。许多人容易将风险和赌博等同起来。这实际上是一种认知上的误解。刚才我们说成功的企业家敢于冒险。实际上，他们是经过深思熟虑的策略，其中包括降低风险的方法。在对特曼（Terman）进行的生命周期研究中，经过60年的跟踪调查，发现严谨的高分是企业家成功的条件之一。雷纳·齐特尔曼（Reiner Zittelman）建议，如果您想创业，必须先给自己一个过渡期，并且在过渡期不要忽略现有职位。处理不好工作的人更有可能无法创业。这是开办企业所需的资金量。这比预期的要多十倍。开办企业的路上发生了太多事故。您不能将业务计划设计为固定的，否则它迟早会失败。第三个特点：诚实。人们总是认为有钱人是由不诚实的人致富，但他们却无法赚钱。那是因为它太诚实了。这个概念是一个误解。人们认为商业活动是共同的游戏，有些人赚钱有人蒙受了损失。稳定的业务关系应该是对双方都有利的交易。巴菲特曾经买过一家家具店。第一天，他问店主这家商店值多少钱？对方说4000万美元，第二天他寄出支票时没有任何帐户审查，这家店主感到惊讶，但巴菲特说，他比自己的会计师对店主的信任甚至更高。对于他这家商店来说，这样的价格，没有什么虚构的！巴菲特曾经说过，当他雇用人时，他会注意三种品质：诚实，智慧和经验，其中最重要的是诚实，因为如果员工不诚实，他们的智慧和精力可能会毁了企业。第四个特征：节俭生活。人们通常认为富人喜欢享受奢侈的生活，但是美国和德国的一些调查数据表明事实并非如此。大多数有钱人不喜欢炫耀消费。他们习惯于取出破旧的鞋子进行修理。长途电话太昂贵了，无法取代电信服务提供商，因为成功的富人将更加注重资产增值而不是消费。第五个特征：设定财务目标。我们为自己设定了目标，并赚了100万。这是不切实际的目标吗？如果您认为是这样，那么您在创造财富的道路上就失败了。研究人员发现，企业家为企业设定的目标越高，企业的未来增长长度就越高，因此朝着财务自由迈进。第一步是确切地知道您想要实现什么以及为什么要实现？ Reina Zittelman建议您写下您未来十年要实现的目标。人们总是高估了一年中的工作，而他们总是低估了十年。该怎么办。美国学者科尔门（Colmen）等人在2008年获得的研究数据表明，人类取得的许多伟大成就已经在十年内完成，因此对于实现财务目标而言，十年是正确的，然后设定十年目标，您可以将总体目标细分为小目标，并每年努力实现。如果您想在十年内赚到一百万，您通常不太可能全部赚取100，000，但在一段时间内可能赚不到钱，然后收入将呈指数增长，因此您可以设定一个合理的目标每个阶段都以此为基础。 Reina Zittelman认为当前的财务状况反映了当前的思维方式。如果我们不改变，那么后者总是会因为担心失败而感到不可能。好吧，这本书的本质已在此处基本描述。如果您对本书的内容感兴趣，则不妨阅读整本书。我们正处于智慧时代。这是社会发展的大趋势，既可能造福人类，也可能给人类带来各种困难。无论如何，我们只能接受它，但我们不能拒绝它，因为我们都生活在同一趋势中。以下是本书的总结阶段。该书总结了富人的逻辑：如何创造财富，如何保持财富有三点要介绍富人的逻辑，一方面是如何创造财富，另一方面是如何保留财富。该书的要点之一是，无论是创造财富还是保留财富，都必须找到最适合自己的榜样。仅凭统计数据或他人的经验很难成功。首先，要了解富人的逻辑，就是要知道如何创造财富。如今，有一个非常普遍的概念，即投资股票市场可以赚很多钱，但调查显示，在西方国家，大多数人并不认为股票市场是财富的主要来源。财务成功的关键是选择一个良好的职业。我们熟悉的另一种方法是创业。统计数据表明，成功创业的企业家比为他人工作的高管更有可能创造财富。当然，创业是有风险的。什么样的人可以成功创业？书中给出的答案是，企业家精神的成功在很大程度上取决于企业家的人格特质。社会学将人格特质分为五类：严谨，外向，开放，随和和神经质。统计数据显示，在严谨，外向和开放中得分高的人更有可能获得创业的成功，而在随和和神经质方面得分高的人成功的可能性较低。在第二方面，这本书还讨论了一个经典的问题，金钱能使人们更快乐吗？曾经有一种说法，金钱不能带来幸福。但是最新的研究表明，这种说法并不完全正确。研究发现，收入水平较高的人对生活也更满意。即使对于年收入超过12万美元的人，收入越高，满意度也越高。也就是说，无论收入多少，增加收入都能增加人们的幸福感。这些研究甚至表明，如果收入增长率相同，则较高的收入水平受幸福的影响更大，而不是较低的收入水平。此外，这是为了使投资多样化并避免市场波动。作者在书中提出了自己的观点。过去，我们都说过不应该把鸡蛋放进篮子里，所以应该分散投资，以避免风险，但是作者认为，多样化的投资也会使人们失去进行最成功投资的机会。归根结底，投资是对未来的预测，因此投资的关键不是您是否可以将资产分配到不同区域以及分配到哪个区域，而是您可以在投资之前充分了解市场信息。并根据这些信息准确确定未来的变化。另一个经典理论是市场的波动性。一般而言，人们认为成功的投资必须避免市场波动，但该书说波动并不意味着不安全，更不用说将波动与风险等同了。相反，资产的波动甚至是您的优势，从而为您提供了更好的长期投资机会。从本质上讲，如果您确定的资产价格被低估了，则可以购买并持有该资产很长时间，而不必担心此类资产价格的短期波动，因为价格会在一定时间内未来。它肯定会返回一个合理的值范围。作者说，在维持财富的过程中应避免两种错误的行为。一种是不要跟风，盲目跟风。这恰好是大多数人犯的最常见的错误。另一个是，投资必须具有全球视野，并避免陷入“本地偏好”的陷阱。 《富人的逻辑：如何创造财富和如何保持财富》一书以一些人的案例故事作为开篇故事，这些人由于其职业上的成功或获奖而在生活中的某个时刻发了大财，例如体育明星和流行歌手。由于无法及时适应拥有和维持财富的心理原因而失去了一切。俗话说，傻子和他的钱很快就分手了。第一部分是关于如何致富的。提到了几个有趣的问题：德国百万富翁在哪里？他们如何创造财富？赚一百万和拥有一百万之间有什么区别？大多数人通过开办自己的生意致富，但这是否适合所有人？为什么良好的销售起着重要作用？如何维持拥有数百万欧元财富的生活？富人的生活更好吗？金钱能买幸福吗？第二部分是投资策略。这里讨论的主题包括个人犯的常见错误，情况判断中的常见错误以及在“风险和波动性”，“多元化”和“本地偏好”方面的决策不力。可以寄给所有读者。数据和解释继续强调节俭和节俭的重要性。作者通过房地产投资获利，但未详细说明具体的投资策略。财富的获取通常是偶然的，但是个别案例无法复制。本书解释了您理解的，我理解的，并且每个人都理解的，简单而发人深省的丰富语言的不同思维方式。这本书融合了许多内容和鲜明的时代氛围。这本书要告诉你的是，有钱人不愿意让穷人知道。只要您仔细阅读并自己做，按照作者的逐层分析，使用本书来找到自己的真实个性并找到自己的个性专业方向，就可以朝着正确的人生道路迈出重要的第一步和财富。也许您（他们并不富有）可能会在不久的将来进入“他们”的行列。近年来，雷纳·齐特曼（Reina Zittelman）的财富研究已成为德国和美国几所大学的新兴学科。本书运用逻辑分析来使人成为有钱人，以及哪些相关因素决定了财富的成败，这是非常易读和有趣的逻辑分析。该书还讨论了投资理论和金融行为研究领域的最新学术发现。私人投资者常常没有意识到这些研究结果导致了投资失败，这种情况经常发生。尽管本文作者主要关注房地产投资和股票投资，但讨论还涉及其他类型的投资。作者认为，直接投资在房地产市场上最有意义，因此应该对投资股票市场做出谨慎的决定。这本书在创造财富和保留财富方面采用了非常朴素的观点。尽管没有新的和创新的东西，但可以看出它是真实的。我们可以从中学到很多东西。在当今社会，人性是浮躁的。最大的问题是，即使它是一本好书，您也会从阅读中受益匪浅。所谓的放松是有益的。如果您真的有好奇心，那么本书的不同观点将带给您不同的想法，并带给您不同的感觉。值得我们认真研究和对待。在德国，这是一个相对较新的研究领域。尽管该领域的研究结果已经出现在博士学位论文，学术文章和科学报告中，但尚未为读者所熟知。投资理论也是如此，这是与成功投资定律有关的科学学科。像任何科学一样，这些理论都有自己的术语，这使许多人望而却步。最近，有一篇德国博士学位论文值得关注，本文的内容均为所有术语，例如“平衡结算”，“近因偏差”，“过度自信”，“新兴市场溢价”，“收益回报”和“资产组合重新平衡”。人。尽管金融领域的专家认为这些主题非常令人兴奋，但大多数投资者可能会感到太过困难。除了研究有关财富和投资主题的前沿研究成果外，本书还密切关注着许多通过经商创造数千万或数十亿甚至数十亿美元财富的人。他们涉足的领域广泛，从房地产，酒店，公共厕所，股票，自然资源到发酵粉，脱脂牛奶和酸奶。通过观察和与这些人交谈，并通过评估财富研究和投资理论的结果，作者获得了一些见识，并用每个人都能理解的语言介绍了它们。正如著名投资者沃伦·巴菲特（Warren Buffett）所说：“如果您了解一个主意，就可以表达它，以便其他人也可以理解这个主意。”本书告诉您应该避免哪些陷阱，哪些顾问可以忽略，如何通过明智的投资来最大程度地降低风险和增加财富，从而使您享有最大程度的财务独立性。老实说，这本书使编辑者对“资产”和“负债”有了更清晰的理解，并且在财务管理和消费概念上也具有一定的指导作用。我希望更多的人可以看到这样的书，但仅在以后的股票中。基金的解释占据了一定的空间，并且感觉偏离了本书的主题。好吧，本书的其他精彩文字图片都位于文字的底部。欢迎您以交互方式解释您的想法。我将为您总结这本书的非常实用的细节。见上文，有一个小的编辑器。为了初步了解心理问题，您可以单击文本以将其复制并粘贴为所有内容。我为什么这么大方？因为无论您是否签署我的工作，这都是我的思想和精神，无法改变。历史已经证明了这一点，现在有时间为您的思想和问题添加后缀。读完本书后，我们找到了时间，可以在一起学习，共同进步。解释和总结到处都是，所以来到这里，我们将在下一本书中再次见面！数不胜数的歌手和流行歌星的选择破产。 “流行之王”迈克尔·杰克逊去世时欠下4亿美元的债务，传奇歌手Dionne Warwick不得不宣布破产。像流行音乐明星一样，职业运动员在未来的生活中常常会面临破产的问题，其中许多人在积极服务中发了大财。统计数据显示，尽管活跃阶段的NBA职业球员平均年收入达到500万美元，但在职业球员职业生涯结束后的五年中，有5个人中的3个人将破产。迈克·泰森（Mike Tyson）作为世界上最成功的职业拳击手之一，有着辉煌的职业生涯，但由于生活奢侈和滥用毒品而最终破产。到2012年，他所欠的债务估计为3000万美元。在1980年代，克劳迪娅·科德·基尔希（Claudia Kohde-Kilsch）是德国第二大最著名的女网球明星，仅次于斯特菲·格拉夫。 1987年，她在温网赢得了女子双打冠军，并获得了约200万美元的奖金，由继父保留。在她职业生涯的尽头，1999年，她意识到奖金已经用光了钱，并把继父告上了法庭。诉讼持续了多年，直到继父于2004年去世。由于这家初创唱片公司未能取得商业成功，她在2011年被迫宣布破产。在接受德国一家报纸采访时，她说：“我有育儿补贴和抚养费。我已经在一家房地产中介公司工作了几个月，这足以支付房租，希望我能慢慢站起来。”这个网球明星的情况并不罕见。在1980年代，法兰克福橄榄球队的一半球员因投资房地产逃税计划而损失了很多钱。名人草率的投资，封闭式投资基金或避税计划的例子比比皆是。前德国足球教练沃纳·洛兰特（Werner Lorant）因在德国东部购买房地产而破产。起初，这样的投资似乎是减少个人所得税的明智之举，但是这却使他陷入困境。正如一份报纸在2011年11月25日报道的那样：“我职业足球运动员的职业生涯中一定赚了数百万洛伦（他的法兰克福队在1981年赢得了欧洲联盟杯冠军），后来又当了教练。特别节目正面临破产。他去世后，他的女儿在Facebook上发布：“没有更多的钱了，都花光了。”那一年，爱德华兹许诺让他的女儿过上无忧的生活。在德国，来自汉诺威的失业地毯制造商Lothar Kuzidlovsky在1994年赢得390万德国马克（200万欧元）后成为媒体关注的焦点。“ Lotto Lothar”（报纸喜欢这样称呼他）还购买了兰博基尼和花了很多钱。他展示了一条吊坠，并在金项链上贴了首字母缩写LLL，代表乐透，洛萨和兰博基尼。获奖五年后，他死于肝硬化。他的遗ow和他的爱人为争取自己的遗产而奋斗了多年。英国的迈克尔·卡罗尔（Michael Carroll）于2002年购买了970万英镑的国家彩票。此后，他给家人和朋友400万英镑，然后用豪华的汽车和诺福克郡的一处别墅自娱自乐。他聚集人们喝酒，赌博并损失了一些钱，最后过着犯罪和犯罪的生活。获奖八年后，他几乎没有钱了。他认为自己很幸运，并在苏格兰北部埃尔金的沃克斯黄油饼干厂找到了一份工作，每周收入204英镑。 1994年，德国失业者Michael B。购买了272。5113百万欧元（140万欧元）的彩票。根据他的前妻的说法，从现在起，他的座右铭是：“我一天过日子，活在当下，过着最美好的生活。”他为自己和家人购买了许多汽车。因为确定彩票中奖者不必担心自己的驾驶执照，所以反复发现他没有执照，并在被抓八次后最终入狱。在此之前，他创立了两家公司，在入狱时都破产了。中奖后仅16个月，他只剩下债务。他必须卖掉房子，买的波斯地毯和所有个人财产。他再次开始购买彩票，希望再次赢得大奖。奥地利的仓库保管人根特·谢尔塔纳（Gent Schertana）于2001年6月24日获得了1000万奥地利先令（727。2728欧元）的奖金。在奥地利一家享有盛誉的保险公司工作的财务顾问告诉他，如果他投资了一项有利可图的计划，他可以将自己的财产翻倍资产。但是，Sheltana不想投资所有奖金，他根据“顾问”的建议投资了剩余的700万先令。但是，股市和货币投机在10年内耗尽了这700万先令，使Serta欠下了10万欧元。在Google上搜索“彩票中奖浪费”或类似短语，就会出现来自世界各地的数十万条记录。小报喜欢报道这些事情，通常暗示他们可以从中学习道德警告：金钱毕竟不能买到幸福。财务状况不太好的读者可以松一口气，说以年薪20，000美元和定金18，000美元生活，比拥有数百万资产的挑战更有趣，因为这会使人们堕落。破产了阅读有关体育明星，流行歌星和好莱坞演员的报告，他们负债累累，最终不得不宣布破产，可能会有同样的效果。每周都购买彩票并不断希望赢得大奖的公众肯定会相信这样的事情不会发生在他们身上，他们不会犯同样的错误，也不能帮助同样的诱惑。他们不会购买高端汽车，也不会在烟熏派对和赌场浪费金钱，但会用这笔钱进行明智的投资。尽管如此，研究表明，大多数彩票中奖者所处的境况要比中奖几年后才中奖就更糟。大多数人不了解的一件事：保留一百万比赚一百万更难，更不用说让资产升值了。大多数人认为，如果拥有一百万甚至一千万美元，他们就可以过着没有衣服和食物的生活。所有这些彩票赢家，演员，流行歌星和运动员，无论是通过一夜之间的财富还是在工作场所的辛勤工作而赚了数百万美元，都这么认为。我不想说赚一百万很容易。但是，我确实希望您了解，除非您知道如何进行明智的投资以增加钱的价值，否则拥有100万不会带来任何收益。财务管理是必须学习的东西，也是可以学习的东西。那些没有学会如何管理金钱的人，金钱的损失比他们想象的要快。缺乏保护和增加财富所需的创造力的人，以及缺乏对投资策略的理解的人，将无一例外地损失这笔钱，无论是一百万，一千万或一亿美元。许多人对财务管理持怀疑态度。他们认为这个问题太复杂了，只有专家才能理解。尽管很清楚财务管理的重要性，他们喜欢相信别人，认为自己是专家，这种观点有时是错误的。很多时候，他们的信任度下降了，迟早他们会放弃财务管理的想法。你熟悉这些东西吗？结果是金钱开始支配您的生活，这本来是相反的。这正是本书的目的：帮助您管理财务状况。工作目录简介从富人到穷人之一如何创造财富第一章金钱可以买到幸福吗？第2章有钱人如何赚钱第3章自营职业是赚大钱的唯一途径吗？第4章营销能力是创造财富的关键第5章诚实是最好的策略第6章节俭的百万富翁第7章为什么设定财务目标很重要第2部分如何保留财富第8章投资于您负责第9章。消除与之相关的误解多样化的投资和波动性尤利西斯战略（Ulysses Strategy）第13章在房地产市场上赚大钱第14章不要低估了对财富的威胁后记为什么我们的社会需要有钱人参考