需要支付的费用主要取决于原始契税价格与当前市场价格之间的差额。如果当地税务局可以让您以原价通过契税，则无需支付增值税（相差5.6％）和土地增值税（差额的30％-60％或总额的8％），仅使用契税的3％。
您需要拥有商品房财产证明，契税证明和转让财产证明才能转让。
如果手续完成，则如果业主拥有房屋2年，卖方将免交5.55％的营业税。
具有五个或五个以上独特性的卖方将免征1％的税。
支付6/1000的评估费。
印花税5。
的手续费为几百元人民币。
契税，购房者首次购买房屋时需要在90级以下支付1％的契税，在90级以上要求支付1.5％的契税。
如果买方购买了两套，则低于90水平的契税为1.5％，高于99水平的契税为2％。
扩展配置文件：
一般税务会计：
为了说明企业应付的增值税的发生，扣除，支付，退款和转移，应在“应付税款”帐户下设置“应付增值税”的详细帐户，在增值税的详细帐户中设置诸如“进项税额”，“已付税额”，“销项税额”，“出口退税”，“进项税额转出”之类的列。
采购材料和接受应税服务：企业根据应计入采购成本或处理，修理和修理等材料的成本，从该国购买材料或接受应税服务等。增值税专用发票，借方“物料采购”，“运输中的物料”，“原材料”，“库存货物”或“生产成本”，“制造成本”。
“委托加工材料”，“管理费用”和其他主题，根据特别发票上指明的可抵扣增值税金额，借记“应付税款-应付增值税（进项税额）”根据应付或实际支付的总额，将诸如“应付帐款”，“应付票据”和“银行存款”之类的款项记入贷方。为了退回已购买的货物，请执行相反的会计分录。
请勿采取不当措施避免缴税，因为这会给您带来不必要的麻烦。
售前租金
新的房地产政策出台后，郭先生出于各种原因想出售自己购买的三年房屋，但考虑按房屋全价缴纳5.5％的营业税和附加费价钱。他同意买方的意见，即买方将首先通过租赁方式签入，两年后，双方将以约定的价格转让交易。
律师的意见：此方法不支付全部营业税和附加费，仅支付契税，注册费，印花税等。这是可行的。但是，由于房屋价格的可变因素，如果签约价格与两年后房屋的市场价格不同，并且房屋价格上涨，房主宁愿赔偿已清算的费用。损害赔偿胜于出售房屋。在买家方面，他们必须承担许多机会成本。同时，卖方可以单独抵押或出售房屋，这对买方具有很大的法律风险！
假礼物和实物销售
王女士手上有房子，有些购房者愿意支付55万美元购买，但今年又出台了一项新政策，使她感到在卖掉房子后除去杂项税费之后，看来，落在她口袋里的钱要少得多。因此，李女士想在中介人的帮助下通过礼物转移房屋。
律师的评论：礼物转让房地产是房地产转让过程中的一种常见形式，也是所有者根据中国法律规定处置其财产的权利和行为方法。由于房地产作为礼物的转移与基于市场的交易完全不同，因此无需征收营业税。
对于关系密切且确实属于赠与关系的双方，通过赠与进行财产转移是避免纳税的合理方法。这些费用主要是契税，公证费，注册费，印花税等。契税为交易金额或评估金额（第一笔交易）的1.5％，随后的交易为3％；成都一环路，一环路外的二环路公证费（赠与合同公证费）为16元/ m2二环路内14元/ m2，二环路外12元/ m2；注册费80元。
如果房地产转让双方的真实含义和目的不是礼物，而是想转让房地产并获利，则完全偏离了礼物的法律自由性质。那么，这种行为将不是合法有效的赠与，而是一种合法的赠与形式，掩盖了逃避税收非法目的的非法行为。发生争端时，根据现行法律的规定，双方均应承担弥补税款和罚款甚至刑事责任的责任。此外，除了上述法律风险外，在实际过程中，明示为礼物的房地产转让实际上是很大的交易风险。对于购买者来说，在付款方式上达成协议是一个难题，因为捐赠者可以在转让礼物的产权之前撤销礼物，即使购买者已经支付了订金，对购买者也没有约束力。另外，中国《合同法》规定：“捐赠财产有缺陷，捐赠人不承担责任。”也就是说，如果买主收到房屋的质量问题，则很难向原始所有者要求赔偿。此外，买方必须提防捐赠人撤回礼物或不履行礼物义务的行为。
合同价格比实际价格低很多
即将出售房屋的王女士也通过中介与买方达成了卖价协议。不同之处在于，写在销售合同上的交易价格仅为价格的一半。
律师的意见：采用这种方法时，营业税和附加费全额少付了，仍然需要缴纳契税，注册费，印花税等。这种行为是法律的外部表现形式，掩盖了逃税的非法目的，是一种非法行为。发生争端时，根据我国现行法律，法规，双方应承担弥补税款，罚款甚至刑事责任的责任。
签订合同几年后才能转让
张女士于今年3月在城市西部购买了另外120平方米的房屋。她想卖掉3年前在草津路买的房子。不幸的是，它恰好赶上了新政。如果这套40万元的房子以46万元的价格售出，则可能需要支付1.5万元的附加税。张女士觉得这不值得，因此她通过中介与买主协商了价格，并准备等待五年，直到房子通过转让程序来避税。
律师的意见：这种方法不支付全部营业税和附加费，而是仅支付契税，注册费，印花税等，这是可行的。但是，在双方签订合同之后，如果未及时处理交易程序，随着时间的流逝，会有许多外部因素影响交易过程。双方将面临所有意外风险，包括政策风险，市场波动，尤其是房地产价格在不稳定的情况下，如果差距很大，则一方将遭受重大损失。而且，时间越长，风险越大，即使合同经过公证，也无法避免上述风险。同时，卖方可以单独抵押或出售房屋。
据了解，为了达到尽快完成交易的目的，一些二手房中介抓住了买卖双方的心理，并为他们提供了如何“合理地避免税收”的想法。它们的常用方法是：
1.“故意降低交易价格”买卖双方故意降低房屋的实际交易价格，以达到少缴税款的目的。
专家提醒：对于“故意降低交易价格”的方法，首先，它违反了税收政策，而政府将加大对此违法行为的监督，这更具风险。第二，从买家的角度看到，当再次出售此房产时，第一个“较低的购买价格”将扩大买卖差额，但反而又增加了出售成本，不值得损失。
第二，送假礼物的方式。这是因为二手房买卖双方没有亲戚朋友达到“避税”的目的。在进行私人交易后，他们将其名称公证为“礼物”。根据现行政策，购买者仅需为礼物的转移支付4％的契税，而买卖的转移就需要支付5.5％的营业税，2％或4％的契税以及个人税。 5年。
专家提醒：关于“伪造礼物”，相关法规规定，除了捐赠公共福利之外，别无所，悔，普通公民对财产的赠与也可以re悔。
如果在房地产交易中，双方处理了“假礼物”，一旦发生纠纷，由于缺乏证据，买方可能无法获得法律支持。
3.“真实租赁交易”。由于财产的免税期尚未到来，或者仅仅是“避税”，买卖双方没有经过交易后的纳税，转让和更名程序，而是以浅层租赁合同。
专家提醒：假租约的真实交易非常危险。发生纠纷时，受害方通常是买方。
4.“避免第二财产”。一些中介机构向投资者建议，夫妻最好只写一个人的名字来买房，以免因无人居住而对第二处房产纳税。“由于该通知规定唯一使用超过五年的房屋免税，因此卖方可以在房屋上做文章。例如，在购买房屋时，父母，儿子或夫妻中的一个应该是财产的所有者。”
专家提醒：亲戚之间一旦发生利益纠纷，就很难解决。
五，“扩展产权变更协议”。这种避税方法似乎是合理且有益的，但其背后隐藏着巨大的法律风险。如果您不小心，二手房的买卖双方可能会陷入“巨大，廉价和巨大损失”的境地。
专家提醒：1.如果房价急剧上涨，卖方可能会违反合同，不再按照协议中的约定执行房屋转让程序，以提高交易价格或转售房屋。 ; 2.可以在协议中约定需要时间来完成房屋移交程序，其中有一些原因无法解决； 3.如果卖方在买方背面申请续签产权证，然后将房屋出售给第三人并通过转让程序，则买方将无法取得房屋所有权。
这些常见的“合理避税”行为是非法的，给各方带来了严重的麻烦。住房是一项巨大的财产，我们在获得住房时应做到合理合法，以便公民的合法权益受到法律的保护。如果获取时的程序和方法是非法的，则在发生争端时，公民将不可避免地无法获得应有的保护。实际上，以总价值的1％缴税是不高的，因此无需冒险。