当然无法避免，新政出台了，您必须遵循新政！看一下合同是怎么签的，会有这种情况的正式说明，缴纳各种税费... fees，目前北京的住房政策太乱了，不管结果是什么，你都买了房子，有很多人们甚至没有资格购买房屋。
（一）交易处理服务费：住宅房屋每平方米6元（房屋改建，经济适用房，住宅房屋减半：3元/平方米）；非住宅物业10元/ m2。买方和卖方各承担一半。
2.登记费：80元/套，用于普通二手房，由买方承担。
3.土地收入（征收）：在买卖房屋以进行房屋改革，经济适用住房和住房项目时收取的土地收入，征收价格为房屋正常交易价格的2％。卖方承担。
4.档案验证费：50元/例。
5.契税：税率为3％，按正常交易交易价征收；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下，建筑面积比1.2以上，成交价格4290元/平方米）契税率减半1.5％;因拆迁购置二手房的拆迁居民，免征相当于拆迁补偿金的契税。如果交易价格超过拆迁补偿金，超出部分将征收契税。买方承担。
6.印花税：税率是1‰，根据正常交易的交易价格计算，交易的双方承担一半。
7.营业税和附加费：财产证明在两年内转让，营业税不能享受减免优惠。需要根据转让收入与所购房屋原价之间的差额征收营业税。
8.个人所得税：当购置的房屋不足5年并在交易中列出时收取。有两种方法：①按财产转让收入的20％的税率（此交易价格-房屋的原始价格-契税的原始支付-此支付征收营业税合理成本）； ②未提供购房发票正本的，按成交价的1％征收。卖方承担
市住房管理局房地产交易中心和市国税局有关负责人来到报社值班，回答市民有关住房交易和商品房销售合同备案的问题。在短短两个小时内，他们接待了40多位访客，并接听了80多个热线电话。当天早晨，报纸专门准备的两个值班室里满是来咨询的人，值班电话也不断响着。受到市民好评。记者梳理了市民咨询的问题，并要求市房地产交易中心和市地税局值班人员集中回答。关于唐山二手房交易税费征收问题：免征印花税和土地增值税昨天，如何交纳二手房交易税费成为公众咨询的热点。对此，值班人员给出了详细的答复。二手房交易要缴纳交易费，契税（付给财政局），营业税及附加，个人所得税，印花税和土地增值税。今年，国家暂时鼓励二手房交易，并暂时豁免个人出售或购买房屋。。从2009年1月1日至12月31日，将按两年的期限征收营业税。如果个人购买了少于2年的非普通房屋用于对外销售，则将全额征收营业税。普通房屋或不足2年的普通房屋对外出售，其销售收入与所购房屋价格之间的差额征收营业税；购买普通住房超过2年（含2年）的个人免征营业税。营业税及附加税率为5.55％。具体规定：1.确认个人出售房屋的购买时间：购买时间应由“房屋产权证书”或“契税证明”中规定的时间确定。“财产证明书”和“契税证明书”规定的时间不一致的，按照“先到先得”的原则确定。根据国家住房改革政策购买的公共住房，其购买时间应根据购买合同的生效时间，房屋付款收据的开具日期或购买日期确定，以“先到者为准”。产权证书上注明的时间。二，普通住房与非普通住房的划分标准：享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：（一）居住区建筑容积率大于1.0； （2）单栋建筑面积在140平方米以下（3）实际交易价格低于同一土地上房屋平均交易价格的1.2倍。个人所得税的征收期限为五年。自用超过5年的所有收入，以及唯一的家庭住所，无论是普通住房还是非普通住房，均免征个人所得税。使用年限少于5年（含5年）的，其转让收入减去财产原值和合理支出的余额为应纳税所得额，按照该项目缴纳个人所得税财产转让收入”。具体规定：（一）对房屋转让收入征收个人所得税时，以实际交易价格作为转让收入。纳税人申报的交易价格明显低于市场价格，没有正当理由的，收税机构有权依法根据有关资料核实其转让收入，但必须确保纳税人的应纳税价格。各种税种是相同的。（2）纳税人在通过房屋收入转移计算个人所得税应纳税所得额时，可以核实购房合同，发票等有效凭证的正本，并允许从收益转移中扣除房屋的原价。以及经税务机关审查后转让房屋的过程付款过程中支付的税款和合理支出后的余额应按20％的税率缴纳个人所得税。（3）如果纳税人未能提供完整，准确的房屋原值证明，并且不能正确计算房屋的原值和应纳税额，则要征税，即个人所得房屋转让将对纳税人收入的1％征收税款。交易费用：二手住宅转让每平方米人民币6元商业住房：住宅每平方米人民币3元，非住宅每平方米人民币10元。存货房（二手房）：民用住宅按每平方米6元收取，非民用住宅按每平方米10元收取。契税：首次对购买90平方米及以下的普通房屋的个人征收1％的临时税。目前，购置140平方米以上房屋的个人，按4％征收契税； 140平方米以下（含140平方米）的，按1.5％征收契税。首次购置90平方米及以下普通住房的个人的契税暂定为1％。唐山二手房交易的基本要求和要求：夫妻双方均在场并出示原始文件。转让人（卖方）：配偶必须出示财产权证，土地使用权证，户口证，身份证，结婚证和其他有效证件。受让人（买方）：夫妻双方都必须在场并携带有效的文件，例如户口簿，身份证和结婚证书。提醒：以上文件要求出示原件，而户口簿的“婚姻状况”栏应与实际相符。房地产交易程序的相关程序：遵循六个步骤：1.产权监督办公室的核查（交易大楼后面的附件）； 2.在交易大厅的窗户上签署转让合同； 3.在当地税收征收大厅（交易大楼的602室）支付地方税收；4.前往契税征收大厅缴纳契税（交易大楼611室）； 5.前往财产登记大厅更换新房所有权证（交易大楼北侧的附件）； 6.领取新房所有权证后，前往唐山市进行行政审批服务中心申请新土地使用权证（新华西路122号）。