根据实际交易价格支付。二手房费用：二手房购买者需要准备：
1.保证金：当您选择房屋时，第一笔付款就是保证金。这笔钱的上限是房屋总付款的20％；保证金是惩罚性的，因此在支付保证金之前必须确定两件事。一种是确定您是否可以正常获得贷款（关于您是否可以获得贷款，您可以查看我的上一篇文章），另一种是确定房屋的产权人是否存在产权纠纷，所有者是否具有债务纠纷，这些都是可能的影响房屋的产权。如果后续工作进展顺利，则押金将成为住房付款的一部分。如果进展不顺利，则按合同确定定金的归还；
2.预付款：二手房的预付款与新房的预付款完全不同。各地对新房都有统一的最低首付标准，但是二手房的总价格受房间年龄等因素的影响。它会缩小，并且预付款的比例必须相应增加，因此有必要根据特定房屋确定预付款。首付最低的通常是新房，最高的可能是市区学校附近的超级老房子，甚至有些贷款也可能需要全额支付；
3.契税：必须缴纳契税。北，广州和深圳执行独立标准。低于90平方米的第一套房为1％，高于90平方米的为1.5％，第二套房为3％。计税基础是在线签约或核定价（核定价也称为指导价，以较高者为计税基础）。
4.个人税：如果房屋不是“五分之一”，则涉及个人税。收税标准因地而异；
至于两种计算方法，其中一种更具成本效益，需要根据当地房地产市场进行计算。一般而言，以净价计算具有比较房价的城市相对具有成本效益；
5.增值税：房屋两岁时免税。如果房子不到两年，则需要按简单的税收公式（在线签名）计算征收5.65％的增值税价格/（1 + 5％）×5.65％在一些受欢迎的城市，已经使用了两年的非普通房屋也要征收增值税，其计算方法与上述方法相同。
您好，房地产顾问小杨来回答您的问题。
二手房的三大税种：营业税，契税，个人税。其余的是几十个小税。
营业税的征收条件为：非普通房屋全部征收。两种面积都大于144平方米的房屋都称为非普通房屋，因此最好不要购买大于144平方米的房屋。
普通住房是根据差额征收营业税（因此，名称表示您买卖商品来开展业务，即由国家收取的税），例如，差额意味着，如果您买入500,000，卖出700,000，即产生了200,000的差异，并从该差异中收取5.5％的税。该公式为（买进卖出价）* 5.5％，该公式中的买入价可以用指导价代替，指导价是每个国家要对应的参数价格，即{（指导价*面积）-销售价} * 5.5％，指导价是一个相当低的标准，因此此公式减去的许多值都是负数，负数不会支付差额营业税，因此营业税是一种税主要方式。
可以避免的另一种税种是契税。国家规定，首次购房可免征契税的一半。这样，许多人都可以写下孩子的名字，但是新政策规定，现在所有房屋都是按家庭计算的，而不是原来的夫妻，并且家庭包括夫妻和孩子，这也是反对避税的投资者。但是，如果您的原始房屋是国家的拆迁安置房屋，那么它仍然是第一次拥有足够的房屋，因此许多人找到了一种关系，可以将所有即将到来的房屋的产权从商业房屋改为政策房屋。但是，新政仍未在许多不繁重的城市中实施。
税是不可避免的。
最后，还有中介费。哈哈，我也做代理。能告诉你的技能，这是一个有利可图的行业，因此在谈论结束费时一定要穿。您认为他的想法更多，但不要采取太多行动，只要在这一点上停下来，您就会被压扁，呵呵
转让时需提交的文件：卖方的房地产证明，买卖双方的身份证，房屋所有人的出售协议，买卖合同，纳税证明和其他需要办理的文件。西安市房屋管理局西大街234号。如果卖方的房地产证不足5年，则必须在转让前缴纳营业税和个人所得税，然后才能使用纳税证来办理交易程序。
在办理移交手续时，具体时间将根据有关部门的具体工作安排来确定。当时，在房屋管理局完成转让后，一般在购房者收到黄票后20个工作日后拿黄票领取房地产证。
二手房交易需要支付以下费用：
1.交易服务费：住宅6元/平方米（房屋改建，经济适用房和住宅房屋减半：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买方和卖方各承担一半。
2.注册费：普通二手房80元/套，由买家承担。
3.土地收入（征收）：房屋被转换，经济上可负担的房屋和住宅项目房屋转让时收取的土地征收，征收价格为房屋正常交易价格的2％。卖方承担。
4.审核费：50元/箱。
5.契税：税率为3％，按正常交易交易价征收；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下，容积率1.2以上，成交价4290元/平方米）减半1.5％;因拆迁购置二手房的拆迁居民，免征相当于拆迁补偿金的契税。如果交易价格超过拆迁补偿金，超出部分将征收契税。买方承担。
6.印花税：税率是1‰，根据正常交易交易价格计算，交易双方均承担一半。
7.营业税和附加费：12月17日，颁布了新的二手房购买政策。对于已经贷款购买住房但人均面积低于当地平均水平再申请购买第二套普通自有住房的居民，购买第一笔贷款的优惠政策实行普通的自有房屋。住房转让营业税暂定一年。其中，目前个人购置5年以上（含5年）至2年以上（含2年）的普通房屋转让的，免征营业税；个人购买普通住房不足两年的，转让收入按金额征收营业税，对转让收入与所购房屋原价之间的差额征收营业税。
8.个人所得税：在购房交易上市前不到五年的时间征收的，有两种方式：①根据财产转让的收入（交易价格为房屋原价-已付原契税-当期付款征收营业税合理成本）； ②未提供购房发票正本的，按成交价的1％征收。卖方承担。
您买卖了不到两年的二手房。您需要对转让收入和所购房屋原价之间的差额征收营业税。以上内容仅供参考，感谢您的关注！