1.根据财税[2009] 78号《财政部国家税务总局关于无偿收受房屋征收个人所得税有关问题的通知》，征地当事人不征收个人所得税。以下三种情况：财产所有者如何自由地向其配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，外孙和直系亲属授予财产权？
继承成本最低，但是程序很多
根据法律，财产继承有两种类型，一种是法律继承，另一种是遗嘱继承。合法继承意味着财产所有者只有一个孩子，因此财产在财产所有者去世后自然会继承给下一代。但是，如果财产拥有者有两个或两个以上的孩子，则有必要做出遗嘱以阐明哪个孩子继承了该财产，或者其他兄弟姐妹放弃了他们的继承权，这样一个孩子就可以单独享受继承权。
父母需要向子女支付财产转让费：
1.买方姓名下没有财产（父母给孩子的礼物，姐妹给弟弟的礼物）
1、90平方米的契税=评估价的1％，不含营业税和个人所得税评估费=评估价的3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2注册费90元
2、90平方米以上且144平方米以下的契税=评估价的1.5％免营业税和个人所得税评估费=评估价的3％
3、144平方米或以上的契税=评估价的3％，不含营业税和个人所得税评估费=评估价的3％
其次，是买方财产的礼物（
1.无论面积有多大，契税=评估价的3％，免收营业税和个人所得税，评估费=评估价的3％，交易费= 6元/ m2 ，测绘费= 1.36元/ m2，注册费= 90元
3.继承（必须不再是父项）
公证业务免税个人所得税（交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2注册费= 90元）
您好，您的操作非常繁琐，而且要交很多税费。根据您的陈述，由于您的父亲已去世，并且其余合法继承人已放弃继承财产的权利，因此您是唯一可以直接继承转让的合法继承人。税费如下：1.继承公证费
继承公证费按继承人继承财产评估价的2％或受益金额的2％收取，最低不少于200元。
2.房地产价值评估费
等级投标总价（万元）累进开票率‰文件依据
1低于100（含100）的5北京价格（房）字[1997] 419号
2101或更多至1000 2.5
3高于1001至2000 1.5
4 2001年至5000 0.8
5 5001或更高至8000 0.4
3.房地产继承转让税
包括按房屋评估价的0.05％收取的合同印花税，100元的注册费和5元的权证印花税。
4.契税
法定继承人继承房地产，免征契税。继承转移程序：1.属性继承程序
房地产继承应先到继承财产的公证处办理财产继承公证，然后再到房地产交易中心办理继承手续。
（1）继承公证
继承公证需要两个证书和两个证书
1.继承人向继承人所属派出所签发的死亡证明；
2.向死者的单位（或居委会或村委会）颁发继承证书；
3.继承人的身份证明；
4.继承的房地产证书或其他证明文件。
如果有多个法定继承人，并且财产仅转让给其中一个，则将需要另一人的书面同意才能放弃该财产的继承权。B）向房地产交易中心提交房地产继承所需的材料
1.房屋所有权证明；
2.继承公证；
3.继承人的身份证和复印件；
4.申请房屋所有权登记（在收据窗口中收集）。
注意：
A.如果房屋经过装修或负担得起的住房被继承，则还需要“住宅价格审查”和“购房清单批准表”（收据窗口收据）；
B.如果继承人无法亲自处理，则需要授权书或公证证书以及受托人的身份证和副本；
C.法院的判决必须提交法院的判决和协助执行通知；
D.如果继承人是未成年人，则应提交监护人身份证的正本和副本。