第一种情况：有一所没有贷款的房子
的过程为：
1.携带三张证书（结婚证书，身份证，房地产证书）的正本和副本。
2.转到房屋所在区域的房地产交易中心，然后首先通知预筛选窗口以处理在房地产证书中添加配偶姓名的问题。窗口工作人员将审查提交的材料。然后转到带有编号的相关窗口。
3.在房产证上申请姓名的费用：手续费110元，详情如下：80元费用，25元地籍图费用，5元标贴费用，如果可以20天后的财产证书。
4.可以使用密码设置新的房地产证书。房地产交易中心将通知您初始密码，以后可以更改。
第二种情况：住房和贷款
1.首先去银行办理抵押贷款变更程序（具体事宜请咨询各银行）。
2.在房产证上加名字需要支付的费用：除上述110元手续费外，如果贷款是纯公积金，则需要另加100元；如果贷款是合并形式（公积金+商业贷款），则需要额外支付200元。
3.其他步骤与“没有房子，没有房子”相同。
第三种情况：如果您未婚或没有直接血缘关系，则需要在房地产证书中添加一个名称，这种情况会变得更加复杂，因为它将被视为房屋买卖，并且您需要支付以下费用。
1.交易费用为每平方米人民币2.5元。
2.少于5年的5.5％营业税加上1％的税率调整（从生产证书颁发之日到交易日结束的时间），5年后不需要。
3.印花税为5/10000。
4张合约，每张约5元人民币（每个地区的交易中心不同）。
5.如果该人转移50％，则所有税款均根据市场价格计算。如果一百万所房屋的应税价值为500,000。
6.如果财产证明书上有几个人被调动，则财产证明书的权益应平均分配。
必须在父母的房地产证书上加上儿子的名字，才能支付3％的房地产契税税率，应税价格是评估价的一半。地籍地图费25元，贴标费5元。
如果贷款是纯公积金，将另外支付100元；如果贷款是合并形式（提供资金+商业贷款），则需要额外支付200元。
命名征税程序
不借贷处理房间的过程是
1.携带三张证书（结婚证书，身份证，房地产证书）的原件和副本。
3.不动产证书加名费：手续费110元，详情如下：新房费80元，地籍地图费25元，标贴费5元。 20天后的财产证书。
4.可以使用密码设置新的房地产证书，房地产交易中心会通知您初始密码，以后可以更改。
住房和贷款的程序
2.在房产证上加名所需的费用：除了上述的110元手续费外，如果贷款是纯公积金，还将另外支付100元；如果贷款是合并形式（公积金+商业贷款），则需要额外支付200元。
3.其他步骤与“没有贷款的房子”相同。
如果您未婚或没有直接血缘关系，则需要在财产证明中添加姓名。
2.在不到5年的时间内，无需缴交5.5％的营业税和1％的税率调整（从生产证书颁发之日起至交易日结束的时间）
5.如果该人转移50％，则所有税项均按市场价格计算。如果一百万所房屋的应税价值为500,000。
扩展配置文件：
由于房屋是重要的房地产，因此与房屋有关的交易活动极为普遍，因此房地产凭证广泛用于交易活动中。但是，实际上，关于房地产证及其性质仍然存在许多矛盾。归纳有两种主要类型：首先，逆转房地产证和房地产登记簿之间的关系，认为房地产证是证明房屋所有权的唯一合法证明，而登记簿只是房地产证的档案。
例如，在实践中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，是否持有房地产证书是基本依据。
其次，混淆证书和证券的性质，认为房地产证书具有证券的性质和作用，并且可以代表记录在其上的房屋的所有权。
参考：百度百科-房地产证书
可以买卖父母的房屋和子女的名字，也可以将其作为礼物。销售和礼物的转让税是不同的，每种都有其优缺点，您可以选择自己的。如果采用赠与方式，则必须首先对赠与合同进行公证。正常转让的转让费如下：1.营业税（卖方缴纳的税率5.55％）1.根据财政部财税[2015] 39号《国家税务总局公告》 《调整个人住房转让营业税政策》，关于调整个人住房转让营业税政策注意：个人购房不足两年用于对外销售的，将全额征收营业税；如果个人购买非普通住房超过2年（包括2年）用于外部销售，则销售收入减去房屋价格差额是征收营业税；购买普通住房超过2年（含2年）的个人免征营业税。2.如果出售的财产是非住宅的，例如商店，办公室或工厂建筑物，则无论证书是否已使用2年以上，都将全额征收营业税。2.个人所得税（税额为交易总额的1％或卖方支付的两次交易之间的差额的20％）1.收款条件基于家庭和出售非独栋房屋需缴纳个人房屋转让所得税。这里有两个条件：①一家独户②购买时间超过2年。如果同时满足两个条件，则可以免征个人所得税；如果不满足任何一个条件，则必须缴纳个人所得税。2.如果出售的财产是非住宅财产，则无论情况如何，都必须缴纳个人所得税。此外，在缴纳营业税的情况下，当地税务局必须缴纳营业税差额的20％。 3.印花税（买卖双方的税率均为1％），但从2009年至今，国家暂时免征印花税。4.契税（基本税率3％，优惠税率1.5％和1％，由买方支付）1.如果买方是首次购买税，则按照基本税率收取总交易金额的3％。购买面积不足90平方米的普通房屋，支付交易总金额的1％如果购买者首先购买面积超过90平方米（包括90平方米）的普通房屋，他将支付总交易价值的1.5％。2.可以同时享受首次购买和普通住所。契税是由个人计算的，只要是首次缴纳契税即可。如果买方购买的财产是非普通住宅或非住宅住宅，则应支付总交易价值的3％。五，测绘费1.房屋改制的测绘费标准为：75平方米以下面积200元，75平方米及144平方米以上面积300元，144平方米400元。米。2.一般来说，住房改革需要测绘。如果原始财产证明中不包含市政房屋管理局的测绘章节，则也需要进行测绘。六，二手房交易手续费1，住宅每平方米6元。2.非住宅建筑物每平方米十元。7，独立产权证书注册费（工作费）80元，证书总额20元。
为什么每个人都想以孩子的名字来盖房子：
1.避免缴税。与未成年人的礼物和遗产相比，直接以未成年子女的名字注册房屋既省钱又方便。它可以节省大量税费，并且将来无需担心遗产税。
2.避免家庭破产的风险，为自己和您的孩子留出一条路。一些父母从事商业活动，做得很好时要做好计划，并以孩子的名义购买房地产。如果他们面临企业倒闭和破产的风险，他们可以保留部分资本以供其卷土重来，并为自己和子女留下一条道路。
3.夫妻关系陷入危机。从保护儿童的权益开始，该财产以儿童的名字注册。当夫妻之间发生冲突时，他们通常不会互相屈服，也没有人愿意遭受财产损失。此时，出于对孩子的热爱，一些夫妇将谈判将其财产注册在其孩子下。
4.提前准备孩子的婚前财产，不必担心配偶在婚后分居。
但是，这样做存在多种风险：
首先，您无法获得贷款购买房屋。如果购房合同规定购房者是未成年人，购房和买卖房屋就不能申请银行贷款，只能一次性付清房屋。
其次，孩子在独立购买房屋时可能会支付额外的首付。如果孩子和父母不共享财产，即父母的财产证明中没有孩子的名字，则当孩子成年后购买第一套房子时，孩子将支付30％的首付按照政策规定，可以享受优先抵押贷款利率。如果在实施购买限制政策之前，孩子与父母共同拥有不超过2套房地产，并且根据未成年人的年龄，根据该政策，成年人可以独立购买一套房屋。
3.父母无法随意处置房屋，这样做时的程序很麻烦。父母不得以未成年子女的名义任意出售或抵押房屋。如果未成年人患有大病，他们需要钱来治疗或生活和学习，这必须符合未成年人的利益。必须提供监护人的签名，以确保他有资格担任监护人，并且出售该财产是为了未成年人的利益。担保必须由公证人公证。此外，父母从房地产出售中获得的所有收益均应用于抚养未成年人。否则，一旦孩子将来提出异议，父母如果认为自己的父母侵犯了其合法权利，将承担赔偿责任。
第四，父母离婚时容易发生争执。如果夫妻离婚，以未成年子女的名义购买的财产的归属通常会引起法律纠纷。如果不将房地产划分为共同财产，房地产应属于抚养孩子并与孩子同住的责任方，这可能导致监护权争端的情况。
第五，父母想重新获得住房困难，并且无法控制自己的孩子未经允许就处置财产。如果孩子成年后没有履行抚养父母的义务，父母要收回房屋将面临巨大的法律障碍。在实践中，已经有孩子成年出售房屋并不允许父母居住。
6.如果孩子在结婚后出了意外，则配偶有权在结婚前继承财产。如果孩子在结婚后不幸去世，则配偶，子女和父母是一流的继承人，并有权继承死者的所有财产，包括结婚前的财产。这意味着，如果孩子在未成年时与父母共享财产，则以孩子名字命名的财产也将被分割并继承。