取消独资经营后，原始企业的土地和建筑物自然会转让给您的个人名称。这是企业取消和清算的过程。有必要缴纳个人所得税。不是股份转让。
人们现在无法开发房地产。
建议：从您的角度出发，无需进行特定的决定，因为税务局有时会查看您实际操作行为的影响。
如果您需要税收筹划，那么您应该找到专业的代理机构。
所得税金额=（股权转让收入-股权收购产生的成本-转让过程中支付的相关合理费用）*税率（与公司估值无关，因为可以操纵评估价。）
合理的股权转让税收筹划
1.以低价将股权转移到具有税收优惠的地方
2.按可获得税收优惠的市场价格转让给受让人
操作上的困难：
1.首次接受低价转让
在“关于股权转让收入的个人所得税管理办法（试行）”公告的第12条（国家税务总局公告2014年第67号）中
第十二条如果满足以下情况之一，则股权转让收入被认为大大降低：
（1）宣布的股权转让收入低于相应的股权净资产。其中，如果被投资企业拥有土地使用权，房屋和不出售房地产，知识产权，勘探权，采矿权和股权的房地产企业等资产，则宣布的股权转让收益低于权益对应的净资产的公允价值份额；
（2）宣布的股权转让收入低于初始投资成本或低于获得股权和相关税款的价格；
（3）在相同或相似的条件下，宣布的股权转让收入低于同一企业的同一股东或其他股东的股权转让收入；
（4）在相同或相似条件下，宣布的股权转让收益低于同类行业企业的股权转让收益；
（E）无偿转让股权或股份；
（6）主管税务机关认定的其他情况。
尽管对低价转让有明确的限制，但规定中的标准不是很明确，导致地方税务局执行的标准不同，操作难度取决于地方税务局。值得注意的是，一些公司确实以低溢价率成功地将股票转移到了负税的低谷。经过分析，关键成功点是否可以提供合理的依据，并在经税务机关审核后被接受。
2.找到正确的减税措施
许多地方政府都有一些税收优惠政策，但是在不同地方，政府支持的行业可能有所不同。在某些地方，对独资企业征收的唯一税率低至3.5％，大大减轻了税收负担。通常，以股权转让为目的成立的公司倾向于选择较高的政策作为选择标准。这是标准，但不是唯一的标准。另外两个更重要的因素也应予以考虑。
政策稳定性
从长远来看，以股权转让为目的而成立的公司通常具有长期性质（不包括立即进行交易的公司），因此选择口口相传并不稳定，但政策是可行的。税收萧条。企业必须承担某些风险。
避免再次征税的可能性
通常，含税萧条的运作基于地方税收政策，该政策以政府支持资金的形式授予企业。这似乎减轻了税收负担，但是在这种情况下，如果奖励金额下降公司帐户应作为营业外收入列入次级税。目前，一些已经掌握的地方可以避免二次征税的问题。与某些支持资金必须输入公司帐户的操作相比，变相减轻了税收负担。
此外，在集团中子公司之间采用相同税率的情况下，减轻税收负担的目的也可以通过租赁来实现。如果一个组具有公司A和B，并且公司A具有公司B所需的生产设备，则有两种选择。一种是将设备以销售形式转售给B公司，另一种是每年收取一定的费用。设备以租金的形式租给了B公司，两家公司的所得税税率均为33％。采用租赁方式可使甲公司实现本年度因出售设备而实现的一次性收益，并将其以租金的形式分配至多个纳税年度，从而减轻了集团的整体税收负担。当年并获得递延所得税的好处。
2.租赁公司的税收筹划
当前的税法规定，对由中国人民银行批准的从事融资租赁业务单元（通常称为金融保险业）的金融租赁业务征收营业税，无论租赁财产是否转移给承租人。增值税。其他单位从事金融租赁业务。如果将租赁货物的所有权转让给承租人，则征收增值税，不征收营业税。如果租赁的货物和所有权没有转移给承租人，则征收营业税，不征收增值税。这样，存在比较不同类型的租赁公司和不同的租赁方法之间的税收负担的问题。
根据财政部和国家税务总局《关于转发国务院关于调整金融保险业税收政策有关问题的通知的通知》（财税字[1997] 045号） ）， 下列：向承租人收取的总价和超额支出（包括残值）的差额减去出租人承担的租赁商品的实际成本为营业额。因此，应缴纳相同的营业税。金融保险业的税基为收入额，其他租赁业的税基为营业额。尽管金融保险业的租赁税率（2002年为6％，2003年及以后为5％）高于服务租赁的税率（5％），但由于征税基础不同，租赁业务是否属于金融保险该行业的税收或服务业的税收将导致税收负担的巨大差异。因此，企业必须充分考虑和计划租赁业务。
例如，一家金融服务公司与一家化工公司签订了租赁业务合同。财务公司将投资200万元购买化工公司急需的管道。化工公司应向金融服务公司支付租金220万元。，残值10万元。金融服务公司在缴纳营业税时，按照金融保险业的规定，按6％的税率缴纳营业税18,000元。但是，经税务机关检查发现，该金融服务公司不是经中国人民银行批准从事金融租赁业务的单位，应按照服务业租赁，即营业收入进行征税。计算220万元，按5％的税率缴纳1万元的营业税。