就言语而言，避税是违反法律的。应该说如何减税。首先，我们必须找到政策上的突破。从税收制度中寻求最合理的税收。例如，二手房面积控制在政策允许的最大范围内。总价格控制在政策允许的范围内。是否可以享受保单范围。例如，第一次购买。这样可以减少税收。礼物或遗赠是不可取的。因为他们需要由公证处公证。还是法院的决定。房地产转让。如果不考虑二手房，则可以给予或给予
每个公民都有义务如实申报和纳税。合法避税是指纳税人在法律允许的情况下通过法律手段减少税收的经济行为。在二手房交易中，没有这样的“合法避税”空间。唯一可以避免的是了解税收政策并达到扣除标准，并按照该标准申请扣除。
1.税收标准和减免政策
1.契税
正常住房：
90平方米以下：总价* 1％，
90-144平方米（一套120个）：总价* 1.5％
超过144平方米（套房中为120平方米）或非普通房屋：总价* 3％，
商品房或公司财产权：总价* 3％
自2014年5月起，将取消针对农业家庭购买90平方米以下第一套房子的第一项减税政策。
2.个人所得税
普通住宅：总价* 1％或（总价格成本）* 20％
捐赠或继承的收入将按总价* 20％征收
购买5年并且是家庭唯一客厅的人免税
3.营业税金及附加
普通住宅：总价* 5.6％如果购买的
少于144平方米（包装中的120平方米）少于2年，则将全额征收营业税，并将免征2年的营业税。
如果购买面积超过144平方米（一套120平方米）且租期少于2年，则将全额征收营业税。如果超过2年，将根据其销售收入与所购房屋价格之间的差额征收。
供应是指城市建设税和地方教育附加费
4.印花税：总价* 0.05％
合理避税的原因只能向卖方详细解释。
在法律允许的范围内，使用法律手段和方法来实现纳税人减少税收的经济行为。
1.常见避税方法的缺点
1.降低合同价格。对于二手房买卖来说，这是最常见的避税方法之一，但是尽管这可以在一定程度上减少税收支出，但它并不适合二手房交易。原因如下：第一，二手房交易违反了税收政策，政府将加大对这种违法行为的监督力度，风险更大；第二，从二手房购买者的角度来看，当房屋被再次出售时那时，首先降低“二手房的购买价格”将扩大买卖之间的差距，但反而又增加了二手房的销售成本，这是不值得的损失。
2.借礼物。根据现行政策，二手房是通过赠与方式转让的，购房者仅需支付赠与价的4％契税，二手房买卖需支付5.5 ％营业税，5年内2％或4％的契税和个人税。看来二手房交易可以节省很多税费，但法律专家提醒投资者，由于需要以这种方式签订假的“礼物”合同，因此涉及的法律风险非常大。一旦两方发生争执，事情将变得困难解决。
其次，对于二手房销售，更合适的避税方法
1.推迟出售二手房，直到五年期限
出售自己的房屋超过5年并且是家庭中唯一居住房屋的个人免征个人所得税和营业税。在5年内出售的二手房中，有将近30％在5年期限到期之前还不到一年，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考虑先租房并等待期满出售二手房后，您可以享受个人税和营业税待遇的豁免。
2.使用退税期购买房屋以出售二手房
在出售自己的房屋前后一年内购买新房屋的个人，如果购买的新房屋的金额大于或等于二手房的销售额，则第二次出售时应缴纳的个人所得税二手房可享受免税优惠政策；如果新购房屋的数量少于二手房的销售量，则可以享受税收优惠政策，即根据二手房销售中房屋购买量的比例减少相同比例的个人所得税。
对于二手房交易中高额的税费，避税措施确实可以减轻负担，但是当事各方需要采取谨慎的措施。毕竟，这是一个大财产。如果不小心处理，很可能会发生小情况造成的大损失。以上关于“如何避免二手房销售征税”和“二手房销售及避税方法”的问题的回答只是对避税方法的简要介绍。建议各方在进行二手房交易之前咨询专门的房地产律师，以最大程度地减少投资获得您喜欢的财产，同时避免不必要的财产纠纷。
1.二手房避税合法吗？
（1）先租后卖。这种方法不缴纳全部营业税和附加费，而仅缴纳契税，注册费，印花税等，具有一定的可行性。但是，由于房屋价格的可变因素，如果签约价格与两年后房屋的市场价格不同，并且房屋价格上涨，则房主宁愿支付赔偿金而不是卖房子。对于买家而言，他们必须承担许多机会成本。
（2）假礼物送给真实房屋。如果房地产转让双方的真实含义和目的不是礼物，而是想转让房地产并获利，则完全偏离了礼物的法律自由性质。那么，这种行为将不是合法有效的赠与，而是一种合法的赠与形式，掩盖了逃避税收非法目的的非法行为。发生争端时，根据现行法律的规定，双方应承担补偿税款和罚款的责任，甚至在严重情况下承担刑事责任。
（3）合同价格远低于实际价格。用这种方法，营业税和附加费全额少付了，仍然需要契约税，注册费和印花税。这种行为是法律的一种外部表现形式，掩盖了逃税的非法目的，是一种非法行为。发生争端时，根据我国现行法律，法规，双方应承担弥补税款，罚款甚至刑事责任的责任。
从上面可以看出，某些所谓的常规避税方法不符合法律规定。
其次，避免二手房税收有哪些风险
（1）如果合同价格低，则可以避免。在二手房市场上，低价签约是买卖双方最常用的避税方法。例如，对于实际转让价格为20万元的房屋，在买卖双方私下谈判并签署协议后，到房地产局的转让价格为15万元，因此剩余的50,000元可以容易避免。这种方法可能导致买方根据少报的转让价格付款，给所有者造成损失。
（2）先租，后买，然后推迟交易。两种税都以5年为上限，超过5年的转让可以免征营业税。结果，在某些情况下，买卖双方协商达成“先买后租”的协议。这种方法是因为交易不能长时间转移，并且房屋的产权不是买方。如果房价上涨，房主可能更愿意赔偿违约金，而不是出售，而买主只能再次选择房屋。如果几年后购置房屋时房地产价格下跌，则购房者不可避免地不愿继续交易。将来，无论买卖双方后悔，都会有纠纷。
（3）虚假礼物，用于真实交易，黑匣子操作。新政策出台后，许多业主通过伪造礼品逃避了个人所得税和营业税。首先，由于双方都是私下进行交易，一旦一方违反合同，就很容易引起争议。其次，由于礼物不是买卖，如果买主获得了财产，那么如果发生质量问题，就没有法律保护，也很难向主人提出要求。赔偿；最后，可以在转让财产证明书之前随时撤销礼物。
（4）错误的离婚。根据规定，个人使用转让超过5年的收入和家庭起居室的唯一收入免征个人所得税。换句话说，夫妇的第二套房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妇通过假离婚来逃税。由于这是假离婚，因此在办理离婚手续时，两方不会过多考虑财产分割。因此，离婚后，如果一方拒绝再婚，另一方很难保护自己的合法权益。