当事人需要缴纳印花税（包括交易印花税，不动产证明印花税），契税，营业税，城市建设维护税，教育费附加费，个人所得税，土地增值税等。有时，这些税款金额不小，因此许多各方都在关注二手房交易的避税行为。
从法律的角度来看，每个人都有纳税义务，避税无疑是正确的。然而，实际上，许多人在出售二手房时避税。严峻的是，避免二手房销售避税是有风险的。
此类法规尚未公布。房地产的转让属于营业税的征收范围，营改增政策不影响房地产转让。转让税费如下：
二手房税大约是财产税返还价格的8％（卖方：个人所得税1％（对于超过5年的财产证明免税），营业税5.5％（对于超过5年的财产证明免税）年），买方：契税1.5％，其他转让税大约为数百，以上税点是按144平方米以下的普通房屋计算的）。
财产证明书在五年后不需要缴纳个人所得税和营业税，仅需缴纳1.5％的契税，其他转让税大约为数百。总共约占1.8％。
退税价格由您确定。房屋委员会的计算机系统对每个地区的评估价格最低。如果您的纳税申报单高于评估价格，则将按您的价格纳税。如果较低，则将根据系统的评估价格进行计算。对此评估价最了解的是同一地区的当地房地产代理商，因为他们经常去房屋并知道最低限度的报告可以通过多少，因此我建议您去代理商处了解。
注：以上仅是房屋委员会和税务局就房地产转让收取的费用，不包括房地产代理费，银行贷款费用和社区住房的住房维护资金。
你好不根据2015年3月30日财政部的最新规定，自2015年3月31日起，二手房的销售将从免征营业税的五年调整为免征营业税的两年。 ，根据不同情况，具体税费如下：
1.契税：（通常由买方支付，除非双方另有协议）
1.买方应为首次购买90平方米以下的物业支付1％；
2.首次购买90平方米（含90平方米）及以下144平方米的房屋时，买方应支付1.5％的费用；
3.支付以下3％：
（1）144（包括144平方米）以上的正方形；
（2）买方不是第一次购买；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商品房）
2.营业税：（通常由卖方支付，除非双方另有协议）
1.取得房地产证明后的两年内，144平方米以下的普通住宅物业免缴营业税
2.房地产证不足2年的，按5.55％缴纳营业税；
3.房屋面积超过144平方米。如果房产证超过2年，则根据差额支付差额。计算公式为：（最后购买价-当前销售价）*税率5.55％
4.店铺差价付款，计算公式为：（最后一次购买价格-现在的销售价格）*税率5.55％
3.个人所得税：（通常由卖方支付，除非双方另有协议）
1.财产证明已经使用了五年，并且是卖方丈夫和妻子名义下唯一免征个人所得税的财产
2.卖方的丈夫和妻子不是唯一的房地产，或者房地产证的期限不超过5年，他们的报酬为1％
3.根据差额向商店付款，计算公式为：（最后购买价-现在的售价）*税率20％
4.其他费用相对较小：
交易费用：6元/平方*平方
工作费用：一张证书80元人民币；两个证书90
评估费：评估总额的千分之五（需要偿还银行贷款）
抵押费用：100元（需要支付银行贷款）
购买证明：20元，通常3份{公证费标准：300元
希望采用！
1.二手房避税合法吗？
（1）先租后卖。此方法不支付全部营业税和附加费，而仅支付契税，注册费，印花税等，这是可行的。但是，由于房屋价格的可变因素很大，如果签约价格与两年后房屋的市场价格不同，并且房屋价格上涨，房主宁愿支付赔偿金而不是卖房子。对于买家而言，他们必须承担许多机会成本。
（2）假礼物送给真实房屋。如果房地产转让双方的真实含义和目的不是礼物，而是想转让房地产并获利，则完全偏离了礼物的法律自由性质。那么，这种行为将不是合法有效的赠与，而是一种合法的赠与形式，掩盖了逃避税收非法目的的非法行为。发生争端时，根据现行法律的规定，双方应承担补偿税款和罚款的责任，甚至在严重情况下承担刑事责任。
（3）合同价格远低于实际价格。用这种方法，营业税和附加费全额少付了，仍然需要契约税，注册费和印花税。这种行为是法律的一种外部表现形式，掩盖了逃税的非法目的，是一种非法行为。发生纠纷时，根据我国现行法律，法规，双方应承担弥补税款和罚款的责任，甚至承担严重的刑事责任。
从上面可以看出，某些所谓的常规避税方法不符合法律规定。
其次，避免二手房税收有哪些风险
（1）如果合同价格低，则可以避免。在二手房市场上，低价签约是买卖双方最常用的避税方法。例如，对于实际转让价格为人民币20万元的房屋，在买卖双方私下谈判并签署协议后，到房地产局的转让价格为人民币15万元，因此剩余的人民币50,000元可以容易避免。这种方法可能导致买方根据少报的转让价格付款，给所有者造成损失。
（2）先租，后买，然后推迟交易。两种税都以5年为上限，超过5年的转让可以免征营业税。结果，在某些情况下，买卖双方协商达成“先买后租”的协议。这种方法是因为交易不能长时间转移，并且房屋的产权不是买方。如果房价上涨，房主可能更愿意赔偿违约金，而不是出售，而买主只能再次选择房屋。如果几年后购置房屋时房地产价格下跌，则购房者不可避免地不愿继续交易。将来，无论买卖双方后悔，都会有纠纷。
（3）虚假礼物，用于真实交易，黑匣子操作。新政策出台后，许多业主通过伪造礼品逃避了个人所得税和营业税。首先，由于双方都是私下进行交易，一旦一方违反合同，就很容易引起争议。其次，由于礼物不是买卖，如果购买者获得了财产，那么如果发生质量问题，就没有法律保护，也很难向所有者提出要求。赔偿；最后，可以在转让财产证明书之前随时撤销礼物。
（4）错误的离婚。根据规定，个人使用转让超过5年的收入和家庭起居室的唯一收入免征个人所得税。换句话说，夫妇的第二套房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妇通过假离婚来逃税。由于这是假离婚，因此在办理离婚手续时，两方不会过多考虑财产分割。因此，离婚后，如果一方拒绝再婚，另一方很难保护自己的合法权益。