只要您进行常规交易并执行转帐程序，就无法避免纳税。不管您的实际交易价格和合同价格是多少，现在都按照评估价计算税金。只有没有房地产证书的房屋才能转让，买卖双方签订直接交易合同时不交任何税费，但是财产权得不到保障，存在一定风险。
对于二手房交易，符合条件的人可以享受优惠甚至减免，但必须满足以下条件：
1.测绘费1.36元/平方；
2.评估费的0.5％（评估金额，允许浮动）；
3.契税评估金额是前90个等级中的1％，从90个等级到144个等级的1.5％，而不是第一次，或144个等级中的3％，由买方支付；
4.如果是五年内唯一的普通住房减免，则卖方应按全额的1％缴纳所得税；
5.交易费用为每平方6平方米，双方；
6.工程成本为80元，而买方（工程印花税为5元）为买方；
7.营业税是卖方支付的5.6％，只能在五年后减免。
由上可见，如果您是第一次购买房屋，只要您签发的无房屋证契税即可享受1％的折扣；如果卖方的房子是5岁，则可以减少营业税；如果您属于唯一的房子，则可以减少营业税；尽可能低〜
二手房交易需要缴纳的税费如下：1.契税：通常为房屋付款的1％（90平方米以下的面积和第一套房可支付1％，面积在90平方米和144平方米，1.5％如果面积大于144平方米，则需要4％）2.营业税：不超过5年的房产证为5.6％，如果不超过5年，则免征营业税。3.个人所得税，1％（如果房产证有5年历史且是唯一的房屋，则可免交）4.交易费：3元/平方米（但通常要求买方支付双方的交易费） 6元（每平方米）5.测绘费：根据各区的具体规定6.产权登记费和取证费：一般在200元以内。二手房的税基基于房屋的评估价格，而第一房的税基则取决于卖方是否为第一房。需要在地方税中支付的税款属于卖方，无论谁支付此费用，您都应与卖方协商。
南京二手房交易税收政策规定
随着州和地方政府在今年实施了更多的税收优惠政策，以鼓励市民购买房屋，我们城市的二手房市民将很快变得“热销”。无论是从当天的现场咨询情况，还是从3月开始的整个公民咨询的情况，针对个人住房销售的税收优惠政策的咨询尤其多。但是，在转让住房时，关于税收优惠政策的公众咨询“要点”是不同的，情况也多种多样。因此，市房管部门通过本期《阳光地产》进行了“全面答复”，供市民在买卖旧房和购房时参考。
1.谁应该处理房地产交易的当地税收申报？
当地的税款和房地产交易的付款以转让方（卖方）为纳税人。在转让财产权之前，转让人应持有“当地税收联系表”，并根据当地税收申报窗口的身份证明书，纳税申报和开具“房地产销售发票”的规定。如果由于某种原因我无法在场，我可以委托他人申报税款。受托人应当按照委托人的《委托书》，纳税人的身份证明，个人身份证明等规定申报纳税。
2.目前“普通住房”的标准是什么？
（1）住宅建筑面积不足144平方米（包括144平方米）；
（2）体积比（建筑面积/土地面积）大于1.0（包括1.0）。
同时满足上述两个条件的是“普通住所”，否则为“非普通住所”。
3.如何确认购房时间？
（1）以市价购买的房屋，应以“房屋产权证书”中记载的日期和“契税证明书”的签发日期为准，以“先到者为准”进行确认。 ”。
（2）根据住房改革政策购买的住房，应按照“住房财产证明”上记录的“优先优先”日期，“公共住房购买合同”的签署日期和付款方式进行确认。收货时间。
（3）对于通过继承或直系亲属获得的房屋，可以根据原始所有者的购买时间连续计算购买时间。
（4）对于非直系亲属捐赠的房屋，购买时间从收到产权之日开始。
4.如何确认“应税价格”？
根据《房屋买卖合同》中的“销售价格”和类似地区类似房屋的市场价格，应按照“较高”原则确定。
5.个人出售房屋将涉及哪些税？
营业税和附加费：（5.55％）包括营业税，城市建设税，教育附加费和地方教育附加费（外国个人为5.05％）。征收个人所得税
的方法有两种：
（1）检查收款方式：纳税人可以提供房屋原值的发票和其他费用。
个人所得税=（应税价格-原价契税相关税费合理费用）×20％；
（2）批准的收款方法：纳税人无法提供房屋原价的发票和其他费用。
个人所得税=应税价格×1％
（继承或赠与的财产转移无法批准收取）
6.营业税规定（普通住房）
购房时间超过2年（包括2年），免收营业税和附加费。
购买时间少于2年。营业税和附加费=（应税价格-购买价格）×5.55％（外国个人为5.05％）。
其中：购买价格是根据纳税人提供的“房地产销售发票”确定的。
7.营业税规定（非普通住房）
（1）购房时间超过2年（包括2年）
营业税和附加费=（税后价格购买价格）×5.55％（外国个人为5.05％）
（2）购买时间少于2年
营业税和附加费=应税价格×5.55％（外国个人为5.05％）
8.个人所得税有哪些优惠政策？如何处理？
（1）优惠政策1：个人转购五年以上，是唯一的家庭免费住房，可以免交个人所得税。我必须提供家庭成员的户口簿，身份证，结婚证书等，并填写“仅限家庭的住房承诺”，审核后将进行处理。
（2）优惠政策2：个人在一年内转让并重新购买住房，可根据纳税人购买价格与销售价格之比享受个人所得税减免。
即：购买价格﹥ =扣除的销售价格=应税金额
房屋购买价格﹤房屋出售价格扣除额=应纳税额×（房屋购买价格/房屋出售价格）
另一个：对于个人转让房屋超过2年所获得的收入，所缴纳的个人所得税按照当地份额（政府补贴的40％）进行补贴。
必须出示相关信息，例如“房屋产权证书”，房屋购买发票，房屋购买“契税证明”以及购买合同。（如果买卖双方是夫妻，则必须出示结婚证）。
如果上述材料无法当场提交，则应首先支付个人所得税押金。在获得相关材料后，请在华侨路35号三楼窗口处申请退还押金。
9.如何在检查和收集方法中确认房屋的原始价值？应该准备什么材料？
房屋的原始价值包括：房屋的购买（建造）价值和已付的契税（不包括财产维护基金）。确认以下信息：
商品房：用于购房的“发票”和用于购房的“契税缴纳证明”。
自建房屋：在建造和获得产权时实际支付的建设成本“发票”和相关税费“纳税证明”。
经济适用房（包括筹款和合作住房建设，用于安置项目的住房）：实际支付的房价“发票”和相关税费“纳税证明”，以及支付的“土地出让收据”按照规定。
购买的公共住房：“南京市公共住房购买合同”，实际支付的“收据”。
搬迁安置房：《搬迁补偿安置协议》，有关税费《纳税证明》。
10.如何在检查收取方法中确认相关税费？应准备哪些审核材料？
“相关税款”是指营业税，城市维护建设税，教育附加费和地方教育附加费，印花税，土地增值税和纳税人转让房屋时实际缴纳的其他税种以及允许的相关税种由省政府。基金必须提供“纳税证明”和付款凭证。
11.如何在检查收取方法中确认合理费用？应准备哪些审核材料？
合理的费用包括以下费用：房屋翻新费：纳税人必须提供统一的税收发票和翻新合同，以实际支付翻新费用，发票上列出的付款人姓名应与业主相同。转让的财产，由税务机关审查可以在以下比例中扣除已转让房屋转让之前实际发生的装修费用：
（1）购置的公共住房和经济适用房：最高扣除额为房屋原始价值的15％；
（2）商业住房和其他住房：最高扣除额为住房原始价值的10％。
住房贷款利息：如果纳税人出售通过抵押贷款购买的房屋，则纳税人向贷款银行支付的实际贷款利息将根据贷款银行签发的有效证明和“贷款合同”扣除”。
手续费，公证费：用有关部门签发的有效证明书扣除。