预售收入应缴纳的预缴所得税=（预售收入*估算的毛利率，税金）* 25％
在房地产业务改革和增加后，预售产品时将预收房款。预先缴纳企业所得税时，以不含增值税的营业税为基础，对企业所得税进行预评估。
例如，如果一个地级市的房地产开发公司在第三季度通过出售房屋获得预付款1000万元，则纳税人应在第三季度预付企业所得税：
1000万元÷（1 + 11％）×10％×25％= 22.25万元（毛利率按国税发[2009] 31号规定计算）。
如果属于“建筑许可”合同规定的旧房地产项目zd项目，且开始日期为2016年4月1日之前，则可以选择简单的税款计算方法，并预缴企业所得税：
1000万元÷（1 + 5％）×10％×25％= 238,000元。
您好，阵营改革后，房地产税发生了变化，房地产公司的设计税有以下几种：
1.契税：主要在购买土地方面，税率为3％。税基是购买土地的合同金额（可能会添加到土地指数中，等等，我不知道具体情况）。
2.印花税：有许多税基和税率。一般来说，只要签订合同，就必须按照合同金额缴纳税款，还必须对各种账簿和凭证进行征税。
3.增值税：罚款，请稍后再写
4.城镇建设税，教育附加费，地方教育附加费：这是一项附加费，税基是增值税，城市建设费7％，教育附加费3％，地方教育附加费2％（成都税率，可能因地方而异）
5.土地增值税：分为两部分：预付款和清算。根据预收的金额预付款，税率受项目位置，产品类型和当地政府政策的影响。
6.土地使用税：根据土地使用面积缴纳，您在支付房屋后无需缴纳相应的面积一般来说，根据每平方米的金额，具体税率因地而异。
7.房地产税：有两种税收预防措施。从价税：根据房屋价值的一定百分比作为税金计算的基础（此比率随地方而异），税率为1.2％。租金征费：租金收入的12％。通常每年支付两次。
8.企业所得税：应税收入的25％。每个季度预付款，并且每年4月底之前付款。同时，预收款由于收入而要缴纳公司所得税，并且不同地区的毛利率不同。
另外：公司所得税和土地增值税的税基不包括增值税。
一，营业改革后，房地产开发企业由营业税改为增值税，其他税项保持不变。涉及的税收主要包括增值税，房地产税，土地增值税，契税，城市土地使用税，企业所得税，印花税，城市维护建设税，教育附加费，地方教育附加费等。其中，增值税，土地增值税和企业所得税是住房公司的三大税种，其中有数十种房地产开发公司。
的税率从原始营业税的5％更改为增值税的11％。从税率的角度来看，税率有了很大提高。但是，由于增值税扣减链的原因，只征收增值税，而营业税则只征收增值税。所有营业额均需征税，因此从理论上讲，总的税收负担最终将减少。但是，如果房地产开发企业无法获得足够的增值税专用发票，则可能导致企业的总体税负增加。因此，是否获得特殊的增值税发票以及未来的土地出让金是否可以纳入增值税抵扣范围，将成为增加和减少公司税负的重要因素。
2.会计处理变更在
进行业务改革之前，房地产开发公司根据“房地产销售”税项征收营业税，税率为5％。
假设企业出售商品房获得销售收入1000万元，城市维护建设税，教育附加费和地方教育附加费的税率分别为7％，3％和2％，分别。与企业有关的会计处理方法如下：
借款：银行存款1000
贷款：主营业务收入1000
借：营业税及另外50笔
贷款：应付税款-应付营业税50
借：营业税及附加6
贷款：应付税费-城市维护建设税3.5
应付税费-教育费附加1.5
应付税款-地方教育附加费1
进行业务改革后，房地产开发公司需缴纳11％的增值税。在相同条件下，相关会计处理方法如下：
贷款：主营业务收入900.90
应付税款-应付增值税（销项税）99.10
，不考虑当月的输入增值税：
借款：营业税金及附加11.89
贷款：应付税款和费用-6.94城市维护建设税
应付税款-教育费附加2.97
应付税款-地方教育补助金1.98