售楼部面积分摊 企业所得税-售楼部出售 企业所得税成本

售楼处装修费用怎么摊销，分多长时间

使用直线法进行摊销。

根据您估计的下一个装修期和销售办公室的估计使用期来确认摊销期。

房地产销售，企业所得税税率是多少

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您好，似乎各种税都有税率，例如个人所得税，我认为企业所得税应该有自己的税率！公司所得税的税率是多少？

专业答案

单位出售房产给个人，企业所得税怎么算？

关于房地产企业所得税题目

根据国家税务总局《关于房地产开发企业所得税有关问题的通知》（国税发〔2003〕83号）的规定，在标题中注明的条件为：

1. 2003年的应税收入

一个项目的预售收入估算营业利润= 2580 * 20％= 516万元

2003年应税收入= 516 – 100 = 416万元

2. 2004年的应税收入

单位实用面积单位工程成本=（15,000 + 7,000）/ 10 = 22,000 / 10 = 2200元/平方米

应支付的项目预售收入调整税=（2 580 – 1 * 2 200）– 516 = 380 – 516 = –136万

项目A本年度的销售收入和营业利润= 21600 – 8 * 2200 = 21600 – 17600 =人民币4000万元

B项目预售收入估算营业利润= 8000 * 20％= 1600万元

2004年应税收入=（–136）+ 4000 + 1600 – 500 = 4964万元

3. 2005年的应税收入

项目A本年度的销售收入，营业利润= 2700 –（10 – 1 – 8）* 2200 = 2700 – 2200 = 500万元

每单位实用面积的项目成本=（35,000 + 5,000）/ 20 = 40 000/20 = 2 000元/ m2

B项目应付的预售收入调整税=（8 000 – 4 * 2000）– 1600 = 0 – 1600 = – 1600万元

B项目当年的销售收入和营业利润= 30 000 – 12 * 2000 = 30000 – 24000 = 6000万元

项目B的平均销售单价= 30 000/12 = 2500元/平方米

应税销售商品= 5 * 0.02 * 2500 = 250万元

等于销售商品的销售成本= 5 * 0.02 * 2000 = 200万元

等于销售项目的营业利润= 250 – 200 = 500,000元

C项目预售收入估算营业利润= 7000 * 20％= 1400万元

2005年的应税收入= 500 +（–1600）+ 6000 + 50 + 1400 –600 = 5750万元

请注意，在上述计算中，未考虑营业税和应付附加费，并且假定这些税项已计入每个期间的费用中。

此外，自2006年1月1日起，国税发[2003] 83号已失效，并已更改为实施《关于对房地产开发企业征收企业所得税有关问题的通知》。国家税务总局（国家税务总局[2006]第31号）。