转让土地使用权的企业所得税，不单独计算，视为企业的营业外收入，其成本计入营业外支出，计入当期损益。个人所得税。
转让土地收入应缴纳的税金：
1.营业税=转移收入* 5％
2.城镇建设税=营业税* 7％
3.教育附加费=营业税* 3％
4.所得税：（1）如果是经批准的收款，则应缴所得税=转让收入*税率核算比率* 25％
（2）如果是审计收款，则转移收入应结转到“今年的利润”，并根据利润计算所得税。应付所得税=利润总额* 25％
问题：对于企业（非房地产）转让，土地（未开发）是通过支付土地转让费获得的。计算土地增值税的扣除项目为：1.偿还出让金2.营业税，城建税，附加费，印花税，契税？如果企业（非房地产）通过支付土地出让金来转让土地（未开发），那么在计算企业所得税时可以扣除中介机构提供的土地评估价吗？只能扣除转让费和相关税金吗？答：财产税和行为税管理：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》，企业（非房地产）转让土地支付土地（未开发）计算土地增值税时的转让费扣除项目为：1.取得土地使用权的金额（包括取得土地时支付的契税）2.营业税，城市建设税，教育附加费，地方教育附加费和印花税包括税项。扣除土地增值税时，不得扣除中介机构提供的土地评估价。企业所得税管理处：您的单位出让土地使用权以计算出出让收入时，可以扣除土地出让金和相关税费，不得扣除中介机构提供的土地评估价。
土地增值税是指转让国有土地使用权，地面建筑物及其附属物并取得收入的单位和个人。增值税是根据税收计算向国家缴纳的一种税种，不包括通过继承或赠予方式自由转让房地产的行为。纳税人是在地面上转让国有土地使用权和建筑物及其他附属物的产权的单位和个人，并能赚取收入。应税对象是指国有土地使用权的有偿转让，地上建筑物及其他附属物的产权取得的增值。土地增值是指扣除规定的房地产开发成本和支出后，转让房地产所得的收入余额。土地增值税实行四级超额累进税率。土地增值税实际上是反房地产暴利税。它指的是转让有偿国有土地使用权和房屋出售中获得的收入的单位和个人，例如房地产经营公司。扣除开发成本和其他费用后的增值部分必须为向国家支付的税费的一部分。目前，中国的土地增值税实行四级超额累进税率，对较高的土地增值税率征收较高的税率，对较低的增值税率征收较少的税率，不征收增值。它是30％，超过200％的增加值部分应按60％的税率征税。据专家估计，只要房地产项目的毛利率达到34.63％以上，就必须缴纳土地增值税。
土地交易费（土地交易费）是指政府各级土地管理部门将土地使用权转让给土地的土地出让金的总价（指土地出让金的交易总额）。用户并从受让人处收集），或土地使用期限届满，土地使用者需要更新支付给土地管理部门的新的土地出让价格，或原先通过行政转让获得土地使用权的土地使用者，土地使用权将被转让，租借，付费，抵押，股份估值和投资，按土地出让价格规定。
企业所得税是对中国境内内资企业和经营单位的生产经营收入和其他收入征收的税款。纳税人的范围大于公司所得税。企业所得税纳税人是在中华民国境内实施独立经济核算的所有内资企业或其他组织，包括以下六类：（1）国有企业； （二）集体企业； （三）民营企业； （4）关联企业; （五）股份制企业； （六）其他具有生产经营收入和其他收入的组织。公司所得税的对象是纳税人获得的收入。包括货物销售收入，提供劳务收入，财产转让收入，股息收入，利息收入，租金收入，特许权使用费收入，捐赠收入和其他收入。
企业所得税是指对中华人民共和国境内的企业（居民企业和非居民企业）及其他创收组织以其生产经营收入为应税对象征收的一种所得税。 。作为企业所得税纳税人，您应按照《中华人民共和国企业所得税法》缴纳企业所得税。个人独资和合伙除外。