转让土地使用权的企业所得税，不单独计算，视为企业的营业外收入，其成本计入营业外支出，计入当期损益。个人所得税。
土地使用权应在“无形资产”账户中核算。根据《所得税法实施条例》第六十七条的规定，允许扣除以直线法计算的无形资产摊销费用。
无形资产的摊销期限不得少于10年。
作为一项投资或转让的无形资产，如果有关法律规定或合同规定了使用寿命，则可以按照规定的或约定的使用寿命分期摊销。
根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》：
第六十七条无形资产应按直线法计算的摊销费用扣除。
作为投资或转让的无形资产，如果相关法律规定或合同规定了使用寿命，则可以按照规定或约定的使用寿命分期摊销。
如果商定的期限超过10年，则土地使用权必须为40年，而摊销将以40年为基础。
展开信息：
土地使用权（Land Use Rights）是指国家机关，企事业单位，农民集体和个人公民以及外资企业。符合法律规定的，应当依照法律程序或者协议约定拥有国有土地或者农民集体所有。土地有权拥有，使用，受益和有限的惩罚。
土地使用权是一个具有较大扩展范围的概念。这里的土地包括使用农业用地，建筑用地和未使用土地的权利。土地使用权和土地所有权是土地法规中最基本，最重要的概念。
土地使用权是中国土地使用系统的法律体现。国有土地使用权是指国有土地使用人依法使用土地和获取利润的权利。租赁，股权等农民集体土地使用权是指农民集体土地依法使用并获得利润的权利。
《企业会计准则第6号-无形资产》的应用指南是基于以下事实：将企业购买的土地使用权或通过支付土地出让金获得的土地使用权视为实际成本。实际付款，并被视为无形的资产会计；开发土地时，其账面价值将转入相关在建工程（房地产开发企业将待开发土地使用权的账面价值转入存货项目）。
也就是说，土地使用权是作为无形资产而不是固定资产核算的，基于其特征是权利，没有实物形式，但是在建项目完成后，企业将其视为无形资产。资产土地使用权的估计价值最终应转为固定资产的价值。
根据《企业所得税法实施条例》第67条，允许以直线法对无形资产计算的摊销费用被扣除。无形资产的摊销期限不少于10年。有关投资或转让的无形资产，有关法律规定或合同约定使用寿命的，可以按照规定的或约定的使用寿命分期摊销。因此，
（1）在建造房屋和建筑物之前，土地使用权已包含在“无形资产-土地使用权”中，并应根据无形资产的规定定期摊销；
（2）建造房屋和建筑物时，将“无形资产-土地使用权”的账面价值转移至在建工程；房屋建筑物完工后，土地使用权成本随房屋建筑物而异项目费用
一起转移到“固定资产房屋和建筑物”，并且不能分别计入“固定资产土地”或无形资产，并且应按照“固定资产房屋和建筑物”的规定固定资产的有关规定“按计划计算折旧扣除额”。
扩展配置文件：
根据《中华人民共和国公司法》第27条，股东可以以货币以及实物，知识产权，土地使用权和其他非货币财产出资可以以货币计价，并可以依法转让。
土地使用权作为非货币财产应作为出资额进行评估。评估需要以下文件：
1.提供特殊的土地使用权证书，房地产证书，土地计划和位置图，与无形资产投资有关的转让合同，移交证书等。
2.填写无形资产投资核查清单。需填写的名称，有效期，价格等必须符合合同，协议和公司章程的规定，由公司签署或由承兑人签署，并经所有投资者批准并在清单上签署。
3.无形资产应通过转让程序（知识产权转让注册程序；非专利技术签署技术转让合同；土地使用权变更土地注册程序），但在资本化时尚未完成核实，填写出资额财产转让表应当由拟设立的企业及其出资人签署，并承诺在规定的期限内完成有关的财产转让手续；
的交付方式，交付地点，合同，协议和组织章程应与合同，协议和组织章程一致：“收款人签名”栏应由所有股东签名并盖章。
4.资产评估机构出具的评估目的，评估范围和目标，评估基准日，评估假设及其他有关资格，符合验资要求，评估对象的评估报告和确认文件。资产价值。
5.普通无形资产最多可占公司注册资本的70％。
6.如果分配了土地使用权出资，则应提供市或县人民政府土地管理部门办理的土地使用权出让程序。