转让土地使用权的企业所得税，不单独计算，视为企业的营业外收入，其成本计入营业外支出，计入当期损益。个人所得税。
转让土地收入应缴纳的税金：
1.营业税=转移收入* 5％
2.城镇建设税=营业税* 7％
3.教育附加费=营业税* 3％
4.所得税：（1）如果是经批准的收款，则应缴所得税=转让收入*税率核算比率* 25％
（2）如果是审计收款，则转移收入应结转到“今年的利润”，并根据利润计算所得税。应付所得税=利润总额* 25％
土地增值税是指转让国有土地使用权，地面建筑物及其附属物并取得收入的单位和个人。增值税是根据税收计算向国家缴纳的一种税种，不包括通过继承或赠予方式自由转让房地产的行为。纳税人是在地面上转让国有土地使用权和建筑物及其他附属物的产权的单位和个人，并能赚取收入。应税对象是指国有土地使用权的有偿转让，地上建筑物及其他附属物的产权取得的增值。土地增值是指扣除规定的房地产开发成本和支出后，转让房地产所得的收入余额。土地增值税实行四级超额累进税率。土地增值税实际上是反房地产暴利税。它指的是转让有偿国有土地使用权和房屋出售中获得的收入的单位和个人，例如房地产经营公司。扣除开发成本和其他费用后的增值部分必须为向国家支付的税费的一部分。目前，中国的土地增值税实行四级超额累进税率，对较高的土地增值税率征收较高的税率，对较低的增值税率征收较少的税率，不征收增值。它是30％，超过200％的增加值部分应按60％的税率征税。据专家估计，只要房地产项目的毛利率达到34.63％以上，就必须缴纳土地增值税。
土地交易费（土地交易费）是指政府各级土地管理部门将土地使用权转让给土地的土地出让金的总价（指土地出让金的交易总额）。用户并从受让人处收集），或土地使用期限届满，土地使用者需要更新支付给土地管理部门的新的土地出让价格，或原先通过行政转让获得土地使用权的土地使用者，土地使用权将被转让，租借，付费，抵押，股份估值和投资，按土地出让价格规定。
企业所得税是对中国境内内资企业和经营单位的生产经营收入和其他收入征收的税款。纳税人的范围大于公司所得税。企业所得税纳税人是在中华民国境内实施独立经济核算的所有内资企业或其他组织，包括以下六类：（1）国有企业； （二）集体企业； （三）民营企业； （4）关联企业; （五）股份制企业； （六）其他具有生产经营收入和其他收入的组织。公司所得税的对象是纳税人获得的收入。包括货物销售收入，提供劳务收入，财产转让收入，股息收入，利息收入，租金收入，特许权使用费收入，捐赠收入和其他收入。
企业所得税是指对中华人民共和国境内的企业（居民企业和非居民企业）及其他创收组织以其生产经营收入为应税对象征收的一种所得税。 。作为企业所得税纳税人，您应按照《中华人民共和国企业所得税法》缴纳企业所得税。个人独资和合伙除外。
征地补偿费不征税。政府获得集体土地，公司获得补偿，并且不对“财产转让文件”征收印花税。
企业所得税管理处：
如果企业没有更换或改善固定资产，技术改造或购买其他固定资产的计划或项目报告，则将从政府获得的拆迁补偿收入计入应纳税所得额，以进行计算。并缴纳企业所得税。
参考
涉及的企业土地征用，营业税和相关法律：
1.根据中国现行法律，法规，《国家税务总局关于印发〈营业税项目评论（试行稿）》的通知》（国税发〔1993〕No。 149），第8条第8款第2款规定土地所有者的土地使用权转让和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者，无需缴纳营业税。
3.《国家税务总局关于营业税追回土地使用权和纳税人房屋拆迁补偿预付款问题的通知》（国税函〔2009〕520号）第一条。国家土地使用税总局第一号关于将土地使用权归还给土地所有人的营业税问题的正式文件（国税函〔2008〕277号），内容涉及县级以上地方人民政府收回土地使用权，包括县及县以上（包括）当地人民政府出具的收回土地使用权的文件，以及土地管理部门向县级以上地方人民政府报告土地使用权后，土地管理部门出具的收回土地使用权的文件。批准。
第四，《国家税务总局关于企业所得税免除或处置企业所得税有关问题的通知》
1.根据“通知”的规定，企业所得税的处理应归因于政府行为的政策转移。由于企业自身原因而导致的搬迁，可能无法按照“通知”的规定进行。搬迁企业取得的政策性搬迁收入应为直接从政府财政和国土部门获取的收入。被拆迁企业直接从获得土地使用权的企业获得的补偿不属于《通知》所述的政策安置收入。因政策转移，企业出售土地使用权以外的资产所产生的收入，可以按照《通知》的规定处理。被拆迁企业以实物方式获得补偿的，按照签订补偿协议时确定的公允价值确认收益。
2.搬迁企业可以在政府搬迁公告和文件规定的搬迁期限之日后的次年获得政策搬迁收入或处置收入，五年内不计入应纳税所得额。 。全年，企业应当按照《通知》的规定，将实际取得的政策搬迁收入或处置收入计入当期应纳税所得额。五年期满后，应将因同一搬迁而再次获得的保单搬迁收入或处置收入全部计入当期应纳税所得额。
3.从搬迁收入或处置收入中扣除的项目限于以下五个项目：在搬迁之前购买或建造具有相同或类似用途的性质或新的固定资产支出，购买土地使用权利支出，其他固定资产改良支出，技术改造和人员安置方面的支出。除此以外的其他费用均不得从中扣除。企业应在企业所得税前扣除因固定资产搬迁或其他搬迁造成的损失或职工安置的其他支出，不予重复计算。
4.搬迁企业应从政策搬迁收入或处置收入的第一份年度纳税申报单中报告政府的搬迁文件和公告。政策搬迁补偿和实物补偿计划的总收入，政策搬迁收入或处置收入，固定资产的置换或改良，土地使用权的购买，技术改造，其他固定资产的购买，移民计划或项目报告等。，向负责其企业所得税的税务机关备案。
5.在五年期限届满之年，企业应置换固定资产和土地使用权，购买其他固定资产，完善固定资产，进行技术改造，安置职工实际支出计划。 ，项目文件等。，在年度企业所得税申报表中向主管税务机关提出。