您好，您所谓的避税只是税法范围内的合法税收计划。具体而言，它涉及房地产企业在公司成立阶段，获得土地阶段，开发前阶段，建设和开发阶段，预售阶段，交付阶段，竣工结算阶段以及房地产开发阶段。完成后的操作阶段。如何有效地节省税收可以说是税收筹划的全过程，找到专业的税收筹划者和律师要把握各个阶段的联系，具体到律师的工作，可以在签订合同时，着眼于筹划和预防一样，改变只是寻找财务人员寻找方法的旧观念，因为它处于财务阶段，财务人员已经处于合同履行过程中。如果先前的合同形成阶段的工作没有完成，财务人员将无法避免缴税。这个问题非常专业，建议您找专业律师。
土地出让金不能准确扣除，可以扣除。
那些按照拟议的征税方法选择征税的老项目和按征税率缴税的小规模纳税人甚至都不能扣除土地出让金。
房地产开发公司的严格征税应大部分来自建筑公司的建筑服务增值税专用发票。
土地转让方法的税率为11％。链接的上部允许土地使用权证书收取11％的增值税。下一个链接购买者可以扣除11％的增值税，以及增值税扣除链过去，这种获取土地的方式可用于计算增值税时扣除的土地成本进项税房地产企业税。
土地转让的方式是政府将土地出售给房地产开发企业。由于政府不对土地征收增值税，因此企业支付的土地出让金将无法获得增值税专用发票作为进项税额抵免。因此，采用了传统扣除方法以外的方法-差额税计算方法。
的操作是，房地产开发公司中的一般纳税人出售其开发的房地产项目，以便在扣除土地价格后获得全价和超出成本的费用土地出让时支付给政府部门。余额是销售，即在销售项目中扣除土地出让金的方法。但是，上述扣除土地出让金的政策仅适用于房地产中的新项目。假设这是一个房地产的老项目，并且选择简单的税收方法，则不得扣除土地转让费。由此可以判断，房地产新旧项目的税收差异很大。新项目的适用税率为11％。采用一般税法计算方法（销项税额－税额＝应纳税额），可以抵扣进项税额，可以从销项税额的计算中扣除土地出让金的成本。 。旧项目适用税率为3％，采用简单的税法计算方法（不含销售税×征税率=应纳税额），不能抵扣进项税额，也不能收取土地出让金。被出售。从中间扣除。因此，如何定义新的和旧的项目非常重要，因为它与每个房地产公司的税收成本有关。
如果购买少于2年的住房是用于对外销售，则应按5％的征收率全额缴纳增值税；个人购买非普通住房超过2年（含2年）的，应当减去销售收入。购买房价后的差额，按5％的税率征收增值税；个人购买普通住房超过2年（含2年）的，免征增值税。
房地产开发企业出售采用预付款方式开发的房地产项目，并在收到预付款时按照预提3％的比例预缴增值税。
房地产开发企业中的一般纳税人出售旧房地产项目，普通纳税人出租在2016年4月30日之前获得的房地产。如果使用一般税法计算税额，则全价和价格应该获得。在将不动产所在地的预付税款缴纳完毕后，应按3％的预提税率，将外部费用上报给所在地的主管税务机关。
一般纳税人出售自己在2016年4月30日之前建造的房地产，如果使用一般税法计算税率，则应按全价和额外费用计算出应纳税额。纳税人应当以取得的全价和超额成本，按照不动产的税前税率，按照被征收前的税率5％缴纳税款。