1.土地增值税的税收筹划空间不大
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和相关规定，对于不征收，免税，暂时免税和减少土地的征集政策不多增值税。有以下三个方面：
1.不征收土地增值税的对象：包括通过继承和赠与免费转让房地产，以及房地产开发企业将部分商业开发的房地产用于企业自用-使用或租赁，且产权尚未转让不征收土地增值税。
2.豁免有两个条件或条件：（1）纳税人建造普通的标准房屋出售，其增值额不超过扣除项的20％。（二）因国家建设需要依法征用和收回的房地产，包括因城市实施规划和国家建设需要而搬迁的，原房地产由纳税人转让。
3.在三种情况下，可以中止土地增值税。（1）对于非房地产开发经营企业，如果将房地产用于投资或合资，则投资和合资方将土地（房地产）作为投资的股票价格或合资条件进行投资，并将房地产转让给被投资或合资公司（（对重新转让上述房地产的投资及联营企业，应征收土地增值税）。（2）由一方出资，一方出资，双方合作兴建房屋，建成后将房屋分割并用于房屋的一部分（转让完成后，土地征收增值税）。（3）企业合并，是指合并后的企业将房地产转移给合并后的企业。
此外，还有一些针对个人居民的土地增值税政策。例如，由于工作调动或居住条件改善而转移了自己的自用房屋的个人，经税务机关批准居住了5年或以上，免征土地增值税；如果您居住了3年或少于5年，则将征收土地增值税的一半（少于3年的居住时间，按规定征收）；居民拥有的普通住所在转让时暂免征收土地增值税；在个人之间交换自己的住宅房地产的个人，经当地税务机关核实后，可以免征土地增值税。
之所以说在土地增值税计划中使用优惠税收政策并不大，是因为上述八项免税政策，其中三项针对个人居民，另外两项是由于特定原因，一个被直接排除在外因此，作为房地产开发经营者，作为房地产开发企业，有必要根据自身情况认真规划土地增值税。
-房地产开发企业税收筹划的作者：袁宏，中国科学技术情报，中国科技信息2006 21
-房地产开发企业税收筹划调查作者：庄慧萍，期刊-核心经济社会发展期刊经济社会发展2008 08
-房地产税收筹划问题研究房地产企业税收筹划研究作者：姚卓鹏，嘉兴大学学报嘉兴大学学报2006年第1期
-房地产税收筹划作者：徐锋，中国高科技企业期刊，中国高科技企业2007 03
-房地产开发企业土地增值税计划作者：田歌，期刊-市场现代化市场现代化，2007年核心期刊31
-房地产开发企业的税收筹划：陶建军，期刊-核心期刊当代经济当代经济学研究23
-房地产企业土地税收筹划分析：马胜军，期刊和技术市场（上半年）技术与市场2008 05
-房地产营业税筹划问题研究：许敏，《科学技术信息（学术版）》，《科学技术信息》，2007年，共21张
-房地产营业税筹划问题研究：许敏，科技信息（科学，教学与研究）期刊，科技信息，2007年，共21张
-房地产税收筹划LAT：《银行时代经济贸易期刊的演变（学术版）》，2008年经济与贸易最新动态03
方法1：增值税发票
在“难民营的改革和成长”时代，房屋公司将在连接新旧税制，税收政策变化，特定业务处理以及税务会计转换方面面临困难。刘富源认为，企业应在税制改革前及时采取措施，如调整会计账目，预先培训财务人员等，以便在改革后能够进行正确的会计处理。“阵营改革”后，企业的税负在很大程度上由企业的进项税额决定。增值税专用发票在增值税抵扣环节中起着重要作用。房屋公司应加强账单管理水平。
为了避免加税，房屋公司在购买商品或接受劳务时必须非常谨慎。
首先，必须要求供应商具有正式的销售资格。一旦无法提供增值税专用发票，就无法实现抵扣；其次，在与建筑企业定案时也应取得增值税专用发票。申请减税时会遇到困难；第三，加强虚假发票的认定和防范，认真比较。最后，伪造的增值税发票不能发给子公司或分支机构以节省税款方，这是巨大的税收风险。
方法2：扩大精装室的比例
房地产行业的“业务改革”后，为了减轻税收负担，房屋公司将考虑增加进项税额以进行抵扣，所有企业都可能会在纳税区内进行税收筹划。建立企业的战略框架。
其中，对于房屋公司而言，大幅增加精装修房间的比例将是一种更为流行的方式，这将有助于获得更多的固定资产和材料增值税发票，从而增加可抵扣额。
的数据显示，目前，在一线和二线城市，精装修住房的比例已达到新住房交易总量的30％。然而，由于对房地产转让征收营业税，精装住房的价格较高，营业税负担也相对较重。经过“阵营改革”后，可以扣除对房屋公司开发精装房屋的所有投入，因此房屋公司肯定会倾向于开发具有较大投入税的房地产类型。
从这个角度来看，在现阶段将精装住房作为主要开发类型的那些开发商将带头。根据数据，领先的住房企业的精装住房比例远高于行业平均水平。其中，万科精装房比例高达90％，保利，绿城，格陵兰，和盛创展等企业的精装房比例也超过75％。
对于中小型住房公司而言，由于大多数开发都是毛坯房，因此如果必须增加税收负担并且必须调整开发重点，企业很可能会面临一些转型压力。毕竟，精装室对于企业来说具有更高的实力。要求，精装住房的高价格还要求中小型住房公司加快去污速度。
房地产行业的“增值税改革”对企业的拆除能力构成了挑战。因为增值税=销项税-进项税，所以公司只能在完成销售后计算销项税。因此，未来的开发人员不会为了等待房价上涨，有可能推迟开放时间。
方法3：剥离建筑业务
据了解，建筑业也将被纳入“增值税改革”行业，税率为6％或11％。无论税率如何，只要建筑安装公司可以提供正式的增值税专用发票，就可以抵扣。当前的住房商业模式主要分为三类：第一类，开发商自己仅负责土地的开发和销售，以及所有建筑施工的外包；第二类是由中南建设等代表的控股集团，其中包括建筑公司和房地产公司有两个子公司。第三类是建筑和开发业务的同步发展。这些公司大多数主要从事建筑业，并具有房地产开发资格。