物业费收入企业所得税-物业费如何缴纳企业所得税

预收一年的物业费，该怎样缴纳增值税和企业所得税

预收款，如果未确认收入或未开具发票，则无需缴税。否则，这是一个额外的税收。确认收入时，请申报。

关于预收物业费的营业税和企业所得税问题。

财政部，国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知

文件编号：财税[2003] 16号

（19）从事物业管理的单位，从与物业管理有关的所有收入中扣除代表业主支付的水，电和煤气以及代表出租人支付的水，电，气和租金是营业额。

关于预收物业费的营业税和企业所得税缴纳问题。

答案1：根据《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》（国税函〔2008〕875号）第二条，重复服务收取长期服务费。提供给客户的劳务活动发生时被确认。因此，物业公司收取的物业费应按照权责发生制分期确认，有关收入应在发生相关劳动活动时分期确认。

答案2：根据《财政部和国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》第3条第19款的规定（财税[2003] 16号）；从事物业管理的单位所有与管理相关的收入的余额减去代表房东支付的水，电，气和租金，以及代表租户支付的水，电，气和房屋的租金，即营业额。因此，对于收取的其他费用，取决于它们是否在上述免赔额范围内。

因此，收款将不收取营业税，只收取营业费和企业所得税作为所收取的手续费。