房地产改革增加后，企业所得税的预付基础是免税的。也就是说，不含增值税=含税金额/（1 + 11％）
它不包括税，并且当期预缴土地增值税时，不包括在税额中的金额与算法不相同。
阵营改革后，房地产税发生了变化，房地产企业的设计税和费用如下：
1.契税：主要在土地购买阶段，税率为3％。税收计算的基础是购买土地的合同金额（可能会加回到土地指数等中，这是未知的）。
2.印花税：有许多税基和税率。一般而言，只要签订合同，就必须按照合同金额缴纳税款，还必须对各种账簿和凭证进行征税。
3.增值税：增值税是一种流转税，是对货物（包括应税劳务）流通过程中产生的增值征收的税款，作为计算税款的基础。从税收计算的原理上来说，增值税是对生产，流通和劳务等多个环节中的商品的增加值或增加值征收的流转税。由消费者承担的额外价格税的实施仅在有增加值时才征税，但不征税。
4.城镇建设税，教育附加费，地方教育附加费：这是一项附加税，税基为增值税额，城市建设费7％，教育附加费3％，地方教育附加费2％，可能因地方而异）
5.土地增值税：分为两部分：预付款和清算。根据预收的金额预付款，税率受项目地点，产品类型和当地政府政策的影响。
6.土地使用税：根据土地使用面积支付。付完房子后，将不支付相应的面积。一般来说，根据每平方米的金额，具体税率因地而异。
7.财产税：有两种税收预防措施。从价税：根据房屋价值的一定百分比作为税金计算的基础（此比例随地方而异），税率为1.2％。租金征费：租金收入的12％。通常每年支付两次。
8.企业所得税：应税收入的25％。每季度预付款，并且每年的四月底之前付款。同时，预收款也应作为收入缴纳公司所得税，各地的毛利率也有所不同。
另外：公司所得税和土地增值税的税基不包括增值税。
土地增值税，营业税，印花税，企业所得税。
1.对于出售2016年4月30日之前购得的房地产（不包括自建房屋）的一般纳税人，他们可以选择采用简化的税法，从购买的房地产中减去所有房地产购买和额外费用房地产房地产取得后的原价或余额为销售金额，应纳税额按照5％的征收率计算。纳税人应按照上述税款计算方法，在预缴税款后，向其所在地的主管税务机关作出纳税申报。
2.对于在2016年4月30日之前出售其自建房地产的一般纳税人，他们可以选择应用简单的税收计算方法，将全部价格和额外费用支出作为销售收入，按5回收率％应付帐款。纳税人应按照上述税款计算方法，在预缴税款后，向其所在地的主管税务机关作出纳税申报。
3.对于2016年5月1日之后出售的房地产的一般纳税人（不包括自建房屋），应采用一般税法，应税金额应根据总价和额外费用计算销售费用。纳税人应当将所取得的全部价款和超价费用减去购买房地产的原价或者购买房地产后的余额，并按预缴税率在房地产所在地预缴税款。的5％，然后交税该机构进行纳税申报。
4.对于2016年5月1日后出售其自建房地产的一般纳税人，应采用一般税法，应税额应根据总价和所获得的额外费用计算得出。销售。纳税人应当按照取得的全部价格和额外费用，按照税前税率5％在房地产所在地预缴税率5％，然后向纳税人申报纳税。该机构所在地的主管税务机关。
5.出售其获得的房地产的小型纳税人（不包括自建房屋）（不包括个体工商户购买的房屋和其他个人房地产销售）应从全部价格中扣除-获得的费用房地产购买的原始价格或房地产购买价格后的余额为销售金额，应纳税额按照5％的回收率计算。纳税人应按照上述税款计算方法，在预缴税款后，向其所在地的主管税务机关作出纳税申报。
6.对于出售自建房地产的小规模纳税人，应将所获得的所有价格和额外费用均用作销售，应税额应按5％的征收率计算。纳税人应按照上述税款计算方法，在预缴税款后，向其所在地的主管税务机关作出纳税申报。
7.出售自己开发的旧房地产项目的房地产开发企业中的一般纳税人可以选择采用简单的税法计算5％的税率。
8.出售自行开发的房地产项目的房地产开发企业中的小规模纳税人，应按5％的税率征税。
9.房地产开发企业采用预付款方式出售已开发的房地产项目，收到预付款后，按3％的预提税率预缴增值税。
10.根据附件3“将营业税转换为增值税试点的过渡政策规定”的第5条的规定，个体工商户买卖房屋应免征增值税。纳税人应按照上述税款计算方法，在预缴税款后，向其所在地的主管税务机关作出纳税申报。
11.出售所获得的房地产（不包括自建房屋）（不包括所购买的房屋）的其他人应扣除所购买房地产或购买房地产时所获得房地产的原始价格，但购买价格。定价后的余额为销售额，应纳税额按照5％的征收率计算。
会计时间
借款：管理费税
贷款：应纳税财产税支付
时
借款：应缴纳的财产税
贷款：银行存款（或现金）