节税租赁案例ppt

提问时间：2020-03-06 12:51

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admin 2020-03-06 12:51

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私车公用的节税技巧与风险规避案例分析！

[案例]公司业务经常使用甲公司董事长的别克家用车，因此董事长决定以20万元购买该车，但由于转让手续，公司必须缴纳相关税款超过1万元人民币，感觉不经济，因此尚未办理车辆转让手续。根据新的会计准则，实质比形式更为重要，公司财务部门以银行转帐付款收据，个人收据和购车发票复印件等附件为基础，在购货中购买20万元“固定资产”账户支出折旧如期计提。目前，该公司2009年的税收结算工作正在进行中。请问：A公司的上述待遇正确吗？可以在税前扣除折旧吗？如何规避税收风险？

[分析]上述处理方式在会计或税收方面不可行。1.根据“基本会计准则”的合法性要求，作为会计基础的原始附件必须具有最低限度的正式要求，而不仅仅是其经济实质。没有获得转让交易发票就违反了购买二手车的规定。《中华民国发票管理办法》的有关规定。即使您查看经济实质，在会计核算中有什么证据证明所购车辆属于公司用途呢？2.企业购买的资产必须具有真实和合法的证明，才能预先缴纳所得税。白条所产生的费用不得在所得税前扣除。更重要的是，根据《财政部和国家税务总局关于个人购置房屋或其他财产的企业征收个人所得税的批复》（财税[2008] 83号）和国家税务总局的批复。外商投资企业和外国企业的税收关于印发实物给职工福利如何计算和征收个人所得税问题的通知（国税发〔1995〕115号），

【案例分析】一不小心，竟然节税22万元！_合同

[会计娱乐]年轻，您必须...发疯吗？】

费用，您做对了吗？】

简介：这是位的累积。

第一种情况

一家房地产公司将一间旧的商业门房出租给外面，签订房屋租赁合同，每年租金1200万元人民币（包括200万元人民币的物业费），为一次性费用。（{}} 1.增值税= 1200 * 5％= 60万元{（}} 2.房地产税= 1200 * 12％= 144万元

3.不要考虑额外的税收，印花税等。

总税金：204万元

案例2

一家房地产公司向公众出租了一座古老的商业门楼，年收入为1200万元。签订合同时，租金和财产分别根据实际情况签订。

签订房屋租赁合同，每年租金1000万元。

签订了一份物业管理合同，每年收取200万元的物业费。

1.租金增值税= 1000 * 5％= 500,000元

物业费增值税= 200 * 6％= 120,000元

2，房地产税= 1000 * 12％= 120万元

3.不要考虑额外的税收，印花税等。

总税金：182万元

总结一下

上述合同是根据事实签订的，节税22万元。

公司租用房屋时，房屋内部或外部会有一些辅助设施和辅助服务费，例如机械设备，办公用具，辅助用品和物业管理服务。税法不对这些设施征收财产税。如果这些设施和房屋同时无区别地写在租赁合同中，这些设施也将必须缴纳房地产税，企业将无形中增加税收负担。

因此：

企业根据租赁的实际情况进行实际区分，分别签订合同，单独开具发票和发票，并分别核算收入，这将大大减轻公司的税负。

印花税的节税筹划和案例分析

节税计划和印花税案例分析。尽管印花税是一种小税，但某些企业还是有必要节省。印花税的具体规定已在前面介绍过，我们将重点讨论此案。

A公司向B公司承包了一个3000万元的项目。B公司将C项目的1000万元分包给C公司，并将Ding公司的800万元分包给了D公司。每家公司应缴纳的印花税计算如下：（1）A公司的应纳税额= 3000万元×0.03％= 90万元;（2）B公司的应纳税额= 3000万元×0.03％+ 1000万元×0.03％+ 800万元×0.03％= 14.4万元，（3）C公司的应纳税额= 1000万元×0.03％= 30万元，（4）丁公司的应纳税额= 800万元×0.03％=20400元，如果B公司与A公司进行谈判，让A公司与C公司，D公司分别签订1000万元和800万元的合同，剩下的1200万元合同由A，B签订，则A， C，D应交税额保持不变，B的应交税额为1200万元×0.03％= 36万元，比原税额节省10800元（14400元-36600元）。

因此，减少流通环节可以避免重复支付印花税，因为在商品或服务的流通中，每次签订合同时，印花税必须支付一次。如果可以预先确定下一个流通环节，则可以完全节省印花税。这里还有一个要注意的问题。 A公司与C公司和D公司之间签署的工作量必须与B最初打算分包给C公司和D公司的工作量相同。否则，乙方将损失两个分包项目的分包利润。因此，B公司必须首先说服A公司继续进行。如果您能掌握相关案例和技能，您将成为节税计划的专家。

税收筹划案例小分析_营业税

在实际的经济活动中，营业税中规定的应税项目与增值税，消费税中规定的应税项目在确定价格时可能有所不同。这是为了实施税收筹划。营业税的价格申报和少缴税款提供了可能性。

这里我们以一个案例进行实际分析：

A是一家大型运输设备租赁公司，提供各种车辆模型供租赁。企业B是与企业A相同地区的旅游服务机构。由于业务需求，它通常从企业A租用中型旅游巴士来接送游客和与团体旅游。本月，企业B向企业A租赁了另外10名这种类型的客车，为期两周。每周每辆车的租金为3,000元，总租金应为6万元。企业A应该为服务付费。营业税6万元×5％= 30万元。

由于企业A与企业B之间的长期合作关系，为了减轻税收负担，企业A决定将向企业B收取的租赁费的单价标准从每辆车每辆3,000元降低周至RMB 3。汽车的租金为每周2,000元，因此本月的总租金应为40,000元。这样，企业A仅需缴纳服务业营业税40,000元x 5％= 20万元，可节省税金10万元。同时，甲公司向乙公司提出预付租金20,000元，并签订了为期五年的长期合同。由于明显的价格收益，B公司在确定收益大于成本后立即接受了A公司提出的条件。。这样，虽然看起来企业A的短期利益已经丧失，但以这种方式，已经达到了节税的目的，并且已经实现了总体和长期利益。

前者主要是工序双方的议定价格，后者主要是标价。这使营业税纳税人可以较低的价格申报营业税，而少缴税。

营业税金额的计算公式如下：应税金额=营业额x税率

纳税人的营业额是指纳税人通过提供应税服务，转让无形资产或出售不动产而收取的总价和超额费用。在降低价格的同时，纳税人还可以利用价格向购买者提出一系列条件，例如支付定金，提前预付一些费用以及签订长期商业合同。通过成本效益分析，制定了合理可行的运营方式该策略是最终为企业实现良好的整体利润。

在上述情况下，甲公司采用了节税策略，以降低定价，降低租金成本并减少应交营业税额。因此，应税项目的定价也应由企业在税收筹划中使用。