“加拿大是一万个税收的国家。最大的支出不是房屋，汽车，而是一种税收。一些父母正在努力避免税负，获得更多的养老金，标出一美元，并将房子私有化。大都会跟踪进行了深入的审查：以一美元的价格出售房屋合法吗？如果我的孩子不孝顺我该怎么办？银行抵押应该怎么办？最重要的是-可以避免税收吗？多伦多房地产经纪人BenZhang在接受Sing Tao“城市房地产”采访时说，市场上的房地产是以1元的价格出售的，并且在大多数情况下，它不会真正出售1通常，这是房地产经纪人吸引人们去看房的一种营销方式，许多不知道真相的人会出价100、200元，有的则有500，000、600，000和实际价值。房子的总数可能是一百万。但是这次会有很多人去看房子，至少随着势头的发展，房地产经纪人也将越来越受欢迎。还有一种常见的情况是1元的物业销售，的确，最终交易价格是1元。通常是在父母将财产转给孩子时。本说没有多少人这样做。在法律上是允许的。这通常不在MLS上，公众看不到，只有在进行titlesearch时才会看到这样的交易记录。避税？非常晃来晃去！父母以1元的价格将房屋转让给孩子，其主要目的是避免征收资本利得税和土地转让税（LTT）。大多伦多地区的民用和商业房地产及财产规划律师史蕾（Renee Shi）在接受本报记者独家专访时表示，过去确实存在此类案件。 “土地转让税严格来说，应根据转让时的市场价格缴纳，但在转让给儿童时，还应考虑是否有住房贷款以及房屋本身的性质（自住或投资）。 ▲有法律风险▲加拿大道明银行房屋贷款经理张波，加拿大道明银行房屋贷款经理张波认为，以1元的价格转让房地产实际上使孩子有纳税义务。您无法避免，如果税务局（CRA）没有对您进行检查，您可能会感到困惑。就税收而言，这是“愚蠢的”，尤其是对于投资物业而言。 “这样做的人可能会觉得他们现在很聪明。他们以1元的价格把房子卖给了孩子。如果孩子没有名字的房子，就被视为独立的房子。如果出售，当孩子们以他们的名字命名时，如果您拥有房屋并接管父母的房屋，那么当您将来出售房屋时，如果将来的市价是转让是100万元，将1元卖给您的孩子，租用几年后将以120万元的价格出售，减去1元计算资产的增值税，征税120万元资产增值。我不认为专业会计师会建议这样做。如果您以1元的价格出售房屋，税务局可以按市场价格收取税款；即使您现在不收钱，您的孩子在出售房屋时也必须收钱。一美元成本=所有增值=卖房子必须支付一美元的所有税款，所有欠税都归给孩子们的贷款，银行认为张波可以说责任律师将首先进行产权查寻进行产权转让时，是否有留置权。如果发现抵押，律师无权直接进行转让，因为交易只能在获得银行同意后才能完成。例如，按照正常规则操作，太太和太太拥有套房，如果是银行贷款，现在以1元的价格将其转让给女儿。张波说，他通常可以进行私人出售（privatesale），但必须获得银行的同意。 “这是因为这所房子已转移给孩子，并且上面有TD贷款。我们必须确保此属性的新注册人与贷款人相同。我们将进行评估，看是否孩子有能力。这笔贷款可以负担得起。“银行贷款可以有一个孩子，贷款的孩子拿走父母的名字，加上孩子的名字，贷款直接转移给父母，而无权悔改，悔改的权利！张波建议，银行通常此时必须进行“抵押假设”，这可以理解为吸收现有贷款的一种方法。 “孩子要来TD，告诉我们他们要接管父母的财产。如果他们必须借1元钱来贷款，那么孩子必须承担抵押贷款，银行必须评估孩子是否负担得起。但是，如果抵押贷款的金额确实很低，则该孩子是18岁并且没有工作，那么银行就很难获得资格。这个孩子有一份正式工作，确实有资格获得贷款，她可以承担贷款。好处是再融资不会受到任何惩罚。实际上，银行保留了抵押贷款的原样，但删除了父母的名字并增加了孩子的名字。每月的付款金额是相同的。如果您想将一笔贷款的房子转让给孩子，以获得1元钱，就只能这样做。 “这种借贷方式是否一定是亲戚关系？张博说，没有必要，可以是朋友，甚至是陌生人。”只要您签字，银行或律师就会让转让人即原始房屋的领主在文件上签字，就像声明一样，表明他对这所房屋的未来利益已经消失。因为有礼物的法律问题。如果父母后悔或认为他们被孩子欺骗了，他们以后将有机会推翻他们。离婚和分居协议均可在以后提出上诉。银行必须要求父母或转让人签署豁免或声明。他们必须放弃财产的所有未来利益，这是为了保护银行的利益。 “高价卖出，低价卖出。他们试图以低价卖给孩子们。有人实施了。高价卖给孩子的房子也有他们。记者继续说：要成功吗？以原价出售房屋并将其直接交给孩子可以节省土地转让税并增加价值。其中有些人反正还是避免不缴税的。一位不愿透露姓名的读者告诉记者：他曾经以超过600，000的价格购买了一个投资房，没有贷款，价值超过900，000，如果出售，则超过300，000的增值价值中的一半将要支付增值税。她将以18万元的原价卖给她的女儿。“她今年18岁，将在居住一年后出售。这是她自己的房子，不会再出售。有增值税。 “在这方面，特许专业会计师刘德龙（刘延龙）说，正如前面提到的，这种做法实际上是不可行的。”税务局仍会按当时数万的公平市价（FMV）计算增值税。 。父亲的附加值超过30万是无法避免纳税的。因为女儿是独立的，并且在女儿出售后没有任何税收后果，所以没有双重征税。但这仍然有一个问题：由于父亲以60万元的价格将其卖给女儿，因此土地出让金应计为60万元。正确的方法是送给女儿，女儿接受礼物作为FMV。因为房子没有贷款，而是借给女儿的，并且在交易中没有考虑，所以可以避免土地转让税。 “在这方面，律师石汝南说，如果父亲目前没有抵押就将其投资房转让给女儿，那么根据家庭法，这种作法确实是合法的。即使原价被转让，她也与艾伦持有相同的观点。 “父亲必须缴纳资本利得税。”他必须在纳税年度内缴纳30万元人民币的资产增值税的50％。这是投资房地产的资本收益。如果女儿没有给父亲任何钱，也没有给父亲抵押或债务，就不会有土地转让税。这房子以高价卖给孩子，这套现金的增值部分避免了资产增值部分的增值税，而现金则掌握在手中。道明房屋贷款经理张波说，通常父母，子女和夫妇会相互转让房屋。 “这里有很多人不知道的把戏。以前，一位客人以父亲的名义在2012年以70万元的价格购买了一套新房子，并于2014年将其移交给房子。当房地产市场在2016年最热时，房屋价值140万，但他们没有及时出售。2017年，他们赶上了420政策，房屋也无法出售。这对夫妇的收入很高，但父亲却用新的移民政策，他们无法按一下按钮。这对夫妇想用里面的钱，不知该怎么办。“张博分享说，当时他想办法提出私下交易，即私人出售。 “根据市场价格，让父亲以140万美元的价格卖给夫妻。由于是父亲自己的房子，父亲在出售时不需要支付任何资产增值税，而只需支付土地转让税。父亲的名字改成夫妻的名字，大概是一万多元人民币，银行对这所房子的估价为135万，我给了他80％的贷款，即108万，扣除了40万贷款后从最初的70万购买，我最终拿出68万。然后这笔钱就出来了。 ▲加拿大特许专业会计师刘燕龙（刘燕龙）加拿大特许专业会计师刘燕龙在接受记者采访时同意张波的说法。他说：因为自住房可以免税继承给孩子，所以只需要遗产证明费。以极低的价格（例如1元人民币）向孩子出售投资性住房是非常愚蠢的，这将导致双重征税。FMV）交易。因此，即使将合同以1元的价格转让给孩子，CRA也会根据FMV计算资产增值税。而且由于孩子的购买价是1元，成本只有1元。如果将来将其作为投资物业出售，则该孩子的房屋的增值部分为售价减去1元。为什么没有必要以一美元的价格出售房屋？由于房屋本身不必纳税，因此仅支付房地产认证费来投资房屋就无法避免比低价出售更可靠的税务证明。史汝南坦率地说，尽管有人这样做，但她建议您不要花1元钱将房子实际转移给孩子。 “由于遗嘱，我们可以采取更具保护性的方式来做。实际情况是，许多父母现在仍然不信任孩子，他们认为以后把房子交给孩子更好。一些老人孩子们获得了财产权，但他们继续住在房子里，导致家庭不安，一些孩子卖掉了房子，老人不知道他们住在哪里，所有这些事情都发生了。只有遗嘱的准备和财产的合理规划，不仅可以征税，还可以让老年人获得不受房地产影响的养老金数量。信托，遗嘱，公司信托等的不同写法可以避免税收。”：提醒所有人，每个家庭或家庭的资产首先应具有全面的考虑和总体规划，还应考虑到不确定的家庭因素。例如，儿童的婚姻因素和未成年儿童的因素。继承财产是一项技术任务，最好进行全面的分析和总体规划。避税=赚钱，如何计划财富的继承是一项技术性工作，您会考虑吗？文字：加拿大大都会网络星岛日报地图：加拿大大都会网络星岛日报网络编辑：珍妮佛