“有很多顾客在看房子，但是没有很多真正的交易。”对于询问惠州二手房市场当前表现的记者，润迪房地产麦迪店的经纪人邱小迪介绍了这一情况。实际上，在信贷压力下，这种情况在上半年的惠州房地产市场依然存在。近日，惠州市房地产管理局发布了该市2018年1月至6月的二手房交易情况。与新房交易的繁荣相比，二手房交易表现较弱。数据显示，其中以会城中心区最为明显，半年交易量为6382套，同比下降超过60％。专家认为，信贷紧缩，利率上升甚至贷款暂停都对刚刚占据主导地位的二手房市场产生了巨大影响。购房成本的大幅上涨将推高购房需求，公众将拭目以待。此外，结合目前的正常市场调控情况，专家认为，在认为市场继续趋紧的同时，惠州市房地产中介行业协会副会长，红旗房地产李廷斌提出了新的看法。他认为，信贷紧缩不仅针对购房者，上市业主也是如此。真正有住房需求的公民可以密切关注市场动态，并且由于资本周转，可以维持议价空间和部分房屋价格。注意并及时进入市场。 “有很多关于这所房子的顾客，但最终没有多少人完成交易。”二手中介商店代理商小刘说，去年的顾客太多，而且没有商品。今年，有很多房源。较少，但是交易率非常低。玉米市场的所有者严先生在记者访问期间说，市场是不同的。 “去年市场很好。尝试检查价格。每天都有无数中介人看房子。今年我找到了一所新房子，我想卖掉它来筹集资金来换房子。超过三个月没有多少新闻。”严先生说。当前的惠州二手房市场，类似的情况并不是孤立的情况，而是成为常态。二手房交易受阻，销售急剧下降。今年上半年的交易数据显示出明显的表现。根据今年1至6月的二手房交易，全市住房管理局出售二手房209。6万平方米，分别比去年同期（3。552）减少44。2％和41％。万平方米。跌幅最大的是汇成。在去年上半年交易量达到创纪录的190。8万平方米之后，今年同期仅成交了6382套和78。5万平方米，同比分别下降了62。3％和58。8％ ％。每个销售员都可以打开订单。今年不同。最好每月卖四到五套。信贷环境的变化对二手房市场产生了很大影响，二手房市场以独立需求为主导。贷款成本增加会抑制需求。 “中介从业者刘刚亮介绍说，与新房市场相比，购买二手房的客户是最需要的，资金有限且对信贷的需求更为迫切。针对金融市场，记者发现银行贷款已经减少。自去年第四季度以来，金融市场一直在持续增长。今年，金融市场从年初的利率小幅上升到目前新房基准利率的20％-40％，而新房基准利率则为35％-55％第二套房。但利率已变成50％左右。“去吧，在今年年底出售的房屋已于今年年初转移，但目前，它仍仅收到40％的首付。房子的主人。银行抵押的最终付款尚未获得批准。 “在红旗房地产江北宏义大厦店，委托代理出售该房源的聂女士非常无奈。”一方面，没有出售价格，另一方面，成千上万的新房借来了。商店负责人李先生表示无奈。他说，中介服务已基本完成，最终付款被延迟，中介服务费也无法收到。“我们无法为业主做任何事情，银行放贷的难度越来越大。 “记者在采访中发现，为应对银行贷款的困难，金融快速贷款机构开始出现在二手房交易中。”买卖双方都应对快速贷款和其他付款方式持谨慎态度，并注意金融。陷阱。 “市房地产中介行业协会负责人说，在当前的金融环境下，购房者应合理评估其还贷能力，并谨慎进入市场。”银行贷款已暂停并收紧。住房购买成本继续增加。从长远来看，住房需求将很拥挤。退出市场。 “通协房地产总经理李彦浩着重于二手房的售后服务，他介绍说，不同于新房市场的价格记录机制，二手交易的价格属于市场法规。李彦浩利用售后收据和公司服务信息为例，从去年到现在，公司的收货量一直在定期缩小，一开始市场还是很正常的。尽管今年基准季度利率上升了20％-30％，但客户的减少并不明显，在过去两个月中，利率上升已达到基准利率上升了大约有50％的公司交付的数量急剧下降，并且出现了相当多的一次性付款客户。“只需要客户在购买房屋之前先计算一个帐户，根据河南置地玉米田区经理陈瑞云的说法，根据该地区商店的反馈，咨询和参观的客户数量并没有减少太多，但是交易的意图已经减弱。根据肖江秋的介绍，麦迪和河南银行的房屋仍然很受欢迎。欢迎使用，但是在计算客户的购房费用过程中，“许多客户陷入了这种联系，选择了观望。城市房地产中介行业协会负责人从上半年的市场表现中指出。从交易数据急剧下降的那一年来看，在信贷持续收紧和对二手房支持减少的背景下，公众对二手房购买的需求明显受到挤压，许多客户选择推迟入市。面对购房成本上升的市场，他说，按照目前的调控势头，二手房交易的态势将在短期内持续，记者注意到，与发生的“临时提价”相比去年连续不断惠州目前的二手房市场再现了讨价还价的空间。在西龙镇南线，将介绍上市代理业务经理肖岩。主人去年生了两个孩子。公寓类型比较拥挤，因此有必要更换房子。最近，我在麦迪的宏润花园社区选择了一个舒适的三居室单元。由于资金有限，我选择低价出售原始房屋。类似的情况并不少见。记者7月连续监测西子市同一城市的58套二手房交易平台，注意到河南银行，江北，麦地的二手房交易较为频繁，“尽管交易量下降，但只要对于一个好朋友的房源，一些业主愿意降价，购买或购买更多。“小燕介绍。”“由于需要资金，例如房屋重置，业务周转等情况，一些被释放的物业是非常划算。市房地产中介行业协会副理事长兼红旗房地产总经理李廷斌表示，随着供求环境的变化，二手房交易过程中购房者的话语权逐渐增强，议价空间逐渐增加。更严重。对于急需住房的购房者，他们仍然可以通过关注市场找到新水房。他说：“对于只是需要的客户，二手房的居住气氛更加强烈，可以节省工作生活和房屋装修。当您花很多钱时，可以谨慎地进入市场。”南方日报惠州购房内部参考编辑如有异议，请联系删除