朋友们，下午好！小渡过去两天回家卖房，发现二手房的交易过程仍然比较复杂。因此，今天我为您介绍二手房交易流程的秘密和一些需要注意的关键事项〜二手房交易的基本流程1双方之间的信息交流买卖双方建立了信息交流渠道，买方了解房屋的总体状况和产权状况，并要求卖方提供法律文件，包括房屋所有权证书，身份文件和其他文件。 2协商价格如果卖方提供的房屋是合法的，则可以将其列出并交易，并且买方可以为购买房屋支付押金（购买房屋的押金不是强制性的出售商品房），然后买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。经协商，买卖双方就房屋的位置，产权状态，交易价格，交货时间，产权管理等达成协议，双方至少签订房屋销售合同三份。 3接受审查买卖双方均向房地产交易管理部门申请审查。向房地产管理部门提出申请后，管理部门应当核对有关文件，审查财产权，批准符合挂牌条件的房屋的过户手续，不存在或者不存在的，予以拒绝。未经其他产权共同拥有人的书面同意，不得擅自使用该产权。 ，禁止上市交易。 4行为房地产交易管理部门应当按照交易部门事先设定的批准权限，根据交易房屋的产权和购买对象，申报批准。 5缴纳的税费税费的构成相对复杂，取决于交易公司的性质。例如，住房改革住房的税费结构，由于危险的改革而进行的改建住房，经济适用住房和其他商品住房是不同的。 6，交易转让交易双方在房地产交易管理部门完成产权登记后，将交易资料移交给证书发行部门，购房者取得房屋所有权证通知书，向证书发行部门申请。新的所有权证书。 7，银行确认对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方均应向贷款银行办理贷款手续。银行审查买方的信用，评估双方要买卖的房屋以确定买方的贷款额，然后批准买方的贷款。双方完成产权变更登记后，购买者收到房屋所有权证后，将获得一次性贷款。卖方交付房屋并清算所有物业费用后，双方的二手房买卖合同已全部履行。买方获得自己的新产权证书后，将交付房屋，包括维修基金，水，电，煤，有线电视，宽带，电话转移和付款结算。亲密的小渡还为每个不想读单词的人准备了一张照片。容易理解所有过程是一件好事。二手房交易注意事项（1）房屋手续是否齐全。财产证明是为了证明所有者拥有房屋所有权。唯一的证书。当购买没有房地产证书的房屋时，买方将有很大的风险无法获得房屋。房主可能拥有房地产证书并抵押或转售它。即使现在不可用，房主也可以在将来获得抵押后再抵押和转售。因此，最好选择带有房地产证书的房屋进行交易。 （2）房屋产权是否明确？一些房屋有多个共同所有者，例如：继承人，家庭，夫妇。在这方面，买方应与所有共同所有者签订房屋销售合同。如果只有部分共有人未经授权处置共有财产，则买卖合同由买方签署，未经其他共有人的同意，通常无效。 （3）交易房是否出租？一些二手房在转让时会承受身体负担，也就是说，它们仍由其他人租用。如果购买者仅查看财产证明而仅关注转移程序，而不关注是否存在租赁，则购买者很可能会得到无法及时检查或使用的财产。这是因为我们的国家，包括大多数国家，都认识到“买卖不会破坏租约”，这意味着房屋销售合同不能与先前建立的租约抗衡。实际上，许多买家和中介公司都忽略了这一点，许多不道德的卖家也将使用这一点，从而引起更多纠纷。 （4）土地情况是否明确。二手房的购买者应注意土地使用的性质，无论是分配还是转让。分配的土地通常免费使用，政府可以免费收回。买方对房屋拥有更完整的权利。还应注意的是，如果房屋的土地使用权只有40年，而所有者使用了10年，则土地的使用寿命对于购买者而言，也应以商品房的价格来衡量在同一批次中使用了70年。这有点不经济。 （5）市政规划是否会影响一些出售二手房的房主可能会知道房屋将在5至10年内面临拆迁，在购买之前，它可能会影响城市规划状况，例如采光，价格等，因为购买者应在购买时充分了解详细信息。 （6）福利房是否为合法的住房改革，住房项目，经济适用房本身是否为福利型政策房，对转让有一定的限制，并且这些房对住房的性质有一定的国家规定。土地和房屋所有权范围购买时，买方应避免销售合同与国家法律之间的冲突。 （七）单位房屋是否侵权单位房屋有成本价职工房屋和标准价职工房屋，两者均按土地性质划拨，出让时应当支付土地使用费。此外，标准价格住房的一般单位享有部分财产权，当雇员被调动时，该单位有权首先购买。如果买方不注意这些事项，则可能与所有者一起侵犯单位的合法权利。 （8）物业管理费是否拖欠一些房主转让房屋时，其物业管理费，电费和三种燃气（天然气，取暖，燃气）费长期拖欠，数量很多已欠费用，买方不知道如果您购买这所房子，买方可能必须承担所有费用。 （9）中介公司是否违反规定？一些中介公司违反规定提供中介服务。例如，在二手房贷款的情况下，买方提供零首付服务，也就是说，可以从银行骗取买方支付的全部购买价格。这是违反规定。一旦被银行发现，所有责任就必须由买方承担。 （十）合同是否规定二手房买卖合同不如商品房买卖合同全面，还应作详细说明，例如：合同主体，权利担保。 ，房价，交易方式，违约责任，争议解决，签署日期等，应予以充分考虑。看二手房交易的二手房问题（1）是否有私人建造的私人建筑部分？例如占领屋顶露台和走廊，或者房屋中是否建有小阁楼；是否对房屋的内部和外部结构进行了修改，例如将阳台更改为卧室或厨房，将阳台一分为二，等等。阳台是房主自己关闭的，这涉及如何计算面积。 （2）确认房屋的确切面积。包括建筑面积，使用面积和房间中的实际面积。产权证书通常标明建筑面积。最安全的方法是测量从角落到房屋角落的面积，这就是地毯面积。单位类型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点？管道是否过多或接线不合理；天花板上是否有渗水的迹象；是否有明显的问题，例如裂缝或墙壁剥落。 （4）评估房屋的市政配套设施。打开水龙头，观察水的质量和压力；确认房屋的供电能力，以免夏季无法打开空调的尴尬；观察室内和室外电线是否老化；是否连接天然气以及是否已转换天然气；没有热水供应，或者房屋本身是否有热水器（5）来了解装修的状态。是否对原房屋进行了装修，装修的水平和程度如何，是否需要消除？了解房屋的内部结构，包括管道的方向，承重墙的位置等，以便进行装修。 （6）物业管理水平。无论是现场收集还是自给自足，如何收取水，电，煤和取暖费？这三张桌子是否出去；观察电梯的品牌，速度和管理方法；观察公共走廊的清洁度和布局；社区是否封闭；安全级别是多少，观察安全人员的数量及其责任感；社区绿化工作如何；物业管理公司提供什么服务。 （七）了解水，电，煤，暖气的成本，历史等价格；物业管理费收取标准；停车位费。它建于哪一年，土地使用期限到期了多长时间；谁住过，什么背景和什么目的？是否发生过坏事，例如人们欠钱还是入室盗窃。这些都会影响我们的日常生活。二手房交易转让程序签订房屋买卖合同后，应到市房地产交易中心办理私人房屋转让登记。手续如下：★（1）提交的信息①房屋所有权证明书②买卖合同③双方身份证件原件及复印件所有权登记申请表（收据窗口收据）注：1。如果单位购买了私人房屋，则为必须提交单位法人或其他组织的资格证书（营业执照或机构代码）的正本和副本（证明），并且单位的法定代表人应出具授权书（在收据窗口），受托人身份证的正本和副本； 2。如果不是住宅转让，则必须提交土地使用权证书； 3。当事人不能亲自处理，必须签发委托书或公证证书。发行身份证； 4。如果房子已经被出租了，有必要提交承租人的优先购买权放弃证明； 5。如果有共同所有人，则必须签发共同所有人同意的销售证书和共同所有权证书； （2）处理程序的程序：在收据窗口中的收据表格→在收据窗口中的交货→在收费窗口中的契税，税款支付→在证明窗口中的检验和证明（3）收费标准1。交易费：50交易双方的百分比，住宅：每平方米存量住房6元； 2。报名费：由买主支付，住宅：80元/套； 3。房屋所有权证费用：免费一份，每增加一份加收10元。 4。印花税：5元/本（由买方支付）。 5。契税：由买方支付。住宅：个人购买按房地产交易额的1。5％支付，单位购买按房地产交易额的3％支付； （4）要取得房地产证明书，需要携带证明书。1。已交税的发票； 2。购买个人财产需要拥有人的原始身份证，单位需要持有客户的原始身份证； 3，收据清单。注意：领取房屋许可证时，财产所有者必须在场。如果财产所有人不能在场，则他必须提交委托或经公证的二手房交易合同说明，说明双方的具体条件，地址，联系方式等，以表明房屋是否共有财产或夫妻是否夫妻。共享财产或家庭共有财产，是否允许原始房屋单位转售，是否存在抵押权或其他权利缺陷，是否存在私人建造的部分，房屋的财产管理成本和其他付款状态表明位置，性质，面积，结构，布局，装修，设施和设备等，房屋合同上标明的房屋面积应与房地产证书上的面积一致，注明总价，并约定支付方式，阐明如何分摊各种税款和其他费用，并阐明违反合同协议的方式，以争端解决还是通过仲裁解决缓解双方商定了合同的生效时间，房屋的正式移交和合同的移交时间。合同变更或取消的条件，合同无效或取消。如何归还财产。的攻略啦有需要的朋友可以收鸭