房价越来越高，新房的位置通常更偏僻。因此，许多人将注意力转向购买二手房。但是，二手房交易的过程比新房要复杂得多，如果不小心，就会发生一个或多个陷阱。那么，二手房交易中常见的陷阱是什么？购买者应如何避免掉入二手房陷阱？ 1。二手房交易的常见陷阱是什么？ 1。房屋手续是否齐全。房地产证书是唯一证明房主享有房屋所有权的证书。如果没有房地产证书的房屋交易是针对买方的，则买方有很大的风险无法获得房屋。其次，房主可能拥有房地产证书并抵押或转售它。即使没有未来的收购，房主仍然可以抵押并转售。因此，有必要选择带有房地产证书的房屋进行交易。 2。已出租和出售的二手房可能仍由他人出租。如果购买者仅查看财产证明，仅关注转移程序，而不关注是否存在租赁，则购买者很可能会获得无法及时检查或使用的房地产。我们的国家，包括大多数国家，都认识到“买卖不会破坏租赁”，这意味着房屋销售合同不能与先前订立的租赁合同抗衡。实际上，许多买方和中间公司都忽略了这一点，许多卖方也使用它来引起更多争议。 3。合同协议不明确。二手房的销售合同不必像商品房的销售合同那样全面。因此，还应明确商定一些细节，例如：合同主体，权利担保，房屋价格，交易方法，违反合同责任，解决争端等所有其他问题。最好在房屋所在的派出所检查房屋的户口状况。最好不要在房子中购买两个户口账户，除非两个户口账户的所有者是财产所有人。 4。拖欠物业管理费。一些房屋出售者在转让房屋时长期欠物业管理费和电费，并且欠了大量费用。买家不知道这所房子的购买。所有买家可能必须支付所有费用。熊。 2。如何避免掉入二手房的陷阱？ 1。认真签订合同，不留空白买方在签订协议时应避免留空条款，在未填写时，以“ \”或“ X”代替，以免私自篡改房地产中介公司或卖方。 2。不轻易签署授权书的购房者可能需要委托，例如委托中介机构确认产权，抵押贷款申请，转让程序和其他事项，但毕竟买房不是琐事。最好不要委派。如果需要委托，则必须清楚地知道任何形式的委托。当您认为不需要一定的委托时，可以与中介机构达成特定协议。 3。谨慎签订“阴阳合同”所谓“阴阳合同”，是指除签订有实际交易价的合同外，还签订低于实际交易价的假合同。以虚假合同为基础进行纳税申报，以达到减少纳税的目的。这份虚假合同严重违反了中国的税收管理规定。如果发现这种情况，则属一般逃税行为，行政机关将给予罚款和拘留等行政处罚；如果逃税金额大且发生频率大，则可能构成犯罪。因此，不要轻易与卖方签订“阴阳合同”。 4。保留所有证据，我们都知道二手房交易过程漫长而复杂。即使以黑白方式签订合同，只要不进行转让，房东也可能违反合同。此外，在二手房交易过程中需要缴纳许多税费，还需要缴纳各种其他费用，因此编辑建议买主从一开始就应保留所有相关证据。一旦发生争执，也将有助于保护他们的权益。