二手房签署补充协议的两个主要好处：第一，在线合同签署模板是统一的，商定项目很少，每笔交易都不相同，买卖双方的利益也不同。如果协议的条款与原始合同不一致或存在冲突，则以补充协议为准。因此，签订补充协议是二手房交易的重中之重。二手房补充协议中有7个基本条款：首先，转让时间，税收和费用承诺补充协议必须规定良好的转让时间和转让条件。具体处理日期，并注明赔偿责任。例如：不要申请不超过一个月的房地产证明，赔偿房屋价格的百分之几，等等。如果由于买方的原因而无法进行转让，则卖方不承担责任。尽管二手房的税费应由买卖双方共同承担，但在实际交易中，通常由买方承担。签署补充协议时，有必要商定由谁承担税费。其次，贷款无法运行，责任已确定签订合同并支付巨额首付款，但贷款不能借用，房屋无法购买，买方可以退房吗？谁负责？这些需要在补充协议中事先达成协议。一般来说，贷款失败的原因有三个：1。卖方的原因：买方可以在不承担违约责任的情况下退房，甚至可以要求卖方承担责任； 2。银行，保单和其他原因：可以负责任地终止买方； 3。买方的理由：买方应对违约责任。 3。搬出居住地登记证的时间。从生产证明到居住证登记需要一段时间。居住期限从居住登记期开始计算，尤其是对于购买学区房的购房者，因为上海的许多学校都有明确的居住期限规定。补充协议应明确户口的搬迁时间和违反合同的责任，以免影响儿童的正常入学。 4。水，电，煤财产费是否结清。如果房东拖欠水，电，煤，财产和有线电视费用，则买方将负责转让。因此，在补充协议中，应约定房东支付费用的时间，并应将付款发票作为凭证提供。或者，在补充协议中，约定买方将剩余的部分款项留给买方。如果房东不付款，则将从该费用中扣除。第五，装修和家电形势非常重要。如果房屋出售时带有装饰，则可以说明装饰状态。例如，如果它包括家具和家用电器，则家具品牌和数量应包含在补充协议中，以防止卖方更改浣熊王子。 ，买方不需要支付任何其他费用。 6。公共维修基金的划拨一般来说，买卖双方的交易价格已经包括了公共维修基金的付款，但是公共维修基金不能随房屋转让，必须处理公共维修基金的划拨程序。因此，在补充协议中，买卖双方都必须签署公共维持基金的转移时间。 7。补充协议具有最高的法律效力。在二手房交易中，补充协议是非常重要的部分。法律专家表示，在二手房交易中，买卖双方签订补充协议后，如果补充协议的条款与原始合同条款不一致，或者有冲突，以补充协议为准，原始合同中不可更改的条款除外。最后，如果您不知道如何签署补充协议来购买二手房，那么会有很多房屋。有一份专业的法律审查合同可以保护您的利益。