根据准工业研究院的《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》，在改革和新政策的推动下，房地产行业的定义与营业税法规下的规定基本相同，这意味着增值税将应用于房地产销售。以及租赁业务，并影响主要的房地产类型，例如住宅，办公室，工业房地产和商业房地产。房地产行业将适用11％的增值税率，这比5％的营业税税率大幅提高。
由于增值税的变化，房地产公司将在采购过程中加强增值税专用发票的管理，从而对上游供应商提出更高的要求。未来，由于采用一般的征税方法，更多的进项税可以减轻房地产企业的税负。房地产企业将尽可能调整产品结构以获得进项税，并将引进更多的精制房屋和家用电器。种类。
一，会计处理方式的变化夏令营改革前，房地产开发企业按照“销售房地产”税项征收营业税，税率为5％。假设企业出售商品房的销售收入为1000万元，城市维护建设税，教育附加费和地方教育税税率分别为7％，3％和2％。企业的相关会计处理方法如下：借款：银行存款1000贷款：主营业务收入1000贷款：营业税及附加50贷款：应交税金-应付营业税50借款：营业税及附加6贷方：应支付税费-应缴纳的城市维护建设税3.5应缴纳的税费-应缴纳的教育费加1.5的应纳税额-应缴纳的本地教育费加1营变更费，房地产开发企业适用11％的增值税率。在相同条件下，相关会计处理如下：借款：银行存款1000贷款：主营业务收入900.90应付税款-应付增值税（销项税）99.10不考虑当月增值税进项税：借款：营业税和额外的11.89贷款：应缴税款-应缴城市维护和建筑税6.94应缴税款-应缴教育费2.97应缴税款-应缴地方教育1.98 2.会计利润变更仍引用上述示例。从条目可以看出，由于增值税是一种税外税，因此不会影响会计利润。因此，企业在交纳增值税后确认收入900,900元，在缴纳营业税的情况下确认收入1000。万元，销售收入减少9.91％。假设不考虑营业税，缴纳营业税：对利润总额的影响= 1000-50-6 = 944（万元）在缴纳增值税的情况下：对营业利润的影响利润总额= 900.90-11.89 = 889.01（万元）由此可见，不考虑营业成本，企业的会计利润在增加后就下降了。考虑到这一点，在采购链中扣除进项税额尤为重要，如果企业在采购过程中无法取得增值税专用发票，则不能抵扣进项税额，相应的税额为税款将进一步增加购置成本，从而进一步减少会计利润，如果在采购过程中取得增值税发票，可以抵扣进项税额，企业的房地产开发成本不包含在税金中。缴纳原始营业税后，采购链接的购买价格已经包括施工方。因此，增加营地的营业税额将导致房地产开发企业的采购成本降低，相应的利润总额可能会高于原营业税。公司的可扣减成本所占的比例越高，则毛利率的增加就越大。 3.税改之前，房地产开发企业涉及的税种主要包括营业税，房地产税，土地增值税，契税，城市土地使用税，企业所得税，印花税，城市维护建设等。税收，教育附加费和地点。教育附加费等，其中营业税，土地增值税和企业所得税是房地产开发企业的三大税种。房地产开发企业要收费数十种。更改营地后，税从营业税改为增值税，其他税则保持不变。税率从原来的营业税的5％更改为增值税的11％。从税率的角度来看，税率有了很大的提高，但是由于增值税链的存在，只对增值征税，而营业税则对所有营业额征税，因此从理论上讲，总的税收负担最终将减少。但是，如果房地产开发公司无法获得足够的增值税发票，则可能导致企业的总体税负增加。因此，是否可以获取增值税发票以及未来的土地出让金是否可以包括在增值税抵扣中，将成为增加或减少公司税负的重要因素。 IV。发票管理的更改在原始营业税系统下，营业税发票仅用作确认购买者的相关资产或费用的基础，而不用作扣除证明。含增值税
首先，房地产行业有许多类型的税收相关税种。税基不一致。难以使用综合税率。
1，土地增值税是根据项目的增值税率计算的，并已预付并最终清算；
2，根据销售预缴所得税；
3，增值税和附加税可以具有综合税率，但是有两种类型：
4，简单增值税税率为5％，加上附加税的12％，综合税率为5.6 ％;
5，一般税率的提高税率为11％，但增值税=销项税–进项税，为了产生附加税，无法确定综合税率；
第二，2016年房地产企业改革税率提高“这个阵营不断扩大，整体税收负担只会减少，以便更多公司可以享受政策红利以减轻税收负担。”相关人士市国税局负责人分析，以房地产为例，
房地产销售中的一般纳税人，营地发生了变化，以前，房地产适用的营业税税率为5％，营地的增值税率为11％，两者之间的税率似乎有所提高，实际上，增值税是指产品的附加税和产品附加值税
通常，对于房地产销售，土地转让费，建安成本等约占其销售的70％，这意味着增值部分仅占销售的30％，并且增值税就是以此部分为基础，征税率为30％×11％= 3.3％，其减税效果更为明显n比原来的营业税税率提高5％。
扩展名：
根据财政部和国家税务总局的规定，关于增值税应征增值税零税率和免税政策的公告服务（财务税）[2011] 131号），概述和解释如下：
（1）提供有形动产租赁服务，税率为16％。
注：本节是适用增值税税率的规定，以提供有形动产租赁服务。
1有形动产租赁，包括有形动产融资租赁和有形动产经营租赁。
2海洋运输的光学出租业务和航空运输的干租赁业务是有形的动产经营租赁，适用税率是增值税基本税率的17％。
（2）提供11％的运输服务。
注意：本文是有关运输服务的适用增值税税率的规定。
对于从事租赁，定期租赁的海洋运输公司和从事湿租业务的航空运输公司的收入，根据运输业服务税的适用税率为10％。
（3）提供6％的现代服务业服务（有形动产租赁服务除外）。
注：本节规定了某些现代服务（有形可动租赁服务除外）适用的增值税税率。
一些税率为6％的现代服务业服务包括：研发和技术服务，信息技术服务，文化和创意服务，物流支持服务以及法医咨询服务。
（4）财政部和国家税务总局规定的应税劳务，税率为零。
注：本文是税收服务的税率。
1对税收服务采用零税率，这意味着应税服务可以免税价格进入国际市场，从而提高了该市出口服务企业的国际竞争力，并深化了该市的发展和趋势。现代服务业。世界创造了条件。调整和改善中国的出口贸易结构，特别是促进服务贸易，具有重要意义。
2零税率应税服务的具体范围，包括试点地区的单位和个人提供的国际运输服务，向海外单位提供的研发服务和设计服务，均应缴纳零增值税。
其中：国际运输服务是指：
a，将旅客或货物运出该国；
b，将旅客或货物运送到国外；
c，将旅客或货物运送到国外。
同时，提供给离岸单位的设计服务不包括针对国内房地产的设计服务。
参考资料来源：百度百科-增值税税率