小阿在一线城市工作，正面临着结婚生子的障碍。新房子买不起。他计划首先购买二手房。但是，与新房交易相比，二手房的交易过程显然要复杂得多，如果您几分钟内不注意，二手房交易的风险也将大大降低。那么在转让二手房之前，小阿必须注意可能的风险吗？ 1。房屋买卖仍在出租过程中。如果您去看房子时发现房子仍在出租，则根据法律，承租人有权先购买，因此，如果您此时想购买，则承租人需要签发“有条件时优先购买”的书面承诺。 2。对房屋产权的验证取决于是否有多个要购买房屋的业主。房屋的产权必须经过核实。根据规定，房屋买卖合同在生效之前必须由所有财产所有者签署。例如，房屋以夫妻双方的名义登记，但只有一名夫妻接受房屋并代其签署。但是，在转让过程中，由于房价上涨，卖方re悔，夫妻俩在不知不觉中唱了两张芦苇，要求确认合同无效是比较麻烦的。出席。另外，在某些情况下，承租人会使用伪造的身份与购买者签订销售合同，因此有必要检查房主的真实性，并且最终不要拥有空置的财产。 3。房子是否已抵押。例如，小阿看中了一套总价为80万的房子。张女士通过抵押购买了这所房子，并抵押给银行。如果要转让房屋，必须先取消向张女士的付款。银行的贷款或张女士本人试图还清银行的贷款。双方都建议签订合同，敦促卖方解除抵押，并阐明双方在合同中避免纠纷的责任。要确认房屋没有抵押，密封或冻结，如有必要，您可以到房屋办公室的管理和登记部门查询房屋登记。 4。实际交易者是否有权代理出售房屋。小A也由于不便，在国外居住，工作繁忙等原因而遇到了委托代理人与房屋所有人打交道。但是，法律规定，当代理人没有代理权，超过代理权或终止代理权时，未经代理人同意，以代理人名义签署的合同将对代理人无效，行为人应当承担责任。因此，在购买这种类型的二手房时，建议要求代理商提供经过公证的销售授权书，并明确双方的责任。5。出售的房屋是否是拍卖行。如果房屋参与拍卖，通常会涉及债务。对于拍卖行，它将涉及财产权，是否可以转让，是否有实际居民以及户口是否被移出，还涉及不缴纳财产费和水电费的情况。由买主承担，所以即使拍卖行便宜，但风险也较大，建议谨慎选择。买二手房有很多风险。买卖双方在签订二手房合同之前必须谨慎。通常，最好的规避方法是确保每个步骤都有证书，并签署相关协议或合同。发生某些事情时，可以有一些权利保护的渠道。