近日，惠州市住房和城乡建设局发布了2018年惠州二手房交易。数据显示，2018年全市二手房总交易面积为421。8万平方米，同比下降26。8％，其中汇成152。3万平方米，下降50。2％ ％。针对这种市场状况，行业专家认为，尽管该行业在新房价格差异方面的优势显然吸引了许多新需要的客户来选择房屋，但贷款暂停和信贷环节中的高利率仍在阻止顾客。同时，结合各县市场的表现，惠城区以前的贸易状况发生了变化。惠阳大亚湾及全县交易量明显增加，市场发展态势更加均衡。惠城市二手房交易面积逐年“腰斩”近年来，随着惠州房地产市场回暖的发展，惠州二手房交易市场持续增长。在2016年全年创下465。7万平方米的历史新高之后，2017年达到576。2万平方米，并创下了新高。然而，随着“货币”环境于2017年底开始收紧，惠州二手房市场的上升市场突然停顿。根据市住房和城乡建设局2018年发布的全市二手房交易数据，去年全市二手房交易面积为421。8万平方米，同比下降26。8％。针对每个县的表现，记者注意到，下降最明显的是核心城市惠城中开，其中惠城市的销售仅为152。3万平方米，几乎是2017年305。9万平方米下降的一半。 ，仅占总交易额。金额的36％。 2017年，汇城市二手房交易面积占全市近60％。其他县市的二手房交易活跃。以临深大亚湾市场为例。二手房年销售量将达到8338套，销售面积为77。8万平方米，与上年基本持平。交易总额52亿元，同比增长13。7％。 “随着市场监管的加强和信贷环境的紧缩，许多银行暂停了二手房贷款，这对市场来说是非常明显的。”市洋基高级资深人士和房地产协会总经理李彦辉介绍，对比一手房市场，二手房的区位和价格差异优势始终对只需要自己住的客户更具吸引力。 ，但贷款条件持续改善。这也是通常作为市场交易主力的汇成市场急剧下跌的主要原因。李延浩还介绍说，市场还需要看到价格差异吸引了客户，尤其是在信用压力不断增加的环境下不断涌现的议价空间。他介绍说，特别是在临阳惠阳大亚湾地区，与一手房屋相比，高水平的人民币/平方米，以4，000元/平方米左右的价格购房的客户无疑迎来了良机，即使价格在人民币8，000元/平方米左右足以吸引客户，这也一定程度上促进了区域市场的均衡发展。中介机构的监督机制不断完善。记者注意到，一些中介机构或人员已采取行动扰乱市场，以加快去年交易的完成。例如，去年年中，由于粤港澳大湾区概念的进展，“深夜抢房”和“大亚湾将限量发售” 。。。面对大量外国购房者进入房屋市场，一些中介机构已经加入网络平台进行炒作，类似的谣言也导致市场不稳定。直到5月底，大亚湾区住房管理局发布了“关于严厉打击房地产炒作，恶意炒作和其他违法行为的宣言”。再次重申，实施限制性购房措施以严厉打击投机性住房投机活动只能逐步恢复市场的稳定性。 “业内人数众多，涉案人员众多。一些不和谐的声音的出现确实扰乱了市场秩序，但也促进了主管当局监督的不断完善。”据有关市场观察员称，从市局到县级主管部门，仍在继续采取有效措施规范市场行为。惠州市中介行业协会理事长刘新群介绍说，鉴于行业混乱局面，协会联合主管部门逐步建立了中介信用监管机制。加强行业备案机制，建立行业“黑名单”制度。同时，还为中介行业的员工量身定制了个人信息卡。所有的就业信息和奖惩记录都被完整输入，以便公民在选择中介服务时可以有效地进行筛选。值得注意的是，该机制还在县和地区得到有效推广。刘新群介绍，截至2018年底，汇城地区近550家中介机构完成了行业记录（不包括分支机构），“加上行业员工的流动性和不确定性，实际覆盖率已达到80％以上。”刘新群指出，只有已经完成行业备案和信息卡监督与生产的人员才有资格执业，而尚未进行行业资格备案的人属于“黑中介人”，应当对公众进行筛选，选择优质的中介人。服务。同时，该局和协会还建立了行业通报机制，及时通报和宣传投诉集中，经营风险的中介机构，不断优化行业服务，保护购房者权益。 ■相关通知惠州新环境有限公司等三家中介机构被告知去年年底之后，四个非法中介机构被列入行业“黑名单”。近日，惠州市房地产中介行业协会发布了《惠城区中介机构风险提示》。惠州新环境网络技术有限公司等三个中介机构被告知对违法经营和交易的风险，并提醒市民谨慎交易。根据协会的风险警告，惠城区万达房地产中介服务部未办理《房地产经纪代理备案资格》，并以“房屋监督”名义反复收取客户的购房款。经过协调，它拒绝退还该款项。此外，麦迪的新环境网络技术有限公司已退出惠州市场。江北市顺信房地产经纪有限公司没收了公众的财产保证金，协会无法联系到企业负责人。该协会认为该交易存在风险，并提醒公众选择一家正规的房地产代理商进行交易。该协会的有关负责人说，该协会的联合主管当局已经建立了及时的通知机制。协会的官方网站会及时通知相关机构在日常监督和服务方面的违规行为，以提醒市民谨慎选择中介服务。南方日报记者张峰（文章中的图片来自互联网，侵权将被删除）