许多家庭会选择投资房地产。与一般的理财产品如基金和股票相比，房地产投资收益稳定且相对较高。在过去的两年中，随着国家实行“不住房，不投机，组合购房”的政策，对住宅市场的严格控制导致许多投资者将注意力集中在商业房地产上，并选择购买商店。实际上，商业房地产比住宅房地产是更好的投资选择。毕竟，商业房地产本身就是投资回报率较高的投资性房地产，商店的购买可以是自营的，也可以是租用的。但是，如果您想正确地进行投资，新窑星提醒您在购买外墙时应注意以下问题：1。商店的开业面积越大，外墙的能见度就越好。不同的格式对开放有不同的要求，例如餐饮业的开放至少4米以上，通常8-12米；餐饮业的深度至少为10米以上，通常为12至15米；开业深度比率是1：1。25，通常小于1：5。因此，在购买商店时，有必要检查该深度比率是否适合您要经营的业务类型。 2。商店匹配许多人在购买商店时只关注大小，而忽略匹配。商店的匹配项包括是否有给排水，排污管，回转区域，排烟管等。这些与业务形式密切相关。例如，如果您想成为一家美容店，则必须有水铺满水的商店；如果要餐饮，则必须使用烟斗；如果您想开一家水果店或类似的商店，则有一个外面的秋千区，它更理想并且更能吸引乘客。 3。如何计算二手门面房屋的交易税。由于开放时预订了许多第一手商店，因此许多人选择购买二手门面。只要对方的产权是明确的，就没有问题。 。但是，如果使用贷款，则二手门面也属于商业房地产，因此预付款要比住宅建筑物高至少50％或更多。最重要的是，二手门面涉及交易税费，相关税费必须按照以下规定缴纳：（1）增值税：非住宅物业的税率为5。55％，卖方付款。 （2）个人所得税：非住宅物业所缴纳的个人所得税为交易总额的1％，或两次交易之间的差额的20％，由卖方支付。 （3）印花税：税率为1％，买卖双方均分。 （4）契税：非普通住宅或非住宅住宅，由买方支付交易总额的3％。合计= 1。36元/平方米*实测面积。 （6）二手房交易总费用：非住宅房屋每平方米10元*实际调查面积。 （7）注册费：工作费80元，证书总费用20元。 4。投资回报率购买商店的主要原因是投资回报率。一般来说，8％的投资回报率是一个分水岭。高于8％的商店可以放心地开始。至少必须至少为6％且低于6％。建议不要开始，这样很难获得回报。如果高于10％，您可以快速启动，而某些Wangpu的投资回报率可以达到16％以上，这很难买到，如果遇到它，请不要错过！现在有许多网站或APP可以自动计算商店的投资回报率，输入租金并购买总价。在这里，Shinyao还发送了计算投资回报率的公式：月租金×12 =年租金收入，年租金收入/总购买价=年投资回报率。相反，商店的总购买价/年租金收入=投资回收期。