普通住宅的转让不需要缴纳土地增值税。
支付增值税。
转让所购置不动产的一般纳税人应按照以下规定缴纳增值税：
1.一般纳税人在2016年4月30日之前转让其不动产（自建除外），可以选择采用简单的税法计税方法，并从所有价格中扣除不动产的原始购买价和额外费用或者，在取得房地产时进行估价后的余额为销售额，应纳税额按照5％的回收率计算。纳税人应当按照上述税收计算方法，预先向房地产所在地的地方税务机关缴纳税款，并向事业单位所在地的地方税务机关申报纳税；
2.在2016年4月30日之前转让其自建房地产的一般纳税人可以选择应用简单的税款计算方法来计算税款，并将获得的所有价格和超价费用作为销售金额，收集5％计算应纳税额的税率。纳税人应当按照上述税收计算方法，预先向房地产所在地的地方税务机关缴纳税款，并向事业单位所在地的地方税务机关申报纳税。
（1）不动产买卖应税金额的计算
房地产业务的应税营业额是指纳税人从房地产销售中获得的销售收入，即向对方收取的所有价格和超价费用。
（1）将房地产免费赠与他人，被视为房地产销售；
（2）参与以房地产投资者股份分配的房地产投资者的利润分配。房地产转让不缴纳营业税，但股权转让时，股权转让金额为应税营业税。
房地产销售应付的营业税=房地产销售的应税销售量×5％（2）无形资产转让时应交税金的计算
无形资产转移的应税营业额是指从无形资产转移中获得的总收入，包括货币资金，实物和其他经济利益。
（1）从事土地使用权，商标权，专利权，非专利技术，版权和商誉等的转让，应税营业额是所获得的转让收入额。
（2）投资具有无形资产的股份，参与接收方的利润分配并共同承担投资风险，无形资产的转移无需缴纳营业税；但是，股权转让时，股权转让额应纳税。对该金额征收营业税。
（3）在转让无形资产的同时发生的货物销售，应按照规定与营业税一并征收。转让无形资产应缴的营业税=转让无形资产的应纳税营业额×5％
根据国家税务总局关于印发〈〈 /跨度〉营业税项目意见（试行稿）〉的有关规定（国税发〔1993〕149号）：“八，将无形资产转让给投资无形资产，参与接受投资者的利润分配并共同保证投资风险的行为不需缴纳营业税。但是，应根据此税项对此股权的转让征税。 9.出售房地产作为房地产的一部分，参与接受投资者的利润分配并共同承担投资风险行为，不征收营业税。但是，应根据此税项对此股权的转让征税。 ”。由于一些地区反映出如何对转让股权所涉及的无形资产和房地产征收营业税的问题还不够明确，因此要求很明确。为此，财政部和国家税务总局经研究，于2002年12月10日发布了《关于股权转让营业税有关问题的通知》（财税[2002] 191号），以进一步明确该问题。股权转让营业税：“ 1.投资于无形资产和房地产的股份，参加接受投资者的利润分配，共同承担投资风险的，不征收营业税。2.股权转让不征收营业税。 3.”关于营业税项目的评论（草案）（国税发〔1993〕149号）第八条，第九条的规定与本通知的内容不符的，应当予废除。该通知自2003年1月1日起施行。“此后，企业投资了无形资产和房地产股份，并参与了验收。投资者的利润分配，共同承担投资风险的行为以及股权转让行为均免征营业税。
然后，从2016年5月1日起，在全面启动企业改革和扩大试点计划之后，已取消了营业税征收规定，取而代之的是征收所有税款。问题：无形资产，房地产投资，股权转让扩大营改制前不征收营业税。营改增后，可以改为不征增值税吗？
关于此问题，财政部和国家税务总局《关于全面推进营业税改征增值税的通知》（财税[2016] 36号，以下简称“财税[2016] 2016]第36号文件”）未单独列出明确。但是，我们可以在财税[2016] 36号文件中找到答案。
根据财税[2016] 36号文件第1条，附件一“试行营业税改增值税的实施办法”，第10条规定：“服务，无形资产或房地产的销售是指提供收费服务，无形资产转让或收费房地产”，第11条规定：“有偿支付是指获得货币，商品或其他经济利益。 “《财税[2016] 36号附件二》第一条“关于营业税改增值税试行事项的规定”第四节“进项税额”规定：“试点纳税人采用一般税法计算，2016年5月1日以后购置的房地产并在会计系统中核算固定资产，或者2016年5月1日以后购置的房地产施工对于项目，应从购置之日起两年内从销项税额中扣除进项税额，第一年抵减率60％，第二年抵减率40％。房地产收购，包括直接购买，接受捐赠，接受投资股份，自建房屋和接受债务的各种形式的房地产收购，但房地产开发公司自己开发的房地产项目除外。 ”资产，房地产投资股份以换取股权投资企业的归属行为来获得“其他经济利益”的补偿，并且是由房地产投资公司以接受包括以股票形式进行的房地产投资而获得的，其出让金数额相同从销项税中扣除的进项税额。这意味着投资企业应将增值税作为房地产投资的销售支付，并可以计算销项税额，向被投资企业开具增值税专用发票作为凭证以抵扣进项税额，并将增值税“环境采集，扣除层级链，这表明将房地产投资为股份制的行为包括在增值税“房地产销售”税项的税收范围内。因此，笔者认为，投资无形资产和房地产股份的企业应当对房地产和无形资产的销售征收增值税。
关于股权转让是否要征收增值税的问题，请参阅“试点实施税法实施办法”中的“营业税，无形资产和房地产票据的实施”。 《营业税改增值税》（财税[2016] 36号）征费改革试点征费的范围不包括股权转让行为，也就是说，股权转移不在征费改革征税试点范围之内，因此，笔者认为股权转让行为本来就不属于主体营业税，而征费改革则无需缴纳增值税。。